Как разменять двухкомнатную квартиру

Обменяю квартиру в Кирове: как и почему?

Решение обменять 3 комнатную квартиры – достаточно распространенная задача на рынке недвижимости, однако, далеко не каждый знает, как можно максимально рациональным и оперативным способом решить данную задачу. В этой статье мы расскажем о том, как обменять квартиру на квартиру с доплатой или без нее, а также рассмотрим наиболее актуальные вопросы, имеющие отношение к данной теме.

Обмен квартиры: когда и зачем?

Существует множество причин, почему собственник принимает решение обменять квартиру на квартиру с доплатой или без нее:

• Желание увеличить жилую площадь: например, обменять 2 комнатную квартиру на 3 комнатную в связи с рождением второго ребенка. Подобная ситуация встречается достаточно часто, причем, в качестве доплаты может использоваться дополнительный капитал, а также еще один объект недвижимости (например, решение – обменяю 2 квартиры на одну, но большей площади);
• Желание извлечь финансовую выгоду, например, извлечь материальные средства при размене квартиры (обменять 3х комнатную квартиру на одно- или двухкомнатную);

• Процессы, связанные с разделом имущества или получением наследства – необходимость обменять 3х комнатную квартиру на две однокомнатных;
• Решение переезда в более новый дом или смена района проживания, например, задача – обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную.

Впрочем, какое бы решение вы не приняли (обменяю 2 комнатную квартиру или раздел имущества), практически любая задача по обмену может быть совершена быстро и выгодно.

Сделать это помогут специалисты компании «Realty Group», которые знают, как обменять 3 комнатную квартиру или провести аналогичную операцию с жилой площадью любого другого формата.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой: трудности процесса

И все же сделки по обмену всегда более сложные, чем классические операции на рынке недвижимости, так как они требуют от агента серьезных навыков и опыта. Тем не менее, данных сделок не следует опасаться, так как грамотные специалисты помогут обменять 2 комнатную квартиру на 3 комнатную максимально выгодно и быстро.

Если вы приняли решение, обменяю 2 квартиры, следует работать только с опытными участниками рынка услуг в сфере недвижимости.

Ведь не стоит забывать о тонкостях и особенностях данного процесса:

• По сути, предстоит совершить не одну, а сразу две сделки: найти покупателя на имеющийся вариант жилья, а также подыскать подходящую квартиру для переезда. Исключения – прямой обмен квартиры, однако, и эта операция связана с определенными трудностями поиска оптимальных жилых площадей;
• Согласование условий сделки между обеими сторонами, ведь решение обменять 3 комнатную квартиру на более компактные варианты жилья всегда предполагает тесную работу между агентом, продавцом и покупателем;
• Грамотная оценка стоимости сразу нескольких вариантов жилья (квартир для обмена). Если вы приняли решение (например, обменять 3 комнатную квартиру), следует внимательно относиться к процедуре оценки, так как имеется вероятность упустить выгоду.

Для тех, кто стремиться добиться поставленной цели (обменяю квартиру в Кирове), мы рекомендуем сразу же начать работу со специалистом.

Ведь подобный способ позволяет экономить не только время, но и ваши деньги.

Обмен квартиры: система trade-in

Желание осуществить переезд в квартиру в новостройке – весьма приятный процесс, который стал еще более доступным благодаря новой услуге, предлагаемой на рынке недвижимости. Понятие пришло из автомобильной отрасли, так как система trade-in изначально использовалась в продажах транспортных средств.

Если вы планируете обменять 2 комнатную квартиру на 3 комнатную, выбрав квартиру в новостройке, услуга trade-in является оптимальным вариантом.

Сущность подобного подхода заключается в учете стоимости имеющегося жилья при оплате квартиры в новом доме: сам процесс занимает немного времени, а необходимость продажи вашей старой квартиры отсутствует – это сделает застройщик или его партнерский отдел продаж: именно таким способом можно обменять 2х комнатную квартиру на более просторную жилплощадь, сократив время на переезд и избавившись от лишней головной боли.

Компания «Realty Group» — это возможность совершать выгодные сделки по прямому и альтернативному обмену с минимальными временными тратами.

К вашим услугам опытные специалисты, которые оказывают услуги «под ключ» с минимальным участием клиентов. Мы экономим ваше время и нервы, помогая решать любые, даже самые сложные задачи в сфере недвижимости!  

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

Источник: https://rgdom.ru/articles/obmenyayu-kvartiru-v-kirove-kak-i-pochemu

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом.

Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

Разъезжаемся с родителями ― какие возможны варианты?

• страница
• Жизнь в Москве
• Недвижимость
• Покупка и продажа недвижимости

Любовь Голбан | 10.11.2013

Когда молодая семья начинает разрастаться, двум хозяйкам и хозяевам становится все сложнее ужиться под одной крышей. Тогда встает вопрос о, том каким образом разъехаться с родителями.

Обмен

Первый и самый простой вариант, который приходит в голову, ― обмен одной большой квартиры на две поменьше. Самый распространенный вариант предполагает обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры на две однокомнатных.

Данная сделка будет состоять из нескольких этапов, которые сложно пройти самостоятельно, поэтому лучше прибегнуть к помощи проверенного риелтора. Вариант, когда найдется один владелец, желающий обменять две однокомнатных квартиры в удобном вам районе на вашу двухкомнатную жилплощадь, можно ждать годами.

Риелторские агентства проводят подобные сделки в несколько этапов. Для начала необходимо продать вашу двухкомнатную квартиру и тут же купить две однокомнатные.

Продажа доли в квартире ― что нужно знать продавцу

Другой вариант ― обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а на доплату, плюс свои накопления или взятые в кредит средства, купить еще одну квартиру или комнату.

Если квартира не приватизирована, то для начала ответственный квартиросъемщик должен получить письменное согласие на обмен от всех членов семьи, прописанных в ней. Если с вами проживает несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органов опеки. После этого можно искать квартиру для обмена самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

В любом случае, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, для начала придется изучить огромное количество предложений из Интернета и газет. Если подходящий вариант будет найден самостоятельно, необходимо поподробнее узнать историю квартиры, т.е. провести юридическую экспертизу. Иначе вы рискуете приобрести жилье с прописанными в ней жильцами. Так же нужно тщательно проверить собственников квартиры.

Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Обязательно посмотрите свидетельство о государственной регистрации и другие документы, которые устанавливают права собственности. Стоит подать запрос в орган по регистрации прав на недвижимость и операций с ними.

Только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и по какому праву принадлежит жилплощадь (подробнее о сделках с недвижимостью читайте в разделе «Покупка и продажа недвижимости»). Далее стоит убедиться в дееспособности продавца. По закону лица, имеющие психические расстройства, могут быть признаны недееспособными в судебном порядке.

Следует уточнить, нет ли в квартире лиц, которые в соответствии с законодательством, сохраняют право пользования проданным жильём. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ к договору должен быть приложен список таких лиц с перечнем их прав на пользование жилым помещением после продажи. После этого можно переходить к обсуждению условий, а потом и подписанию договора.

Договор купли-продажи квартиры – составление и важные нюансы

Однако сделки на вторичном рынке жилья всегда таят в себе множество подводных камней и юридических нюансов, лучше все-таки прибегнуть к услугам специалиста. Но для этого стоит тщательно поверить самого риэлтора, ведь все вышеперечисленные этапы вам придется доверить именно ему.

Так как речь идет о сложной многоступенчатой сделке, необходимо уточнить какие этапы возьмет на себя риелторское агентство, а какие документы вам придется собирать самостоятельно. Узнайте, где будет выставлена ваша квартира, на каких сайтах и в каких СМИ, какой договор с агентством будет заключаться.

Необходимо уточнить, каким образом будет проверяться приобретаемое новое жилье, как будет проверяться собственник помещения.

Деревенский дом вместо квартиры

Как прописаться в дачном доме?

Альтернативой обмену квартиры может стать покупка загородного дома (подробнее читайте в разделе «Покупка и земельной собственности»). На него, как правило, накопить проще, чем на вторую квартиру. В таком случае родители отправляются выращивать огурцы, а столичная жилплощадь остается молодой семье. Этот вариант гораздо проще с юридической стороны.

Он менее затратный как с точки зрения нервов, так и средств, если конечно речь не идет о хоромах в ближайшем Подмосковье. Таким образом, у семьи появляется дом, в котором можно жить зимой и летом, радуясь загородному пейзажу и хорошей экологии. У родителей есть возможность разводить огород и оформлять участок по своему вкусу. Можно завести домашних животных, которые бы только мешали в тесной квартире на две семьи.

У молодой семьи будет возможность отправить на лето детей на природу. Однако этот вариант подходит далеко не всем. Не каждый пенсионер, особенно работающий, захочет отправиться из столицы в деревню заниматься овощеводством. Кроме того, многим просто жизненно необходима связь цивилизацией ― хорошие аптеки и больницы поблизости.

Так же стоит отметить, что загородный дом ― это менее ликвидный актив по сравнению с городской квартирой, то есть его гораздо сложнее продать или сдать в аренду.

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция 

Организации

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве11519, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_49423

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение.

При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности (или ограниченные в ней), то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.

Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. метров на одного члена семьи.

Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма, оформляется в виде договора обмена, заключаемого в письменной форме. При этом следует учитывать, что, поскольку участники данного договора обмениваются жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности, включение в договор условия о любой денежной компенсации (доплате) будет неправомерным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С момента вступления в силу нового жилищного кодекса (в 2005 году) возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено. Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать. В приватизации Вам не могут отказать даже при наличии долга по ЖКХ, так как Вы предоставляете пакет документов, в котором будет зафиксировано его наличие.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Наниматель жилья, предоставленного по социальному найму, не имеет права распоряжения им, то есть не может его поменять по своему желанию. Однако ст. 72 ЖК РФ допускает обмен неприватизированными квартирами, если получено согласие наймодателя (администрации) и всех членов семьи. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.

Очевидно, в данном случае возникнет проблема с получением согласия наймодателя в связи с долгом по ЖКХ. Вам нужно будет каким-то образом урегулировать вопрос, например, за счет того, кто захочет поменяться с Вами.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если квартира находится в Москве, можно обратиться в «Московский городской Центр арендного жилья» с заявлением о подборе обмена. Наличие задолженностей по ЖКХ препятствием для обмена не является, так как наниматель, желающий поменяться, может просто заплатить Вам за ордер на Вашу квартиру сумму, уменьшенную на величину долга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obmenyat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7934

Как разменять квартиру?

Выгодно обменять жилье хотят многие белорусские семьи, однако не всегда эту сделку так легко осуществить – найти двух владельцев квартир, которые смогут договориться, сложно. Именно поэтому для большинства людей становится единственным возможным вариант с продажей и последующей покупкой недвижимости, хотя обмен квартир и остается актуальным способом решения жилищных проблем.

В каких случаях люди прибегают к размену

Размен квартир – сделка актуальная в следующих ситуациях: – При разделе имущества, когда бывшие родственники не хотят жить вместе. Это могут быть супруги, либо родители и дети; – При делении наследства; – При улучшении жилищных условий;

– При возникновении финансовых проблем.

По какой бы причине вы не решились на обмен, стоит заранее подумать, возможно, вам удастся сначала продать квартиру, а после купить другое жилье? Так было бы проще осуществить процедуру.

Какие квартиры можно обменять

Законодательство Беларуси разрешает обмен далеко не всех объектов недвижимости.

Так, запрет наложен в таких ситуациях: – Жилье признано аварийным, подлежит сносу или капитальному ремонту; – При судебных запретах, когда нанимателю предъявлен иск о расторжении договора аренды; – Если в квартиру заселится человек с опасной формой заболевания, а один из собственников, не участвующих в обмене, не сможет с ним проживать; – При наложенном на жилье ареста или запрете отчуждения;

– Жилые помещения социального пользования и должностные квартиры.

Также нельзя разменивать квартиру, если сделка носит фиктивный характер, вы рискуете нажить проблем с законом.

Как разменять квартиру

Существует два способа размена объектов недвижимости: – Встречная покупка – стороны заключают 2 договора, по которым они выступают продавцом и покупателем. Такой размен является наиболее популярным, а для сделки требуются только стандартные бумаги;

– Заключение договора обмена – когда собственники согласны на взаимные условия, они оформляют один документ, указывая, какая из сторон вносит доплату.

Но на самом деле, заключение договора и оформление бумаг – вопрос формальный, гораздо труднее найти такого человека, которого устроит ваша квартира, а вас – его. Лучше всего осуществлять поиск на сайте domovita.by, где представлены сотни вариантов не только в Могилеве, но и других городах Беларуси. Домовита позволяет быстро продать свою квартиру, выгодно купить жилье в Могилеве напрямую от собственников.

На правах рекламы

Источник: http://www.mycity.by/obshchestvo/item/8629-domovita

Размен двухкомнатных квартир

Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?

Быстро, безопасно и максимально комфортно! Чтобы воспользоваться всеми преимуществами достаточно одного звонка нашим специалистам 508-02-02.

Мы поможем и расскажем, как:

• Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
• Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.
• Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

Проводим даже самые сложные сделки быстро и без ошибок!

Оценка бесплатно!

Сколько стоит ваша недвижимость? Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора на нашем сайте и получите предварительную оценку.

Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей
площади и не прогадать?

Просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и наш специалист подберет варианты из собственной базы по указанным вами параметрам.

Приобрести новую недвижимость – просто

Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:

• База объектов – более 12 000 предложений.
• Профессиональная команда с опытом более 12 лет.
• Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
• Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

Комплекс услуг агентства «ДомЭль»

1. Заявка Укажите, какая услуга вам необходима на нашем сайте.
2. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах.
3. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену.
4. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем.
5. Подбор альтернативы Предложим варианты размена.
6. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки.
7. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности.
8. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

С АН «ДомЭль» вы можете быть твердо уверены в безопасности проведения сделок.

Наши юристы тщательно проверяют предлагаемые варианты на юридическую чистоту, заботясь о Вашей безопасности:

1. Анализ документов на подлинность.
2. Подтверждение правомочности действий продавца и его вменяемости.
3. Проверка истории перехода прав объекта.
4. Проверка жилья на параметры, указанные в техническом паспорте, и на наличие неузаконенных перепланировок.
5. Проверка наличия прав и требований третьих лиц на данный объект.

О необходимости иных документов вам сообщит наш специалист.

Стоимость услуг размена

Размен двухкомнатных квартир

от 110 000 рублей

Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/2-komnatnaya

Варианты размена квартир

Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по обмену недвижимостью.

Возможно Вас заинтересует: Обмен комнатами в Москве

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Помощь в обмене квартир

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно. Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости квартиры, которая подлежит обмену, а также от стоимости квартир, на которые Вы желаете совершить обмен

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Да, такой вариант тоже возможен, но скорее всего такой обмен будет неравноценным. Все зависит от суммы доплаты, которую Вы готовы заплатить.

Размен двухкомнатных и однокомнатных квартир

В случае размена двухкомнатных и однокомнатных квартир все заметно проще, чем с обменом «трешек». Итак, разменять двухкомнатную квартиру можно либо на две однокомнатные, в этом случае Вам, скорее всего, придется доплатить, либо осуществить размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную, тогда доплатят уже Вам.

Порядок проведения обмена

В случае если Вы хотите обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, или совершить какую-либо еще процедуру, которая непременно требует доплаты с той или иной стороны, Вам, прежде всего, нужно узнать рыночную стоимость своей квартиры. При этом стоит помнить, что стоимость квартиры зависит не только от количества квадратных метров, а также эксперт, при установлении стоимости будет обращать внимание, на:

Правила проведения обмена
• Состояние дома
• Возраст дома
• Наличие поблизости промышленных предприятий
• Наличие недалеко от дома трасс или магистралей
• Наличие развитой инфраструктуры района;
• Давность ремонта
• Наличие в квартире современных коммуникаций
• Этаж

Стоит понимать, что если Вы обладаете большой квартирой, но далеко не в самом благополучном районе, обменять ее без доплаты на такую же, или на две равных ей вряд ли получится.

Подробнее прочитать о порядке обмена и необходимых документах можно здесь.

Тонкости

Обмен одной трехкомнатной квартиры на две однокомнатные, или на двухкомнатную и однокомнатную, так же как и обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, зачастую проводится из-за разладов в семье, развода супругов, или желания съехать от родителей. Важно, что при совершении такого вида обмена, нужно обязательно заручиться согласием всех прописанных в квартире граждан. В случае отказа, кого-то из членов семьи можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Источник: http://centrobmen.ru/text.php?link=101

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

от
3.2 млн
руб.

от
3.9 млн
руб.

от
1 млн
руб.

от
879 тыс
руб.

24 июля 2014 года

Ипотека – дело серьезное. И деньги большие, и договор с банком заключается на длительное время. Но жизненные обстоятельства порой складываются так, что заемщик вынужден переехать в другой регион России. Как быть в таком случае? Что делать с ипотечной квартирой? Можно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте? Давайте разбираться.

Жизненная ситуация или смена места жительства

В 2009 году семья Добротворских (фамилия изменена) приобрела в Москве двухкомнатную квартиру в кредит. Заемщики платили аккуратно и не допускали просрочек. Жизнь текла размеренно и спокойно. Однако в 2012 году руководство фирмы, где работал глава семьи, предложило ему пойти на повышение и переехать в Санкт-Петербург.

Предложение было заманчивое, но встал вопрос: что делать с ипотечной квартирой? Муж, конечно, мог снять в аренду жилище в Северной столице и периодически приезжать в Москву, однако вскоре и супруга нашла в Санкт-Петербурге высокооплачиваемую работу. В этих условиях Добротворские решили отказаться от жилплощади в Москве. Но как это сделать? Квартира в ипотеке и платить за нее надо было еще семь лет.

Закрыть же полностью кредит семья не могла: слишком большой была сумма разовой выплаты.

Совет банкиров

Добротворские обратились за советом в банк, где его сотрудники пояснили, что проблему можно решить тремя способами: полностью закрыть кредит, оформить перевод долга на третье лицо либо обменять квартиру на равноценную.

Представители банка предупредили, что хотя закон и позволяет перевести долг на третье лицо, но кредитные организации неохотно идут на это, так как замена должника ухудшает качество ссуды в глазах ЦБ РФ.

В итоге выбор оказался невелик: Добротворские остановились на обмене.

Обмен или замена залога

Эта процедура называется заменой залога, возможность которой предусмотрена ст. 345 ГК РФ. Порядок ипотечной замены регулируется даже не кредитным договором, а внутренними регламентами и положениями банка. У каждой кредитной организации здесь свои требования: одни разрешают замену ипотечного залога после истечения не менее чем 2/3 срока кредитного договора.

Другие – разрешают обменять жилье через два-три года после заключения сделки. Обязательное условие: заемщик не может иметь просроченную задолженность или нарушать график платежей. Новая квартира в стоимостном выражении должна покрывать с дисконтом в 20-30% оставшуюся задолженность по кредиту с учетом начисленных процентов.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий банк откажет в замене залога.

Краткий алгоритм замены залога

Итак, что же надо сделать. Для начала необходимо выяснить: предусматривают ли регламенты кредитной организации замену залога по желанию заемщика. Именно по желанию, а не по каким-то другим основаниям.

Затем следует узнать у сотрудников банка, в каких регионах России можно провести эту процедуру. Как правило, новая квартира должна находиться в зоне деятельности филиала или представительства банка.

Если облюбованное жилище располагается, например, в 1000 километров от ближайшего отделения кредитной организации, то последняя никогда не разрешит подобный обмен.

Кредитор должен держать должника на расстоянии «вытянутой руки», то есть иметь возможность добраться до него в течение одного дня на автомобиле и проверить состояние залога. Если это правило не соблюдается, кредит вообще не выдается. Тем более ипотечный. Конечно, есть и исключения, но они очень редки.

Следующий этап – это проверка правовой чистоты выбранной для обмена квартиры. Схема, в принципе, стандартная. Проводится она заемщиком совместно со службой безопасности или отделом по взысканию долгов банка.

За короткий срок предстоит взять выписки в ЖЭУ или домоуправлении, запросить сведения из ЕГРП, налоговой инспекции, УФМС.

Параллельно «безопасники» кредитной организации по базам, имеющимся в их распоряжении, проверяют вторую сторону сделки на судимость и собирают о ней сведения всеми законными средствами.

Если замечаний и претензий нет, то одновременно готовятся два пакета бумаг: договор обмена квартир и передача нового жилья в залог банка. Нелишне упомянуть, что регистрация прав собственности владельцев на жилые помещения происходит одновременно со снятием старого и наложением нового обременения на недвижимость. И все это осуществляется под контролем банка. Обычно всю процедуру можно провести за два-три месяца.

Совет адвоката

Замена ипотечного залога – очень сложная процедура, в которой необходимо учесть все нюансы, прежде чем проводить ее в жизнь. Поэтому я настоятельно рекомендую гражданам сначала посоветоваться с адвокатом. Ведь если что-то пойдет не так, то проиграть может любая из сторон.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Источник: https://www.irn.ru/articles/37796.html

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата.

Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

• общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
• в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
• расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

Источник: http://stroybud.com/kak-razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru/

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов. Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности.

Учтите, что раздел квартиры в натуре на два или более жилых помещения практически невозможен. Для этого предстоит согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода к местам общего пользования или на улицу. Пока вновь образованные жилые помещения не будут отвечать признакам изолированности и обособленности, их невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Закон допускает следующие варианты размена частного жилья:

• заключение договора мены, по которому собственник отдает свою квартиру, а взамен получает два или более жилых помещения либо один объект с денежной доплатой;
• заключение цепочки договоров купли-продажи, т.е. приобретение новых жилых помещений зависит от получения средств по первой сделке продажи;
• выдел долей в квартире для каждого собственника, после чего их можно обменять на целые жилые помещения либо на равнозначные доли;
• размен с доплатой, размер которой зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

Обратите внимание! Решение о размене должны принять все собственники объекта. Если хотя бы один из них заявил об отказе, можно требовать только выдела и последующей продажи доли.

На практике договоры мены используются крайне редко. Найти равноценные варианты, полностью совпадающие по характеристикам и стоимости, практически невозможно. Кроме того, для сделки мены возникают повышенные риски оспаривания, особенно если параметры объектов существенно отличаются.

Размен муниципальной квартиры предусматривает только один вариант – поиск муниципальных квартир в обменном фонде и обращение к наймодателю. ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам, однако с соблюдением нормативов жилья, иных требований.

Размен муниципальной квартиры

Чтобы разменять муниципальное жилье, не обойтись без обращения к наймодателю или собственнику помещения. Процедура обмена будет выглядеть следующим образом:

• необходимо самостоятельно подобрать варианты для обмена либо воспользоваться информацией из обменных фондов наймодателя;
• нужно представить наймодателю или в уполномоченный муниципальный орган сведения о вариантах размена, характеристиках жилых помещений;
• если условия обмена соответствуют закону, наймодатель не вправе отказать в переоформлении договоров соцнайма.

Обратите внимание! При обмене муниципальной жилплощади все наниматели должны получить жилье, соответствующее социальным нормам. Недопустимо ухудшение жилищных условий, при котором граждане становятся нуждающимися в получении квартиры.

На практике, проще пройти процедуру приватизации, чтобы заниматься обменом без участия наймодателя. Кроме того, рынок предложений муниципального жилья существенно ограничен, а поиск может затянуться на долгие годы.

Муниципальные власти не обязаны предлагать вариант для размена, а внесение доплаты при переоформлении договоров соцнайма является нарушением закона.

Поэтому размен муниципальной квартиры встречается крайне редко (например, когда наниматели не могут прийти к единому соглашению о приватизации).

Если в семье нанимателей произошел развод, бывшие супруги могут определить порядок пользования квартирой, а также встать в очередь на улучшение жилищных условий. Для этого придется доказать статус малоимущей семьи и отсутствие другой недвижимости в собственности или социальном найме. Дождаться выделения отдельных помещений в порядке очередности также сложно, поскольку муниципальные власти не строят жилье самостоятельно.

Размен однокомнатной квартиры

Если однокомнатная квартира находится в собственности двух и более граждан, возможны следующие варианты урегулирования жилищного спора:

• выделение долей для каждого владельца, их продажа другим собственникам или третьим лицам (вырученные средства можно использовать для покупки нового жилого помещения);
• заключение договора мены на два или более жилых помещения (в этом случае не избежать существенной доплаты либо получения по договору малоценных комнат в коммуналке);
• продажа однокомнатной квартиры с использованием вырученных средств для вложения в новую недвижимость.

Обратите внимание! Стоимость однокомнатной квартиры никогда не позволит приобрести два аналогичных объекта. Поэтому собственникам придется соглашаться на значительное ухудшение жилищных условий либо использовать вариант с доплатой.

Размен однокомнатной квартиры сопровождается подписанием и регистрацией договоров в Росреестре или МФЦ. Так как каждая сделка требует повышенного внимания к оформлению документов, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов.

Размен двухкомнатной квартиры

Если квартира имеет две или более комнаты, разменять ее будет проще. Более высокая стоимость объекта дает возможность продать его, а на вырученные средства приобрести два новых жилых помещения с доплатой либо без вложения средств. Точные условия размена будут зависеть от следующих факторов:

• рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
• характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
• наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).

Возможен и вариант с приобретением при размене только одной квартиры, тогда как второй собственник получит денежную компенсацию. Размен двухкомнатной квартиры также можно провести по договору мены либо по цепочке сделок купли-продажи.

Что не подлежит размену

Отдельные категории объектов полностью или частично исключены из оборота. Например, не получится обменять:

• служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях;
• квартиры в ветхом и аварийном фонде, так как владельцы таких помещений подлежат переселению;
• жилье под обременением, арестом суда или приставов;
• квартира, на которую установлен залог банка по ипотеке (если банк даст свое согласие на размен, сделка может состояться с участием залогодержателя).

Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

Размен через суд

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

• если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
• если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
• если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Резюме

Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.

Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-razmenyat-kvartiru-razmen-odnokomnatnoj-dvuhko/

Размен квартиры в Санкт-Петербурге

Размен квартиры в СПб может осуществляться на добровольной основе только в случае согласия всех ее собственников, иначе необходимо обращаться в суд. Если каждый из жильцов не против размена, сделка проводится достаточно просто.

Согласно статистическим исследованиям, люди чаще разъезжаются, чем съезжаются для последующего совместного проживания. Поэтому размен квартиры, осуществляемый своими силами, может затянуться надолго, ведь предложения ограничены.

К тому же, зачастую подобрать оптимальные варианты, которые удовлетворят запросы каждого из жильцов, достаточно сложно.

А если у собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, размен 2-х, 3-х или однокомнатной квартиры может стать настоящей проблемой, поскольку этот процесс тщательно регулируется российским законодательством, и новое жилье должно в обязательном порядке соответствовать определенным критериям.

Чаще всего в агентства обращаются собственники недвижимости, желающие осуществить размен 2 комнатных и 3 комнатных квартир, находящихся в спальном районе и имеющих относительно невысокую стоимость.

На сумму, вырученную после продажи этого жилья, достаточно сложно подобрать новое для каждого участника сделки. И, как правило, средств на доплату для покупки нового жилья у таких людей немного, что значительно сужает количество возможных вариантов.

При желании осуществить размен 1 комнатной квартиры нужно быть и вовсе готовым к внушительной доплате.

Меньше всего шансов на успешный размен у проживающих в муниципальном жилье. Согласно закону, его можно обменять только на муниципальную жилплощадь.

Как лучше осуществить размен квартиры на две?

Собственники недвижимости могут договориться между собой и осуществить обмен самостоятельно при условии, что у них достаточно времени для просмотра многочисленных вариантов, а также на проверку и оформление документации. Однако идеальным решением является обращение к профессионалам, которые уже досконально изучили рынок недвижимости Санкт-Петербурга и удачно провели много подобных сделок.

Преимущества обращения к агентам при размене квартиры

Чтобы быстро и выгодно разменять любую квартиру, необходимо прибегнуть к помощи профессионалов. Все, что требуется от клиентов нашего агентства, —  это предоставление полного пакета необходимых документов, а также подробный перечень требований к жилплощади, которая будет получена в результате размена.

Если вы обратитесь в наше агентство, вы можете быть уверены в том, что размен произойдет в любом случае. Даже если на недвижимость не найдется покупателя, мы выкупим у вас квартиру по рыночной стоимости, а на вырученные денежные средства вы сможете приобрести себе новое жилье.

Мы возьмем на себя все заботы, касающиеся проведения экспертизы, сбора и оформления документации, а также займемся конечным оформлением сделки и ее регистрацией.

Источник: https://torestate.ru/razmen_kvartir/