Как разменять трехкомнатную квартиру

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение.

При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности (или ограниченные в ней), то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.

Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. метров на одного члена семьи.

Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма, оформляется в виде договора обмена, заключаемого в письменной форме. При этом следует учитывать, что, поскольку участники данного договора обмениваются жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности, включение в договор условия о любой денежной компенсации (доплате) будет неправомерным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С момента вступления в силу нового жилищного кодекса (в 2005 году) возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено. Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать. В приватизации Вам не могут отказать даже при наличии долга по ЖКХ, так как Вы предоставляете пакет документов, в котором будет зафиксировано его наличие.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Наниматель жилья, предоставленного по социальному найму, не имеет права распоряжения им, то есть не может его поменять по своему желанию. Однако ст. 72 ЖК РФ допускает обмен неприватизированными квартирами, если получено согласие наймодателя (администрации) и всех членов семьи. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.

Очевидно, в данном случае возникнет проблема с получением согласия наймодателя в связи с долгом по ЖКХ. Вам нужно будет каким-то образом урегулировать вопрос, например, за счет того, кто захочет поменяться с Вами.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если квартира находится в Москве, можно обратиться в «Московский городской Центр арендного жилья» с заявлением о подборе обмена. Наличие задолженностей по ЖКХ препятствием для обмена не является, так как наниматель, желающий поменяться, может просто заплатить Вам за ордер на Вашу квартиру сумму, уменьшенную на величину долга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obmenyat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7934

Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания. 

Особенности процедуры

С юридической позиции обмен это процедура, основными участниками которой являются наниматели муниципального жилья. Если подобная сделка совершается в секторе частного жилья, применяется понятие мена.

Классический обмен заключается в передаче своей квартиры гражданину взамен на предоставление иного объекта недвижимости. Основной сложностью сделки является поиск вариантов, устраивающих обе стороны.

Альтернативным обменом является сделка по продаже жилья, предполагающая замену одного объекта на другой. Она подходит владельцам квартир, заинтересованным в изменении жилищных условий.

Когда можно произвести размен квартиры

Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма. Для оформления необходимо получить справки в жилищных органах, заручиться согласием всех членов семьи и органов опеки. Следует позаботиться о предоставлении документов, отражающих отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После рассмотрения комплекта документов и внесения положительной резолюции можно получить обменные ордера, отражающие приобретение прав пользования квартирой по договору социального найма.

Если на данном этапе одна из сторон сделки заявляет о пересмотре своего первоначального решения, то производится принудительный обмен.

Принудительный размен жилья

Подобная способ реализуется через судебный орган. Принудительный обмен не может нарушать права лиц, проживающих в квартире. Спорное жилье также не может рассматриваться в качестве предмета обмена. До получения решения суда необходимо выбрать вариант обмена.

В некоторых ситуациях обмен не возможен:

• в случаях, когда жилье является предметом залога;
• в случаях, когда жилье расположено в аварийном фонде;
• если жилье арестовано;
• если сделка обмена фиктивна по своему содержанию.

Преимущества и недостатки таких сделок

Весомым преимуществом обмена является тот факт, что сделка сопровождается минимальным количеством рисков. При аннулировании результатов стороны сделки смогут остаться в прежнем жилье.

Недостатками считаются отсутствие возможности выбора желаемого объекта недвижимости, а также растянутость процесса во времени. Классическими правилами обмена считаются:

• размен трехкомнатной квартиры на пару однокомнатных, расположенных в одном и том же районе;
• размен двухкомнатной квартиры  на однокомнатный вариант, а также на комнату в коммунальной квартире.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Размен муниципальной квартиры предполагает следующий алгоритм действий:

1) Выбор варианта обмена квартиры. Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений. Наймодателями чаще всего являются  министерства , департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен. Предметом такого договора являются квартиры или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма.

При этом законодательно запрещен обмен квартир, которые принадлежат к фондам социального, специализированного  использования. Договор облачается в письменную форму, регистрация документа в государственном органе не требуется.

Дополнением к договору оформляется письменное согласие членов семьи, зарегистрированных на жилой площади. Если в квартире живут дети, то  согласие на сделку должны дать органы опеки.

3) Оформление сделки состоит в сборе следующего перечня документов:

• заявление;
• договор социального найма;
• обменные ордера;
• информационные выписки из решений муниципалитета;
• выписка из общедомовой книги;
• согласие опеки и жильцов квартиры;
• договор об обмене.

4) Направление документов для рассмотрения наймодателем для получения акцепта на сделку обмена;

5) Расторжение договоров с прежними наймодателями.

Меняем квартиру на квартиру и ее размен

Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами:

• путем заключения договора обмена;
• путем заключения договора мены.

Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности.

Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации (в натуральном или денежном выражении).

Чаще всего встречается  вариант обмена квартиры на квартиру. Он позволяет скорректировать свои жилищные условия. Несмотря на трудоемкость подбора вариантов, данный способ пользуется популярностью среди старшего поколения.

Он возникает как результат расторжения семейных отношений. После развода супруги часто заинтересованы в проживании независимо друг от друга. Если они при этом имеют квартиру большой площади, то ее обмен на несколько других жилых помещений становится вариантом расселения.

Обмен долей в квартире

Иногда возникает необходимость обмена долей. Понятие доли применяется только по отношению к жилым объектам, находящимся в частной собственности.

Доля может реализовываться в двух формах: выделенная и невыделенная. При выделенной доле сделка обмена происходит по схеме, аналогичной квартире. Что касается невыделенной доли, то ее нельзя подвергать обмену или продаже.

Междугородный и международный размен в России

Иногда требуется поменять жилье на аналогичный объект в другом городе. Обмен квартир между городами в России развита слабо, в связи с длительным периодом оформления документов и сложностями переезда. Если у вас дефицит времени, то лучше обратится к риэлторам и произвести сделку через механизм купли продажи.

Международный обмен является универсальным способом получить жилье заграницей. Однако, данный вариант можно использовать только с условием привлечения специалистов.

Подоходный налог физических лиц при обмене

Налогообложение рассчитывается по алгоритму, аналогичному сделке купли-продажи. Стороны в данном случае рассматриваются как участники сделки купли продажи.

Также применяется правило трех лет, которое освобождает от уплаты налога лиц, владеющих имуществом более 3 лет.

Родственный обмен

Он предполагает оформление договора мены и его регистрацию в государственном органе. Вариантом обмена, при наличии родственных связей может служить и заключение договора дарения.

Доходы, полученные в результате сделки, освобождены от налогообложения.

Если возникает проблема совершения сделки, которая является собственностью одного из родственников и используется по договору социального найма, то придется приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету.

Частный дом взамен квартире

Вариант обмена частного дома на квартиру и наоборот встречается редко. Сложность сделки заключается в поиске равноценного варианта. Дело в том, что стоимость загородной недвижимость превышает цену типовой городской квартиры.

Единственным вариантом является обмен жилья на дом, построенный в 80-х годах прошлого века. Но при этом часто возникают тонкости, обусловленные техническим состоянием коммуникаций и особенностями инфраструктуры поселка, в котором расположен дом.

Плюсом обмена квартиры на дом является возможность независимого проживания, которое предполагает отсутствие соседей. Наличие участка около дома позволяет реализовать проекты, связанные с обустройством детской площадки, корта и иных помещений. Не исключается ведение подсобного хозяйства или обустройства сада.

Минусом являются проблемы, связанные с регистрацией в частном доме, а также необходимость привлечения дополнительных инвестиций.

При обмене квартиры на дом потребуются следующие документы:

• договор обмена;
• кадастровый паспорт;
• свидетельства о регистрации имущественных прав;
• согласие членов семьи на обмен;
• выписка из домовой книги.

Таким образом, обмен может воплощаться в самых разных формах, каждая из которых обеспечивает определенные преимущества и имеет некоторые недостатки. Несмотря на это, основной целью сделки по прежнему, является поиск наиболее благоприятного и комфортного варианта жилищных условий, в с условиях дефицита квадратных метров и отсутствия финансовых активов для приобретения недвижимости.

 как разменять муниципальную и неприватизированную квартиру

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/varianty-kak-razmenyat-kvartiru.html

Как разменять квартиру в сервисе «Мой вариант»

08.06.18

Если по какой-то причине вы решили разъехаться с людьми, с которыми живете сейчас, хорошим решением для вас может стать размен жилья. Под разменом мы понимаем процесс, в результате которого, вместо имеющейся недвижимости, вы получаете несколько объектов меньшей площади.

В этой статье мы расскажем вам, как без усилий подобрать варианты размена, используя возможности сервиса «Мой вариант».

Как подобрать варианты размена жилья

Подобрать варианты размена вы можете в сервисе «Мой вариант». Для этого вам необходимо зарегистрироваться, добавить в систему свой объект и создать запрос на его размен. После этого система проанализирует заявки других пользователей, найдет заинтересованных в вашем объекте и предложит вам варианты.

Запрос на размен квартиры

Запрос на размен квартиры представляет собой описание того, что у вас имеется и того, что вы хотите получить. То есть, подавая в сервис заявку на размен, вы описываете имеющееся у вас жилье и квартиры, которые вы хотите получить, чтобы система смогла подобрать варианты.

Очень важно указать точную и детальную информацию о меняемом объекте и подробно описать то, что вы хотите получить. Сервис «Мой вариант» учитывает при поиске множество параметров от площади квартиры до этажности дома, в котором эта квартира должна располагаться. Чем больше параметров вы укажите, тем точнее будет результат поиска.

Размен квартиры с доплатой

Во многих случаях, чтобы разменять квартиру, вам потребуется доплата. Например, если вы решили разменять типовую трёшку на две однушки в том же районе, то без доплаты это сделать вряд ли удастся. В таком случае, обязательно укажите сумму, которую вы готовы доплатить.

Материнский капитал, как доплата при размене

Материнский капитал может быть отличным подспорьем для размена квартиры. К примеру, трехкомнатную квартиру можно обменять на двушку и однушку с доплатой материнским капиталом

Чтобы создать запрос на обмен с материнским капиталом в сервисе «Мой вариант», просто укажите 450 тысяч рублей в качестве доплаты. О том, как обменять квартиру с доплатой материнским капиталом, мы писали ранее.

Как быстрее разменять квартиру

Размен является довольно специфическим запросом. Подобрать две подходящие квартиры для размена непросто, к тому же нельзя оформить подобную сделку по договору мены, так как в схеме более двух участников. Возможно, быстрее получится обменять жилье на одну квартиру и получить доплату, которую в последующем можно использовать на покупку второй квартиры.

В сервисе «Мой вариант» вы можете составить несколько запросов, тем самым расширяя диапазон поиска.

Для ускорения поиска вариантов размена недвижимости мы рекомендуем составлять:

• запрос на размен;
• запрос на обмен с желаемой доплатой, такие варианты подбираются проще
• запрос на покупку. Его лучше составлять когда будет подобран обмен, потому что сейчас купить квартиру легче, чем продать.

Сервис «Мой вариант» предназначен для того, чтобы максимально облегчить процесс размена жилья. Надеемся, что с его помощью вы сможете подобрать квартиры мечты и быстро осуществить сделку. Регистрируйтесь и меняйтесь!

Источник: http://mvariant.ru/info/kak-razmenyat-kvartiru-v-servise-moy-variant/

Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от родителей

Многие украинские семьи рано или поздно сталкиваются с проблемой, когда необходимо разменять жилье. Дети вырастают и хотят жить отдельно от родителей.

Лишь единицам удается до этих пор накопить необходимую для приобретения отдельной квартиры сумму, остальным приходится разменивать собственное жилье. Как показывает практика, это довольно непростая задача.Подрастающие дети часто не хотят жить с родителями. Совместное проживание на одной жилплощади приводит к конфликтам. Особенно в том случае, если сын или дочь поселились в родительском доме со своим супругом или супругой.

О конфликтах между членами таких семей немало написано на специализированных форумах, журналах и даже в учебниках по психологии. Поэтому часто после нескольких лет совместного проживания семьи принимают решение разъехаться.Чаще украинского хотят продать трехкомнатную квартиру и за полученные средства приобрести две «единички». По словам экспертов по недвижимости, таких предложений у них куча.

Как правило, сначала ищут покупателя на квартиру, потом специалисты подбирают варианты будущих апартаментов. А уже после этого одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.Не секрет, что наибольшую выгоду получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к нему районов Киева, расположенной в современном монолитно-кирпичном доме, с удобной планировкой и хорошим ремонтом.

Если жилье находится на Институтской, Большой Житомирской или Богдана Хмельницкого, то ее владелец может рассчитывать на «единичку» в приближенном к центру города районе и однокомнатную квартиру в спальном районе, чаще всего на Левом берегу столицы.Однако сейчас продавцы жилья класса «люкс» оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — не самых ликвидных апартаментов.

Спрос на объекты бизнес-и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, ее владельцы вынуждены идти на уступки. Надо отметить, что покупатели такой недвижимости — топ-менеджеры или акционеры крупных компаний. Поэтому они хорошо умеют торговаться и, как показывает практика, могут получить довольно значительную скидку. Особенно сейчас, когда цены на рынке фактически диктуют покупатели.

Для всех остальных категорий желающих разъехаться ситуация тоже не такая уж радужная. По словам специалистов по недвижимости, большинство желающих разменять жилье — владельцы квартир среднего состояния домов в спальных районах города. При этом лишних средств, которые позволят существенно улучшить условия проживания тем, кто разъезжается, у таких людей нет. Таким образом, их единственный актив — это собственное жилье.

Проблема заключается в том, что продать такие апартаменты и приобрести за полученные средства две однокомнатные квартиры — большая проблема. Ведь продать трехкомнатную квартиру в хрущевке сейчас реально за $ 70 тыс., тогда как за «единичку» придется выложить не менее $ 50 тыс. Путем нехитрого расчета понятно, что на вторую квартиру покупателю не хватает $ 30 тыс. — астрономической, как для некоторых украинских, суммы.

Именно поэтому такие сделки не стали массовыми. Большинство покупателей, как правило, продает собственное жилье, и улучшают или ухудшают свои условия проживания.

Еще меньше киевлян соглашается на обмен жилья, поскольку в этом случае обе стороны, участвующие в сделке, должны быть удовлетворены предложенными им вариантами. А это, как показывает практика, непросто. Однако единичные случаи иногда случаются.

Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры, размер комиссионных агентства недвижимости, срок проведения операции.Если ни один из этих способов размена квартиры невозможен, то всегда есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самим же временно съехать в более дешевое жилье.

В этом случае каждой из семей придется приложить относительно небольшую сумму для того, чтобы заплатить за свои апартаменты. Учитывая тот факт, что интерес к аренде недвижимости растет, сдать свое жилье можно в достаточно короткий срок.

Дмитрий Корчев,Глава правления Киевского городского отделения АСНУ

Разменять квартиру в столице без доплаты практически нереально. Прошли уже те времена, когда однокомнатные квартиры стоили $10 тыс., двухкомнатные — $20 тыс., а трехкомнатные — $30 тыс.Чаще жилье разменивают люди с достатком ниже среднего.

Ведь богатые украинцы могут собрать необходимую сумму для приобретения жилья детям или «разойтись миром» с бывшим мужем. Поэтому обычно квартиры разменивают в спальных районах города, например на Борщаговке или Лесном массиве. Реально продать трехкомнатную хрущевку в этих районах города можно за $70 тыс.

Однако купить за эти средства две полноценные однокомнатные квартиры невозможно, поскольку дешевое жилье стоит более $50 тыс. Единственное исключение — это продажа жилья в центральной части города и покупка двух квартир в отдаленных районах, где стоимость жилья существенно ниже. Однако таких случаев — единицы.

Поэтому разменять жилье без доплаты в столице нереально, нужна дополнительная оплата. Проблема заключается в том, что у большинства украинцев нет дополнительных средств.

Ольга Архипова,председатель Одесского регионального отделения АСНУ

Для того чтобы разменять жилье, нужно начинать «с конца». Т.е. я рекомендую проанализировать предложения на рынке и выбрать те варианты, которые заинтересуют желающих разъехаться. Я не советую «подгонять» стоимость своей квартиры под ту сумму, которая необходима для покупки отдельных апартаментов. Ведь покупатели не готовы переплачивать за квартиру.

Поэтому желающим разменять свое жилье, возможно, нужно будет собрать определенную сумму, которую не хватает для приобретения отдельного жилья.После того как все эти вопросы решены, можно выставлять квартиру на продажу и посмотреть на реакцию потенциальных покупателей. При этом я советую воспользоваться помощью риэлторов. Именно они помогут установить правильную цену на объект.

Если стоимость жилья на рынке растет, то получить задаток и внести его за будущее жилье лучше в один день. Если цены снижаются, то стоит взять задаток и поискать подходящие варианты, число которых может постоянно увеличиваться.

Ольга Прохорова,Глава правления Луганской риэлторской палаты

Продать одну трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные во многих областных центрах, таких как Луганск, обычно очень трудно. Ведь разница в стоимости квадратного метра в центральной и приближенной к нему части города, как правило, невелика. Для того чтобы приобрести две квартиры, нужно добавить определенную сумму, которой часто у местных жителей нет. Часто бывает, что квартиру, которую ее владельцы хотят разменять, выставляют по завышенной цене.

Например, трехкомнатную могут продавать за $80 тыс., объясняя это тем, что у ее владельца «две дочери». Однако за такие деньги продать такие апартаменты почти нереально. Ведь даже габаритное жилье в центральной части города стоит $55-65 тыс. В этом случае нас часто выручает пригород, где стоимость квартир существенно ниже. В ближайших к городу селах можно купить как квартиру, так и небольшой домик за относительно небольшую сумму.

Такой способ разъезда популярен у местных жителей.

Станислав Лобко,

юрист компании «Рыбин и Партнеры»

Если квартира приватизирована или куплена на имя обоих супругов, она обычно продается с последующей покупкой двух новых квартир (комнат). Вместе с тем, если квартира маленькая или недорогая, один из бывших супругов может претендовать на всю квартиру, компенсировав деньгами или имуществом стоимость ее половины.

Если же квартира не приватизирована, разъезд возможен только путем ее обмена на две неприватизированные квартиры (комнаты).По общему правилу супруги имеют равные права на приобретенную в браке квартиру.

Впрочем, один из супругов может претендовать на большую долю в том случае, если это предусмотрено в брачном договоре, или он сможет доказать суду, что его бывший муж не заботился о материальном благополучии семьи или тратил семейное имущество не в интересах семьи, или с ним остаются проживать дети. При этом после разъезда дети имеют право проживать на жилплощади любого родителя.

Необходимость получить согласие других членов семьи зависит от того, принадлежит им право собственности на часть квартиры: если такие права отсутствуют, бывшие супруги может не согласовывать свои действия с другими жильцами. Кроме того, в данном случае может возникнуть проблема определения места жительства детей с одним из их родителей.

Основные юридические трудности возникают в случае возникновения спора.

Например, если один из супругов обращается в суд с требованием присудить ему всю квартиру с выплатой компенсации, ему следует помнить, что сумма компенсации должна быть внесена на счет суда уже на момент подачи иска. Кроме того, если права на квартиру, кроме бывших супругов, имеют еще и третьи лица, для того, кто съезжается, будет проблематично получить даже компенсацию.

Источник: http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Razmen-kvartiry-deti-hotyat-zhit-otdelno-ot-rodite-19-12-2012/

Размен большой квартиры на маленькие

Размен большой квартиры на маленькие – достаточно сложная процедура с недвижимостью, имеющая ряд тонкостей. Справиться с этой задачей вам помогут риэлторы из агентства «Риэлти-Город». С нашей помощью вы разменяете большую квартиру на две или даже три объекта меньшей площади.

Эта операция с недвижимостью требует не только опыта в вопросах покупки и продажи жилья, но и умение общаться с разными людьми и находить с ними общий язык. Чем больше объектов недвижимости участвует в сделке, тем сложнее ее заключить на взаимовыгодных условиях.

Варианты размена жилья

Размен большой квартиры на маленькие может быть реализован разными способами:

• Размен «трешки» на «двушку» и «однушку» возможен, когда трехкомнатная квартира имеет большую площадь или располагается в престижном квартале. Если все квартиры находятся в одном районе, такой объем нельзя считать равноценным.
• Трехкомнатную с дорогим ремонтом можно разменять на 2-комнатную и 1-комнатную квартиры без ремонта или в черновом варианте.
• Размен большой 3-комнатной квартиры на две маленькие 1-комнатные – наиболее распространенный вариант. В таком случае риэлторы быстро найдут подходящие объекты недвижимости на обмен и сопроводят сделку.

Если у двух квартир, предлагаемых на обмен трехкомнатной, один хозяин, сделку можно провести по договору мены. Все пройдет быстро и без лишних хлопот с документами.

Зачем обращаться к риэлторам?

Агентство недвижимости «Риэлти-Город» работает в Москве, а лучше всего сотрудники знают районы Химки, Куркино, Новогорск и Новокуркино. По ним в компании есть большая наработанная база.Стоимость наших услуг по сопровождению сделки с разменом большой квартиры на маленькую невысока и оговаривается с каждым покупателем индивидуально. 

Благодаря многолетнему опыту, риэлторы проводят все сделки в сжатые сроки и с гарантией юридической чистоты. Наши агенты досконально проверяют документы и знают обо всех действующих мошеннических схемах, поэтому вам не о чем беспокоиться. 

Главные сложности

Не рискуйте, пытаясь самостоятельно произвести размен квартир. Любое упущение при оформлении документов приведет к необратимым последствиям. Через суд вас могут даже лишить квартиры, если она будет оформлена с нарушением определенных стандартов и требований.

Вас должно насторожить, если квартира, предлагаемая на обмен, давно продается или вам предлагают сделку на подозрительно выгодных условиях. например, квартира может быть с обременениями в виде ареста или пожизненной ренты, или в ней могут быть прописаны несовершеннолетние лица. Подводных камней множество, и только опытные риэлторы способны их обнаружить.

Источник: https://www.kurkino-kvartira.ru/razmen-bolshoy-kvartiry-na-malenkie.html

Как разменять квартиру

Не хотите искать, кто бы купил вашу старую квартиру, и у кого бы повыгоднее приобрести новую, да и участвовать в двух сделках с кипой бумаг не тянет, но желание переехать — огромное, вариант с обменом для вас!

Однако и здесь свои тонкости.

Какие?

Сейчас расскажем!

Необходимость получить согласие на обмен

Предположим, человек живёт один и вдруг решил обменяться квартирами со знакомым. Нет проблем. Пусть оформляют документы и меняются. Но у вас наверняка семья! А значит надо спросить домочадцев, согласны ли они на сделку. Причём ответ должен быть зафиксирован в письменном виде и заверен у нотариуса.

Кого именно спрашивать?

Тех, кто прописан в вашей квартире!

А если некоторые члены семьи несовершеннолетние или недееспособные?

Тогда предстоит добиваться разрешения органов опеки.

Но как быть с теми, кто прописан и не проживает в квартире, например, находится заграницей, в дальнем плавании, на службе в армии или в местах лишения свободы?

Нужно также получить письменное согласие, а потом зарегистрировать возвращенцев уже в новом жилье. Это обязательное условие!

Что делать, если всеобщего согласия достичь не удалось?

Не опускайте руки. Попробуйте доказать своё право на обмен или размен в суде. Будет сложно, но если у вас есть законные основания для сделки, а один из родственников ей препятствует, без судебной тяжбы не обойтись.

Обязательно ли разменивать всю квартиру?

Нет. Обмену может подлежать только часть: доля, выделенная по решению суда, или комната.

Возможен ли обмен не приватизированной квартиры?

Да, но тоже на не приватизированную. Правда, для этой сделки вам понадобится подготовить солидный пакет бумаг и предоставить их в администрацию города.

Как видите, обменять квартиру — дело не слишком простое. Но грамотные специалисты помогут не попасть в юридический переплёт и не разочароваться в своих организаторских способностях.

Нужна помощь юриста и риелтора? Добро пожаловать к нам, в агентство недвижимости «Герц»!

Мы знаем, как поменять квартиру, которая перестала вас устраивать!

Осуществим всестороннее сопровождение сделки, возьмём на себя «бумажную работу».

Звоните и делайте заявку!
(3462) 24-31-31.

Поняли, что обмен жилья — ваш выбор? Расскажите друзьям о своём открытии; поделитесь этой статьёй!

Источник: https://gerz-surgut.ru/blog/kak-razmenyat-kvartiru/

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

• Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
• Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
• Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
• Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
• Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость

Юридическая проверка недвижимости и продавца	от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)	от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.	от 80 000 рублей

Источник: https://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

Обмен трехкомнатной квартиры

Нужно разменять 3-комнатную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости Миэль — «Офис на Серпуховской»! Мы поможем найти оптимальные варианты в короткие сроки, возьмем на себя сбор и оформление документов, обеспечим безопасность сделки на всех этапах.

Все виды обмена

Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

Преимуществасотрудничества с нами

• Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
• Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
• Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
• Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
• Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

Как пройдет обмен вашей недвижимости?

1. После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
2. Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
3. Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
4. Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
5. Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
6. Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
7. Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
8. Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
9. Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.

Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты.

Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

Источник: https://vykup.agency/obmen/kvartir/trekhkomnatnuyu/

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом.

Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

https://www.youtube.com/watch?v=08O0gd0t7PY

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

Варианты размена квартир

Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по обмену недвижимостью.

Возможно Вас заинтересует: Обмен комнатами в Москве

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Помощь в обмене квартир

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно. Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости квартиры, которая подлежит обмену, а также от стоимости квартир, на которые Вы желаете совершить обмен

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Да, такой вариант тоже возможен, но скорее всего такой обмен будет неравноценным. Все зависит от суммы доплаты, которую Вы готовы заплатить.

Размен двухкомнатных и однокомнатных квартир

В случае размена двухкомнатных и однокомнатных квартир все заметно проще, чем с обменом «трешек». Итак, разменять двухкомнатную квартиру можно либо на две однокомнатные, в этом случае Вам, скорее всего, придется доплатить, либо осуществить размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную, тогда доплатят уже Вам.

Порядок проведения обмена

В случае если Вы хотите обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, или совершить какую-либо еще процедуру, которая непременно требует доплаты с той или иной стороны, Вам, прежде всего, нужно узнать рыночную стоимость своей квартиры. При этом стоит помнить, что стоимость квартиры зависит не только от количества квадратных метров, а также эксперт, при установлении стоимости будет обращать внимание, на:

Правила проведения обмена
• Состояние дома
• Возраст дома
• Наличие поблизости промышленных предприятий
• Наличие недалеко от дома трасс или магистралей
• Наличие развитой инфраструктуры района;
• Давность ремонта
• Наличие в квартире современных коммуникаций
• Этаж

Стоит понимать, что если Вы обладаете большой квартирой, но далеко не в самом благополучном районе, обменять ее без доплаты на такую же, или на две равных ей вряд ли получится.

Подробнее прочитать о порядке обмена и необходимых документах можно здесь.

Тонкости

Обмен одной трехкомнатной квартиры на две однокомнатные, или на двухкомнатную и однокомнатную, так же как и обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, зачастую проводится из-за разладов в семье, развода супругов, или желания съехать от родителей. Важно, что при совершении такого вида обмена, нужно обязательно заручиться согласием всех прописанных в квартире граждан. В случае отказа, кого-то из членов семьи можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Источник: http://centrobmen.ru/text.php?link=101

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов. Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности.

Учтите, что раздел квартиры в натуре на два или более жилых помещения практически невозможен. Для этого предстоит согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода к местам общего пользования или на улицу. Пока вновь образованные жилые помещения не будут отвечать признакам изолированности и обособленности, их невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Закон допускает следующие варианты размена частного жилья:

• заключение договора мены, по которому собственник отдает свою квартиру, а взамен получает два или более жилых помещения либо один объект с денежной доплатой;
• заключение цепочки договоров купли-продажи, т.е. приобретение новых жилых помещений зависит от получения средств по первой сделке продажи;
• выдел долей в квартире для каждого собственника, после чего их можно обменять на целые жилые помещения либо на равнозначные доли;
• размен с доплатой, размер которой зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

Обратите внимание! Решение о размене должны принять все собственники объекта. Если хотя бы один из них заявил об отказе, можно требовать только выдела и последующей продажи доли.

На практике договоры мены используются крайне редко. Найти равноценные варианты, полностью совпадающие по характеристикам и стоимости, практически невозможно. Кроме того, для сделки мены возникают повышенные риски оспаривания, особенно если параметры объектов существенно отличаются.

Размен муниципальной квартиры предусматривает только один вариант – поиск муниципальных квартир в обменном фонде и обращение к наймодателю. ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам, однако с соблюдением нормативов жилья, иных требований.

Размен муниципальной квартиры

Чтобы разменять муниципальное жилье, не обойтись без обращения к наймодателю или собственнику помещения. Процедура обмена будет выглядеть следующим образом:

• необходимо самостоятельно подобрать варианты для обмена либо воспользоваться информацией из обменных фондов наймодателя;
• нужно представить наймодателю или в уполномоченный муниципальный орган сведения о вариантах размена, характеристиках жилых помещений;
• если условия обмена соответствуют закону, наймодатель не вправе отказать в переоформлении договоров соцнайма.

Обратите внимание! При обмене муниципальной жилплощади все наниматели должны получить жилье, соответствующее социальным нормам. Недопустимо ухудшение жилищных условий, при котором граждане становятся нуждающимися в получении квартиры.

На практике, проще пройти процедуру приватизации, чтобы заниматься обменом без участия наймодателя. Кроме того, рынок предложений муниципального жилья существенно ограничен, а поиск может затянуться на долгие годы.

Муниципальные власти не обязаны предлагать вариант для размена, а внесение доплаты при переоформлении договоров соцнайма является нарушением закона.

Поэтому размен муниципальной квартиры встречается крайне редко (например, когда наниматели не могут прийти к единому соглашению о приватизации).

Если в семье нанимателей произошел развод, бывшие супруги могут определить порядок пользования квартирой, а также встать в очередь на улучшение жилищных условий. Для этого придется доказать статус малоимущей семьи и отсутствие другой недвижимости в собственности или социальном найме. Дождаться выделения отдельных помещений в порядке очередности также сложно, поскольку муниципальные власти не строят жилье самостоятельно.

Размен однокомнатной квартиры

Если однокомнатная квартира находится в собственности двух и более граждан, возможны следующие варианты урегулирования жилищного спора:

• выделение долей для каждого владельца, их продажа другим собственникам или третьим лицам (вырученные средства можно использовать для покупки нового жилого помещения);
• заключение договора мены на два или более жилых помещения (в этом случае не избежать существенной доплаты либо получения по договору малоценных комнат в коммуналке);
• продажа однокомнатной квартиры с использованием вырученных средств для вложения в новую недвижимость.

Обратите внимание! Стоимость однокомнатной квартиры никогда не позволит приобрести два аналогичных объекта. Поэтому собственникам придется соглашаться на значительное ухудшение жилищных условий либо использовать вариант с доплатой.

Размен однокомнатной квартиры сопровождается подписанием и регистрацией договоров в Росреестре или МФЦ. Так как каждая сделка требует повышенного внимания к оформлению документов, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов.

Размен двухкомнатной квартиры

Если квартира имеет две или более комнаты, разменять ее будет проще. Более высокая стоимость объекта дает возможность продать его, а на вырученные средства приобрести два новых жилых помещения с доплатой либо без вложения средств. Точные условия размена будут зависеть от следующих факторов:

• рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
• характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
• наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).

Возможен и вариант с приобретением при размене только одной квартиры, тогда как второй собственник получит денежную компенсацию. Размен двухкомнатной квартиры также можно провести по договору мены либо по цепочке сделок купли-продажи.

Что не подлежит размену

Отдельные категории объектов полностью или частично исключены из оборота. Например, не получится обменять:

• служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях;
• квартиры в ветхом и аварийном фонде, так как владельцы таких помещений подлежат переселению;
• жилье под обременением, арестом суда или приставов;
• квартира, на которую установлен залог банка по ипотеке (если банк даст свое согласие на размен, сделка может состояться с участием залогодержателя).

Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

Размен через суд

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

• если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
• если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
• если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Резюме

Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.

Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-razmenyat-kvartiru-razmen-odnokomnatnoj-dvuhko/

Обмен квартир, жилья в Подольске — однокомнатные и 2-комнатные квартиры, комнаты с доплатой

7 фото

частное лицо

г. Подольск

Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ » Киноцентр» всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного

Меняю на:

5-комн. квартира в г. Подольске

Дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой

3 фото

частное лицо

70м² общая

55м² жилая

9м² кухня

1этаж

Обмен трехкомнатная квартира. Рассмотрю варианты обмена.

Меняю на:

3-комн. квартира в городском округе Егорьевск

1 фото

г. Егорьевск, Профсоюзная улица

120 мин маршруткой до Москвы

54м² общая

32м² жилая

7м² кухня

1этаж из

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

5 фото

частное лицо

25 мин общественным транспортом

117м² общая

117м² жилая

3,7м² кухня

цокольный этаж

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме .В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы..Первая линия. Зальная

Меняю на:

4-комн. квартира в г. Москве

Обмен коммерческая недвижимость 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.В доме 1180 квартир. Все квартиры проданы.Первая линия.

4 фото

частное лицо

44м² общая

30м² жилая

7м² кухня

1этаж из5

Меняю две квартиры на однокомнатную в г. Ивантеевка. квартиры нах-ся г. сергиев посад (пригород) 2-х комн. 44 кв. м. 1/5 эт. панельного дома(18 и 11) раздельные , кухня 7 м и

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Ивантеевке

Нужно однокомнатная квартира 1 этаж, (вторичка), без газовой колонки.

15 фото

частное лицо

Продаю или меняю дом 180кв.м 2 этажа на 3х комнатную квартиру в Москве, сделан под ключ, газ на границе участка, участок 15 соток.В доме все коммуникации. На первом этаже — гостиная, кухня

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Москве

12 фото

частное лицо

59,9м² общая

44м² жилая

6м² кухня

2этаж

Вашему вниманию предлагается 4-х комнатная квартира в г. Истра на 2-м этаже пятиэтажного дома. Квартира просторная, светлая, теплая, есть балкон. В квартире просторные комнаты площадью 8 + 8

Меняю на:

1-комн. квартира в городском округе Красногорск

8 фото

собственник

г. Луховицы, улица Мира, 26

45м² общая

25м² жилая

6,5м² кухня

1этаж из5

Развитая инфраструктура, спокойное место.

Меняю на:

комната в 3-комн. в г. Москве

Рассмотрю все ворианту обмена

14 фото

собственник

г. Балашиха

7 мин пешком до остановки

43,1м² общая

26,7м² жилая

7м² кухня

1этаж из9

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Красногорске

12 фото

частное лицо

п. Вешки

10 мин общественным транспортом

Обмен или продажа . Таунхаус в поселке Вешки в 3 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Общая площадь 314 кв.м., на участке 2 сотки земли. Дом под отделку. Свободная планировка. Таунхаус

Меняю на:

3-комн. квартира в Московской области

1 фото

частное лицо

г. Люберцы, Красногорская улица

10 мин общественным транспортом

43м² общая

29м² жилая

5м² кухня

1этаж из3

Обменяю двухкомнатную квартиру в городе Люберцы, ул 1-я Красногорская, на трёхкомнатную, с доплатой, в этом же районе.Евроремонт, нормальные соседи, парковочное место,в одном шаге

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Люберцах

Доплата будет исходить от состояния квартиры. Без ремонта, миллион никто не доплатит.

1 фото

частное лицо

г. Железнодорожный

42м² общая

30м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Квартира светлая, теплая, сухая, не угловая. Три квартиры на этаже. Сделан ремонт в санузле и фартук на кухне. Рядом Пестовский парк, дет. сад, школа, бассейн, поликлиника, магазины

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Железнодорожном

МЕНЯЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ОДНОКОМНАТНУЮ С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ

7 фото

частное лицо

10 мин общественным транспортом

84м² общая

68м² жилая

14м² кухня

2этаж из2

Продаю или меняю дом на двухкомнатную квартиру г.Ивантеевка.дом для дружной семьи, желающей жить на природе, но в шаговой доступности от городской инфраструктуры, в селе детский сад

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Ивантеевке

18 фото

частное лицо

г. Талдом, Юбилейный

59,7м² общая

44,2м² жилая

7м² кухня

5этаж из5

Продается (меняется) уютная 4-х комнатная квартира (собственник) в г.Талдом, мкр-он «Юбилейный» на 5-том этаже 5-ти этажного панельного дома. Общая площадь 59,7 кв.м., жилая площадь 44,4 кв

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Меняю на студию/1-к в Москве либо на 1-2к квартиру в ближайшем подмосковье (менее 40 км от МКАД)

1 фото

собственник

г. Апрелевка, Березовая аллея, 5 к1

20 мин маршруткой до Москвы

138м² общая

113м² жилая

25м² кухня

5этаж из6

Двухуровневая просторная квартира

Меняю на:

2-комн. квартира в городском округе Люберцы

Меняю на двухкомнатную квартиру в ЮВАО или ВАО с вашей доплатой

1 фото

частное лицо

г. Воскресенск

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Воскресенске

Предложения об обмене квартир и комнат Подольска без посредников. На сайте размещены объявления по мене на квартиру, дом, коттедж. Обменять жилье в Подольске предлагают как с доплатой, так и без нее. Доступны варианты по району, Московской области, другим регионам по частным, муниципальным и приватизированным квартирам.

Обмен квартир — что меняют поблизости

• Балашиха1
• Люберцы1
• Железнодорожный1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/podolsk/kvartira/obmen/

Разъезжаемся с родителями ― какие возможны варианты?

• страница
• Жизнь в Москве
• Недвижимость
• Покупка и продажа недвижимости

Любовь Голбан | 10.11.2013

Когда молодая семья начинает разрастаться, двум хозяйкам и хозяевам становится все сложнее ужиться под одной крышей. Тогда встает вопрос о, том каким образом разъехаться с родителями.

Обмен

Первый и самый простой вариант, который приходит в голову, ― обмен одной большой квартиры на две поменьше. Самый распространенный вариант предполагает обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры на две однокомнатных.

Данная сделка будет состоять из нескольких этапов, которые сложно пройти самостоятельно, поэтому лучше прибегнуть к помощи проверенного риелтора. Вариант, когда найдется один владелец, желающий обменять две однокомнатных квартиры в удобном вам районе на вашу двухкомнатную жилплощадь, можно ждать годами.

Риелторские агентства проводят подобные сделки в несколько этапов. Для начала необходимо продать вашу двухкомнатную квартиру и тут же купить две однокомнатные.

Продажа доли в квартире ― что нужно знать продавцу

Другой вариант ― обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а на доплату, плюс свои накопления или взятые в кредит средства, купить еще одну квартиру или комнату.

Если квартира не приватизирована, то для начала ответственный квартиросъемщик должен получить письменное согласие на обмен от всех членов семьи, прописанных в ней. Если с вами проживает несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органов опеки. После этого можно искать квартиру для обмена самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

В любом случае, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, для начала придется изучить огромное количество предложений из Интернета и газет. Если подходящий вариант будет найден самостоятельно, необходимо поподробнее узнать историю квартиры, т.е. провести юридическую экспертизу. Иначе вы рискуете приобрести жилье с прописанными в ней жильцами. Так же нужно тщательно проверить собственников квартиры.

Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Обязательно посмотрите свидетельство о государственной регистрации и другие документы, которые устанавливают права собственности. Стоит подать запрос в орган по регистрации прав на недвижимость и операций с ними.

Только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и по какому праву принадлежит жилплощадь (подробнее о сделках с недвижимостью читайте в разделе «Покупка и продажа недвижимости»). Далее стоит убедиться в дееспособности продавца. По закону лица, имеющие психические расстройства, могут быть признаны недееспособными в судебном порядке.

Следует уточнить, нет ли в квартире лиц, которые в соответствии с законодательством, сохраняют право пользования проданным жильём. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ к договору должен быть приложен список таких лиц с перечнем их прав на пользование жилым помещением после продажи. После этого можно переходить к обсуждению условий, а потом и подписанию договора.

https://www.youtube.com/watch?v=gPVN_PehNMI

Договор купли-продажи квартиры – составление и важные нюансы

Однако сделки на вторичном рынке жилья всегда таят в себе множество подводных камней и юридических нюансов, лучше все-таки прибегнуть к услугам специалиста. Но для этого стоит тщательно поверить самого риэлтора, ведь все вышеперечисленные этапы вам придется доверить именно ему.

Так как речь идет о сложной многоступенчатой сделке, необходимо уточнить какие этапы возьмет на себя риелторское агентство, а какие документы вам придется собирать самостоятельно. Узнайте, где будет выставлена ваша квартира, на каких сайтах и в каких СМИ, какой договор с агентством будет заключаться.

Необходимо уточнить, каким образом будет проверяться приобретаемое новое жилье, как будет проверяться собственник помещения.

Деревенский дом вместо квартиры

Как прописаться в дачном доме?

Альтернативой обмену квартиры может стать покупка загородного дома (подробнее читайте в разделе «Покупка и земельной собственности»). На него, как правило, накопить проще, чем на вторую квартиру. В таком случае родители отправляются выращивать огурцы, а столичная жилплощадь остается молодой семье. Этот вариант гораздо проще с юридической стороны.

Он менее затратный как с точки зрения нервов, так и средств, если конечно речь не идет о хоромах в ближайшем Подмосковье. Таким образом, у семьи появляется дом, в котором можно жить зимой и летом, радуясь загородному пейзажу и хорошей экологии. У родителей есть возможность разводить огород и оформлять участок по своему вкусу. Можно завести домашних животных, которые бы только мешали в тесной квартире на две семьи.

У молодой семьи будет возможность отправить на лето детей на природу. Однако этот вариант подходит далеко не всем. Не каждый пенсионер, особенно работающий, захочет отправиться из столицы в деревню заниматься овощеводством. Кроме того, многим просто жизненно необходима связь цивилизацией ― хорошие аптеки и больницы поблизости.

Так же стоит отметить, что загородный дом ― это менее ликвидный актив по сравнению с городской квартирой, то есть его гораздо сложнее продать или сдать в аренду.

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция 

Организации

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

  11519, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_49423