Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

как сдавать квартиру посуточно

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое. Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья.  Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

  • разместить его на сайте, 
  • дождаться подтверждения модерации,
  • выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить. На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
    • взять ипотеку;
    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Источник: https://doba.ua/blog/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-tri-pravila-uspeshnogo-biznesa.html

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

как сдавать квартиру посуточно

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.  — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию.

И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату.

Чудесное начало 2019 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2019 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то  заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных  взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих  ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например  в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. 

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

** Зависит от площади квартиры и района

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». 

Подробности и ответы на популярные вопросы

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-oficialno-i-bez-problem-v-2019-godu

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

как сдавать квартиру посуточно

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое публичная собственность

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.

Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Как сдать квартиру в аренду в Краснодаре – окупаемость,сроки, налоги

Инвестиции в недвижимость привлекают высокой степенью надежности и, при правильном подходе, могут стать постоянным источником дохода. В принципе, вполне реально сдать любую квартиру в аренду – в новостройке и на вторичке, с любым количеством комнат. Вопросы подготовки квартиры, ее комплектации, выбора арендатора и особенности договора аренды мы рассмотрели в первой части статьи.

По просьбам пользователей расширим тему и ответим на не менее важные вопросы — как зависит цена от количества комнат и района, каков период ее окупаемости, на какой срок сдавать в аренду квартиру — долгосрочно или посуточно, какие налоги придется заплатить. Как и на любом рынке, здесь также есть более и менее выгодные решения.

Потому, если вы не просто хотите сдать имеющуюся квартиру, но планируете инвестиции в жилье, имеет смысл изучить плюсы и минусы еще на этапе покупки.

Обратите внимание на важнейшие параметры:

  • количество комнат;
  • общая площадь помещения;
  • тип отделки внутри и снаружи;
  • класс жилья;
  • район города.

При выборе также учитывайте, как именно вы хотите сдать квартиру в аренду: долгосрочно или посуточно.

Последний вариант финансово выгоднее, но это уже скорее бизнес, чем пассивный доход. О нем мы поговорим отдельно. Пока просто помните: для посуточной аренды жилье в «спальных районах» и пригороде практически непригодно. А вот для долгосрочного проживания, наоборот, крайне привлекательно. Но обо всем по порядку.

Количество комнат и стоимость

Если вы уже изучили спрос на аренду жилья в Краснодаре, то знаете, самые востребованные – одно-, двухкомнатные квартиры или студии. Кроме того, инвестиции в подобную недвижимость быстрее окупаются.

Например, цена «однушки» в новострое от 1 100 500 рублей (49 029 р./м2) до 3 500 000 рублей (63 636 р./м2) в зависимости от района города. Сдавать ее вы сможете в среднем за 15 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатную можно будет сдать по цене от 20 000 рублей и выше. Но в покупку придется вложить от 1 130 000 (47 004 р./м2) до 4 200 000 (74 600 р./м2).

«Трешка», как правило, обходится арендаторам от 27 тысяч рублей за месяц при стоимости самой квартиры от 1 350 000 (28 125 р./м2) до 8 500 000 (90 812 р./м2).

Важно помнить: жильцов в трехкомнатную квартиру вы будете искать дольше. Чем выше доход у потенциальных арендаторов, тем больше вероятность, что вместо аренды они сумеют оформить ипотеку. А до этого люди стремятся экономить и откладывать средства, потому намного проще сдать небольшую жилплощадь.

Как правильно выбрать район

От выбора района напрямую зависит стоимость покупки жилья и сумма, которую вы будете получать от жильцов. Чем престижнее и привлекательнее место проживания, тем выше будут цены. Дороже всего стоит жилье в центре Краснодара. Дешевле всего – в удаленных слабо развитых районах, в том числе недалеко от промзоны.

Обращайте внимание и на репутацию, т. е. «благополучность» района. Если в нем не лучшая криминогенная обстановка, сдать квартиру в аренду без посредников или даже через агентство будет крайне сложно. А итоговая цена окажется заниженной. Причем, здесь важнее даже репутация, чем реальность. Возможно, что время «беспредела» давно в прошлом, но люди все равно по привычке будут обходить предложение аренды стороной.

Окупаемость

Решаясь на покупку жилья для сдачи в аренду в Краснодаре, обязательно посчитайте, через сколько лет ваши вложения окупятся. Например, однокомнатная квартира в среднем полностью окупается через 10-12 лет в случае долгосрочной аренды и отсутствия проблемных жильцов.

Но не забывайте, что мало просто сдать квадратные метры и получать прибыль. Вам также придется тратиться на ремонт жилья или компенсировать эти расходы квартиросъемщикам. Еще одна возможная проблема – квартира может простоять длительное время пустой, но коммуналку и прочие платежи вы будете вынуждены платить.

Если у вас нет опыта вложений в недвижимость, посоветуйтесь с профессионалами. В агентстве вам помогут и подобрать варианты выгодной покупки, и рассчитать будущую прибыль и расходы. Здесь же можно узнать о том, как правильно платить налоги на прибыль.

Можно ли сдать в аренду квартиру в ипотеке

В недавнем прошлом подобная практика была распространена. Люди покупали квартиру в ипотеку с расчетом «на будущее», например, для детей, после чего сдавали его в аренду. Но теперь банки все чаще вносят в ипотечный договор пункт о запрете такой практики.

По ипотечному договору квартира является залоговым имуществом. Право собственности владельцев до окончания выплат ограничено. В случае возникновения проблем недвижимость переходит в собственность банка.

При этом договор аренды продолжает действовать, даже если квартира перейдет во владение банка. Недобросовестные покупатели умудрялись сдать недвижимость своим знакомым на десятилетия вперед, фактически сохраняя таким образом контроль за уже не принадлежащим им жильем.

Как сдать квартиру в ипотеке в современных условиях:

  1. Изучайте ипотечные договоры. Некоторые банки не запрещают аренду и сегодня.
  2. Попробуйте договориться с банком об изменении условий договора. Если вы собирались жить в квартире, но ситуация изменилась, возможно, вы сумеете обосновать просьбу. Мотивируйте просьбу тем, что без аренды вы не сможете оплачивать ипотеку. Этот довод нередко помогает.

Кроме того, можно сдать квартиру в аренду без посредников, не оповещая об этом договоре банк, на основе устного договора. До сих пор в России большая доля недвижимости сдается таким образом. Но этот метод несет в себе огромное число рисков. Вы не защищены от действий недобросовестных арендаторов. Если налоговая выявит факт незаконного получения прибыли, вас ждут крупные штрафы. Потому мы не рекомендуем использовать это решение.

Как платить налоги на прибыль

После того, как вы оформили договор и сдали квартиру в аренду, вы становитесь получателем прибыли. И обязаны своевременно платить государству налоги.

Существует два метода:

1. Физическое лицо (не предприниматель) обязано выплачивать НДФЛ – 13% суммы, полученной от арендаторов. Сумма рассчитывается на основе ежегодной декларации о доходах. Выплачивается в первом квартале года, следующего за отчетным.

2. Индивидуальный предприниматель может платить либо 15% от разницы «доход минус расход», либо 6% от суммы дохода. Чаще всего выбирают последний вариант.

Оформление ИП потребует ведения ежеквартальной отчетности. Но бухгалтерия в случае выбора упрощенной системы налогообложения проста. Экономия в сравнении с НДФЛ очень заметна.

Как сдать квартиру: долгосрочно или посуточно

Если вы – владелец жилья в одном из центральных районов Краснодара, высок соблазн зарабатывать на посуточной аренде. Но при этом важно понимать, что такой заработок – это уже полноценный бизнес, который потребует постоянного участия.

При посуточной аренде владелец:

  1. Обеспечивает определенный сервис (уборка, чистое постельное белье, полотенца и т.д.).
  2. Регулярно рекламирует квартиру через Интернет и печатные издания.
  3. Рискует длительные периоды оставаться без жильцов. Конкуренция в этой сфере постоянно растет.
  4. Вынужден постоянно поддерживать квартиру в хорошем состоянии, компенсировать последствия небрежности и «забывчивости» жильцов.

Посуточная аренда квартир – это полноценный гостиничный бизнес со своими плюсами и минусами.

Если вы не желаете полностью погружаться в новую сферу деятельности, выбирайте долгосрочный вариант. Разберитесь, как сдать квартиру в аренду правильно, заключите договор и получайте пассивный доход. Если вы сумеете правильно рассчитать цену, заключите письменный договор с жильцами, постоянный и безопасный доход – гарантирован.

Советы по покупке квартиры под аренду

Если вы заранее знаете, что покупаете квартиру, чтобы потом ее сдавать, не стоит увлекаться «убитыми», но дешевыми вариантами на вторичном рынке. Капитальный ремонт потребует больших вложений времени и средств. Впрочем, опытные риелторы умеют рассчитывать окупаемость таких вариантов.

Новичкам на рынке аренды жилья советуем:

  1. Новостройки в большинстве случаев выгоднее вторичного жилья, за исключением центра города.
  2. При покупке жилья на ранних этапах застройки можно сэкономить значительную сумму. Но здесь важно проверить надежность застройщика. Покупайте только у опытных и хорошо известных игроков рынка.
  3. Для того, чтобы сдавать квартиру, выгоднее изучать дома эконом-класса. Иногда также подойдет комфорт.
  4. Обращайте внимание на качество отделки от застройщика. Лучшее решение – наличие полноценного ремонта и мебели. Самостоятельно вы все равно потратите не меньше на выполнение работ и покупку всего необходимого. Застройщик поможет сэкономить ваше время.

Если вы занимаетесь обстановкой квартиры самостоятельно, выбирайте современную мебель и бытовую технику. Это повысит стоимость будущей аренды жилья и привлечет потенциальных клиентов. Учитесь находить компромисс между экономией и преимуществами для жильцов. И еще раз повторим – обязательно заключайте договор. Защитите свои вложения от неприятных сюрпризов.

посетителей

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-2/

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир теснит гостиничный бизнес. И с каждым годом все сильнее. Выгодно сдавать квартиру посуточно или нет, зависит от многих факторов. Давайте разберемся во всем по порядку.

Почему квартиры посуточно любят гости

1. Дешевле, чем в гостинице.

2. Можно найти жилье в любом районе города, близко к нужному месту. В случае с отелями это получается не всегда.

3. В квартире есть кухня. Можно готовить еду самому, экономя на кафе.

4. Свободный распорядок. Человек снял жилье на несколько дней, взял ключи и может приходить и уходить когда угодно.

Почему хозяину выгодно сдавать квартиру посуточно

1. Если у вас довольно крупный город или курорт — клиенты всегда будут, т. к. в вашем городе много туристов, которые ищут жилье именно в краткосрочную аренду.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Повторная приватизация квартиры

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

4. Если квартира выставлена на продажу, во время вынужденного простоя ее можно сдавать посуточно — вряд ли это сильно помешает показывать жилплощадь потенциальным покупателям.

5. Если вы сдаете квартиру посуточно и она вдруг понадобится вам, вы можете в любой момент прекратить сдачу. В случае с долгосрочной арендой это сделать сложнее.

Что делать, если я хочу сдавать посуточно

1. Определиться с ценой. Для этого можно посмотреть объявления в вашем городе в узнать, в каком районе какие цены предлагаются.

2. Просчитать собственные расходы: уборка, амортизация жилья, реклама, траты на управление, количество возможных дней простоя и т. д.

3. Обустроить жилье. Мебель, бытовая техника, чистые полотенца в ванной, интернет, телевизор — следует подумать обо всех удобствах, поскольку гостям нужен сервис на уровне гостиничного.

4. Продумать каждую мелочь, чтобы обезопасить себя от неожиданных и неприятных рисков. Желательно застраховать не только жилплощадь, но и все имущество.

Где разместить бесплатное объявление о посуточной аренде

Вы находитесь на Суточно.ру — одном из крупнейших сервисов посуточной аренды в России. У нас размещено более 70 тысяч объявлений по РФ и ближнему зарубежью. Ежедневно сайтом и мобильными приложениями Суточно.ру пользуется 50 тысяч человек — это ваши потенциальные клиенты. Размещайте свое жилье и получайте прибыль!

Создать объявление бесплатно

Источник: https://sutochno.ru/info/pochemu_vigodno_sdavat_kvartiru_posutochno

Сдавать квартиру надолго или на сутки? Как извлечь максимальную выгоду с квадратных метров

Недвижимость – одно из самых надёжных капиталовложений. Её потенциал можно реализовать по-разному: заработать на перепродаже, если подойти к покупке с умом, или сдавать в аренду и иметь постоянный доход. Сколько можно заработать на аренде, какие есть подводные камни и стоит ли игра свеч? Сегодня мы подсчитали, как выгоднее сдавать квартиру в Минске: на сутки или по месяцам, что вам для этого понадобится и реально ли на этом озолотиться.

Сдача квартиры на длительный срок

Что нужно для старта?

Если вы решили заняться сдачей личной свободной квартиры, чтобы получить дополнительный доход, то потребуется предпринять несколько действий.

Во-первых, оценить квартиру в зависимости от местоположения, количества комнат, оснащения – это можно сделать исходя из цен на похожие предложения, которые уже есть на рынке.

Во-вторых, решить, будете вы сдавать квартиру самостоятельно или через агентство. Первый вариант гарантирует отсутствие переплат за услуги посредников, но прибавляет личных хлопот в виде распространения объявлений и общения с большим количеством потенциальных арендаторов.

Второй, соответственно, наоборот. Агентство (если оно добросовестное) берёт на себя всю коммуникацию с вероятными жильцами, оформление документов, фотосессию квартиры, размещение объявлений, а также их рекламу, но все это, конечно, не бесплатно.

Средний ценник за услуги агента в Минске – 50% от месячной стоимости аренды.

Стоит отметить, что квартиры от собственников пользуются большим спросом и иногда уходят за считанные дни либо даже часы. То есть хлопот у владельца будет больше, чем при работе с агентом, но и вопрос, скорее всего, решится более оперативно.  

Учтите, что если вы сдаёте жилье самостоятельно, придется качественно его отфотографировать, составить объявление и выложить его на все крупные интернет-площадки по аренде недвижимости. А дальше – ждать звонков.

Какие понадобятся документы?

С документами все просто: понадобится договор найма между вами и арендатором, а чтобы его заключить – паспорта обеих сторон сделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Договор найма должен быть заверен в рассчётно-кассовом центре вашего района и заключён в трёх экземплярах: один для вас, другой для арендатора и третий – для рассчётно-кассового центра. Пример типового договора можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам.

О важности этого договора мы спросили индивидуального предпринимателя Карину, которая сдаёт квартиры в аренду:

«Если вы владелец и хотите сдавать квартиру, то не нужно слушать советы вроде: «Ай, давай без договора сдадим. Не будем платить налог!». Сдача без договора, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Даже не потому, что налоговая может прийти, а потому, что съемщик может не заплатить, подставить, а ты потом ничего не докажешь.

К тому же сейчас поменялась налоговая ставка за сдачу в аренду. Фиксированный налог отменили, владельцы теперь платят только за количество комнат, и цена зависит от того, в каком округе Минска находится квартира.

Проще заплатить 20-50 рублей и спать спокойно, зная, что у тебя договор и в случае чего ты сможешь доказать свою правоту».
Принцип налогообложения за сдачу квартиры внаём действительно изменился в этом году.

Теперь не нужно платить повышенную ставку, если аренда приносит вам больше $3000 долларов в год, достаточно лишь оплачивать только количество комнат. Налог за одну комнату зависит от зоны расположения дома:

I зона – 32,5 руб.

II зона – 27 руб.

III и IV зоны – 23 руб.

V – 18,5 руб.

Карта экономико-планировочных зон Минска выглядит так:

Сколько можно заработать?

Конечно, ценники на квартиры сильно разнятся в зависимости от множества факторов: количества комнат, метража, качества ремонта, местоположения, транспортного сообщения, типа дома, наличия мебели и бытовой техники. Приведём примерные диапазоны цен на сегодня:

  • однокомнатная квартира стоит от $250 до $700 долларов в месяц
  • двухкомнатная – $300-$800
  • цены за трёхкомнатные варьируются от $350 до $900
  • четырёхкомнатные стоят от $500 и до $1000 долларов

Разумеется, эти ограничения не жёсткие, на рынке есть предложения и значительно дороже, и на 20-30 долларов дешевле для каждого типа квартир.

Но чтобы узнать точно, сколько денег можно заработать со сдачи жилья в аренду, нужно учитывать не только налог:

«Когда жильцы съезжают, хозяину придется сделать клининг. Также нужно рассчитывать на лёгкий косметический ремонт. Многие мои клиенты каждый месяц откладывают на эти цели 15% от суммы аренды, чтобы потом не париться,» – комментирует Карина.

Хорошо, теперь можем провести расчёты. Мы для удобства представим, что у вас есть «двушка» за $350 в месяц в третьей зоне – среднестатистический вариант по всем параметрам.  

Статьи доходов/расходов Прибыль Расходы
Сдача квартиры $350
Налог 46 р или $23
«Амортизация» на клининг и ремонт 15% или $52
Итого
$275 в месяц или 78% от первоначальной цены

О том, насколько это сопоставимо с арендой на сутки, нам снова подсказывает Карина:

«Если смотреть с позиции собственника, то можно заработать гораздо больше, сдавая квартиру на сутки. Но она со временем придёт в такое состояние, что потом придётся вложить большие деньги, чтобы снова её сдать. Дело в том, что на сутки часто снимают люди, которые празднуют дни рождения и закатывают вечеринки.

А для жизни обычно сдают семьям, реже студентам. Плюс, при сдаче на сутки не всегда находятся клиенты, это достаточно долгий процесс. Можно не найти, и по итогу по деньгам выйдет даже меньше, чем при долгосрочной аренде. С арендой на длительный срок у тебя гарантированно каждый месяц будет определённая сумма».

Сдача квартиры на сутки

Что нужно для старта?

Если сравнивать с долгосрочной сдачей собственной квартиры, то сдача на сутки гораздо ближе к полноценному бизнесу. Это дело требует постоянной рекламы, работы с клиентами, контракта с клининговой службой. В общем, сложно расценивать это как дополнительный пассивный доход.

Сами процедуры для сдачи схожи с предыдущим примером: оценить квартиру, пригласить фотографа или сделать фото самому, составить и разместить объявления. Дополнительно для привлечения клиентов можно запустить рекламу. Как правило, суть её заключается в том, что ваши объявления выводятся в топ сайтов по аренде недвижимости, чтобы их в первую очередь увидел потенциальный клиент.

Чтобы узнать, нужно ли владеть множеством квартир на старте и сколько потребуется вложить в дело, спрашиваем у человека, который этим занимается.

Артём, участник семейного бизнеса по сдаче квартир на сутки:

– Чтобы начать этот бизнес, не нужно владеть всеми квартирами, которые будут в работе. Мы, например, все свои квартиры арендуем. Естественно, их нужно несколько, с одной-тремя не особо выгодно этим заниматься, прибыль будет небольшая.

Все владельцы наших квартир в курсе того, для чего мы их снимаем, это оговаривается в самом начале.

Некоторые сразу же отказываются, некоторые соглашаются, но отдельно за специфику аренды мы не доплачиваем, к тому же у нас всё официально: по договорам и с оплатой налогов.

Стартовые вложения небольшие, порядка $2 000, но мы начинали около 7 лет назад, поэтому сейчас сложно точно сказать. Деньги пошли непосредственно на аренду, уборку и налоги. Ещё понадобится фотограф и горничная.

Какие документы потребуются?

В отличие от долгосрочной аренды, аренда посуточно имеет важный нюанс – необходимо быть оформленным как ИП, чтобы официально оплачивать налоги.

Зато при самой сдаче квартиры не требуется заверения договора где бы то ни было – его достаточно подписать обеим сторонам, то есть арендатору и владельцу. Сам он составляется в произвольной форме. К тому же с марта 2018 года разрешено вообще не заключать договор, довольствуясь лишь устной договорённостью, но это не совсем безопасно для владельца.

Налоги при этом уплачиваются не с суммы выручки или прибыли, а фиксировано – 116 рублей в месяц за квартиру до 2-х комнат и 145 рублей в месяц за квартиру от 3-х комнат. Именно поэтому необходимо быть ИП.

«Чтобы себя обезопасить, мы подписываем с человеком договор и берём залог. Многие недобросовестные клиенты отсеваются уже на этом этапе. На всякий случай у нас есть номера всех соседей, и если в квартире шум, нам звонят. Хорошо, что милицию приходится вызывать нечасто», – говорит о необходимости договора Артём.

Сколько можно заработать?

Цены на краткосрочную аренду сильно разнятся. Самые ходовые квартиры здесь однокомнатные и двухкомнатные, а стоить они могут от $19 и до $250 в сутки. Конечно, разбег слишком большой, поэтому уточним, что самая популярная цена — $30 и за однокомнатную, и за двухкомнатную. Это цена для будних дней, к выходным она может вырастать на 5-10 долларов из-за роста спроса.

Спрашиваем Артёма о затратах на бизнес:

«Конечно, как и в любом бизнесе, здесь есть свои сложности: постоянная уборка, износ квартиры, проблемные клиенты, люди, которые бронируют и не заселяются. Косметический ремонт нужно делать раз в 5-7 лет.

Реклама нужна, так как с неё приходит основной поток клиентов. На продвижение одной квартиры в месяц уходит около 60 долларов, причём это средняя цена. Для справки: на сайте flatbook первая позиция стоит сейчас 200$ – это дорого.

Максимум, который может принести одна квартира в месяц после вычета всех расходов и налогов – 650 рублей, но часто бывает и меньше. Причём сумма одинаковая как для «однушек», так и для «двушек», а с «трёшками» мы не работаем, чтобы большие компании не обрывали телефон. Затраты на обслуживание каждой квартиры и на выплату налогов составляют более 50% от полученных за месяц денег».

Для большей ясности проведём примерную калькуляцию. Допустим, вы сдавали свою «двушку» за $30 по будням и $35 по выходным и у вас получилось найти клиентов на 20 дней из месяца (пускай 6 из них будут выходными), а ещё 10 дней квартира пустовала. Тогда получаем примерно такие расчёты:

Статьи доходов/расходов Прибыль Расходы
Сдача квартиры $630
Налог 116 р или $58
«Амортизация» на клининг и ремонт 20% или $126
Оплата коммуналки и интернета ≈ 80 р или $40
Реклама $60
Горничная ≈ 100 р или $50
Итого
$296 или 46% от общей прибыли

В итоге всё сходится со словами Артёма – чуть больше половины денег нужно вкладывать обратно в дело.

____________

Если у вас нет большого количества квартир в собственности, то жить как рантье вряд ли получится. Однако, если говорить не про полноценный бизнес, а просто про дополнительный доход, то с аренды можно получить хорошую ежемесячную прибавку. Помните об износе жилья, налогах и всегда заключайте договор. Успехов!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/sdavat-kvartiru-nadolgo-ili-na-sutki-kak-izvlech-maksimalnuyu-vygodu-s-kvadratnyh-metrov/

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Структура бизнеса посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Мелкие участники рынка как правило сдают собственные квартиры, крупные участники арендуют квартиры на длительный срок и сдают посуточно, то есть берут квартиры в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д. Однако большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

Цены на посуточную аренду

Цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от региона и в основном определяются следующими факторами:

  • уровнем конкуренции на рынке;
  • ценами на жильё в регионе;
  • сезонными колебаниями спроса;
  • проведения  различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города.  Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.

Для начала  советуем изучить рынок в вашем городе и понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки. Адекватная оценка необходима при планировании  доходов и расходов.

При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией).

Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу.

В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна.

В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.

После этого оцените свои шансы на успех. В результате анализа рынка может получиться, что сдавать квартиру на длительный срок или передать её в управление крупному квартирному бюро будет выгоднее, чем сдавать её посуточно.

Если Вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то следует позаботиться о подготовке квартиры Да, да Квартиру к посуточной аренде нужно готовить.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить долевую собственность

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».

Предугадать, что будут делать постояльцы, Вы вряд ли сможете, а делать они могут всё, что угодно, точнее чего они только не делают.

Так что убирайте все ненужное, все стеклянное (желательно и от стеклянных дверей избавиться, если такие имеются), поменьше посуды, кровать попрочнее, если телевизор жидкокристаллический, то желательно его к стене прикрутить. Помните, лучше перестраховаться, чем потом терпеть убытки восстанавливая квартиру после «удачной» вечеринки.  

Квартира готова, реклама дана, осталось только купить постельного белья и ждать звонков. Не забывайте хорошенько убираться после каждого клиента, чистота в квартире очень важна для достижения успеха. 

Пробуйте! У Вас всё получится, а наш сайт обеспечит вас достаточным количеством новых клиентов.

Для более эффективной и безопасной работы ознакомьтесь со статьями:

YouRenta.Ru — это большой выбор квартир посуточно от недорогих вариантов до элитных апартаментов, удобный поиск, скидки на аренду от хозяев квартир.

Источник: https://yourenta.ru/article-busines-posutochnoy-arendy.html

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей; — С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте; — Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ; — По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг; — Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования; — Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта; — Качество отделки помещения; — Имеющаяся мебель; — Число спальных мест; — Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы; — Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов; — Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

Преимущества аренды квартиры на сутки

Предпочтения людей при выборе квартиры вместо отеля – неслучайны:

Преимущества аренды квартиры на сутки

  • 1 гостиничный номер рассчитан на проживание 1-2 человек. Но как поступить, если на отдых выезжает компания или семья? В этом случае брать несколько номеров выходит накладно, поэтому куда выгоднее людям воспользоваться услугой посуточной аренды квартиры
  • все квартиры для аренды оборудованы кухней и необходимой бытовой техникой. Поэтому людям не нужно зависеть от ресторана в отеле. Можно в любое время приготовить любимые блюда самостоятельно, воспользовавшись кухонными принадлежностями и техникой. Такие условия проживания являются чуточку приближенными к привычным домашним условиям.
  • воспользовавшись услугами арендованной квартиры, люди получают определенную свободу. Как в гостинице, им не нужно на рецепции предупреждать о визите гостей или же выходить на завтрак в костюме и ботинках. Людей привлекает домашняя обстановка и полнейшая независимость.

Сдача квартир – прибыльный бизнес. И для доказательства такого утверждения можно обозначить целый ряд факторов:

Актуальность бизнеса по сдаче квартир посуточно

  • посуточная сдача апартаментов – динамично развивающаяся отрасль в России. Особенно развитию способствует популяризация Интернета и постоянный рост активных Интернет-пользователей;
  • быстрая окупаемость;
  • большой спрос людей на квартиры, апартаменты, частные дома по сравнению с гостиницами и отелями;
  • низкие издержки;
  • рост численности путешественников, в частности среди тех, которые ищут новые нестандартные формы и места туризма.

Сдача квартир посуточно – это действительно хороший бизнес, но он требует продуманной организации и высокой ответственности. Он зависит от наличия клиентов, месторасположения квартиры, ее состояния и ценовой политики.

Целевая аудитория: кому интересна аренда квартиры на сутки

Сдача квартиры посуточно, как и любой бизнес, приносит свои плоды только при наличии клиентов. Но сами клиенты не будут находить арендатора, по крайней мере на старте его работы. Поэтому результаты будут только при активной работе и немалых затраченных усилиях арендатора. Кому актуально сдавать квартиру:

Целевая аудитория: кому интересна аренда квартиры на сутки

  • студенты, приехавшие для поступления в ВУЗ, или заочники для сдачи сессии;
  • командировочные;
  • люди, которые приехали из других регионов для прохождения собеседования на новую работу;
  • туристы;
  • влюбленные пары, у которых отсутствует собственное жилье для уединения и проведения времени вместе.

При поиске жильцов эффективны всевозможные средства для их привлечения:

  • расклейка уличных объявлений в местах скопления людей (вокзалы, учебные заведения);
  • размещение объявлений на общетематических порталах типа: avito.ru и irr.ru;
  • размещение информации на специализированных российских порталах: kvartirka.com, sutochno.ru, sdaminfo.ru, spiti.ru;
  • публикации на международных сайтах, посвященных аренде и бронированию жилья: booking.com, airbnb.ru;
  • продвижение в сообществах в социальных сетях и т.д.

Расположение квартиры: где лучше сдавать апартаменты на сутки

Локация жилья является важным фактором при выборе его клиентами. Но однозначного ответа на вопрос «Где лучше сдавать квартиры посуточно?» — нет, ведь для каждого клиента нужен свой район. Так, для туристов предпочтителен центр, где сконцентрированы достопримечательности, торговые центры и удобная транспортная развязка. Например, для командировочных важна близость к месту работы. А для студентов не так важно расположение, как низкая стоимость жилья.

Расположение квартиры: где лучше сдавать апартаменты на сутки

Расположение квартиры очень влияет на спрос. Однозначно никогда не будет простоя у апартаментов, локализованных в центральной части, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров, а также мест с удобной транспортной развязкой.

Зачастую большое значение имеют такие факторы, как наличие недалеко торгового центра, развлекательных объектов (парков, театров, кинотеатров, кафе, ресторанов, фитнес-клубов).

Состояние квартиры: от чего зависит стоимость апартаментов для сдачи

Потенциальные клиенты, снимая квартиру на небольшой срок, рассчитывают на получение жилья в хорошем состоянии. Безусловно, качественный ремонт и ухоженный облик апартаментов – это важный фактор, который влияет на принятие решения клиентом. Но есть и другой важный аспект — наличие всех необходимым предметов для самостоятельного проживания в квартире.

Поэтому там обязательно должны быть: мебель, техника (телевизор, холодильник, плита, чайник, стиральная машина, СВЧ-печь, утюг), предметы быта (посуда, гладильная доска), средства гигиены, постельные принадлежности и полотенца. Отсутствие хотя бы стандартных предметов существенно влияет на итоговую стоимость квартиры и на спрос среди квартиросъемщиков.

Ценовая политика: сколько стоит квартира посуточно

Цена – это первое, на что обращают внимание клиенты при поиске жилья для аренды. На стоимость влияют не только указанные факторы (расположение квартиры, удаленность от транспортной развязки, качество мебели и состояние технического оборудования).

Еще очень важным фактором являются важные городские события и мероприятия, которые происходят в текущий момент времени в данном регионе: например, при проведении выставок, конференций, форумов, городских праздников квартиры значительно дорожают в связи с ростом спроса на жилье.

Ценовая политика: сколько стоит квартира посуточно

При оценке стоимости аренды жилья на сутки важно проводить рыночный анализ и сравнивать расценки на аналогичную услугу у конкурентов. Ценовая политика не должна разниться, ведь очень низкая цена на жилье вызывает подозрение, а необоснованно высокая – просто отталкивает. Поэтому рекомендуется устанавливать цены средние или на уровне нижней границы.

Как развивать бизнес по сдаче квартиры на сутки

Имея четкую продуманную стратегию, можно заставить недвижимость работать с максимальной финансовой отдачей.
Хотя посуточная аренда апартаментов предполагает и ряд трудностей. Во-первых, от частой смены гостей в квартире не избежать естественного износа имущества (мебели, техники), что со временем требует вложений на обновление.

Во-вторых, бизнес предполагает не просто наличие уборщиц для чистки дома и замены белья и полотенец после каждого отъезда гостей, но и жесткого контроля над качеством выполняемой ими работы. В-третьих, доходы зависят от сезонности (купальный, горнолыжный), периодов отпусков, популярности населенного пункта, наличия или отсутствия каких-то грандиозных событий (бизнес-мероприятия, городские праздники, гастроли артистов и пр.

), наличия крупных предприятий (для командировочных), ВУЗов (для заочных студентов).

Для осуществления деятельности по сдачи квартиры в аренду целесообразно открывать ИП. Это предполагает уплату налогов, ведение бухгалтерской документации, подачи отчет в контролирующие органы.
А для управления объектами рекомендуется воспользоваться системой, которая идеально подходит профессионалам в сфере посуточной и краткосрочной аренде жилых помещений – «Максибукинг».

Ее широкий функционал позволяет:

  • вести единую клиентскую базу в одном месте, не записывая данные на стикерах, в блокнотах и в Excel,
  • осуществлять быстрый доступ к информации о клиентах,
  • вести календарь занятости и оперативно отслеживать информацию о бронирования и заселении – статистика по загрузке апартаментов, датам заезда и выезда гостей, отзывав клиентов – всегда под рукой,
  • фильтровать квартиры по различным параметрам,
  • анализировать доходы и расходы,
  • синхронизировать календарь с прочими Интернет-порталами во избежание overbooking,
  • быстро формировать нужные отчеты.

Оформите доступ к программе прямо сейчас и получите 15 дней бесплатного подключения Оформить доступ

Источник: https://maxi-booking.ru/blog/kak-sdavat-kvartiru-posutochno/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста