Как заполнить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилищный кодекс (ЖК) РФ четко прописывает право собственника жилья на предоставление его в безвозмездное пользование. Это закреплено в статье №689-я Гражданского кодекса РФ. Образец договора  и его особенности будут рассмотрены в данной статье.

В Гражданском кодексе прописаны наименования сторон, заключающих соглашение о безвозмездности эксплуатации жилого помещения. Собственник, который передает недвижимость, именуется ссудодателем. Ссудополучателем, обязуется выполнять требования соглашения, которые заключаются в следующих действиях:

• сохранение надлежащего состояния жилого помещения;
• оплата коммуналки и иных текущих расходов на содержание жилья.

Когда можно заключить договор

Законодательство Российской Федерации не предусматривает конкретный список лиц, имеющих право на оформление сделки безвозмездного найма. То есть, при обоюдном согласии заинтересованных сторон, контракт разрешается составлять вне зависимости от наличия родственных связей или других обязательств. Пользование жилым помещением на основе договора безвозмездной аренды происходит в случае:

• предоставления жилья родственникам на продолжительный срок. В этом случае сделка несет функцию якоря, позволяющего защитить собственность при попытке самозахвата помещения третьими лицами;
• проживания друзей либо близких знакомых;
• использования посторонними людьми, при условии обоюдного согласия ссудодателя и ссудополучателя.

Что входит в договор

Форма заполнения не имеет четко очерченной структуры, однако, во избежание недоразумений, стоит прописать подробно каждый из пунктов договора:

• предметом, заключаемого контракта, является квартира или другое жилое помещение;
• договор предусматривает именно безвозмездное пользование жилым помещением или квартирой;
• прописываются требования к правам и обязанностям каждой из сторон;
• требования к ответственности всех заинтересованных лиц за соблюдение пунктов сделки;
• срок действия контракта и условия его пролонгации;
• события, которые могут послужить причиной досрочного расторжения соглашения;
• текущая дата, прописывается местозаключение контракта;
• подписывается обеими сторонами.

Нюансы составления соглашения

Жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю, должно быть описано с максимальной точностью и скрупулезностью, следует прописать все параметры, которые имеют отношение к передаваемой недвижимости:

• точный адрес: номер подъезда и этажа;
• данные из технического паспорта, кадастровая информация;
• текущее состояние передаваемого помещения, сантехника, окна и другие параметры.

Важный момент — запрет на передачу с безвозмездным пользованием жилья от коммерческой организации любому ее члену, включая руководителей, учредителей и соучредителей (статья 690 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора

Расторгнуть соглашение допускается на основании пунктов, перечисленных в соответствующем параграфе контракта. Основными причинами, позволяющими прервать действие договора, являются:

1. инициатива одной из сторон – в этом случае следует уведомить представителя второй стороны не менее, чем за 30 календарных дней;
2. несоблюдение пунктов договора ссудодателем или ссудополучателем;
3. смерть ссудополучателя;
4. эксплуатация недвижимости для иных целей, кроме проживания;
5. недобросовестное отношение жилища;
6. пользование объекта третьим лицом, не согласованное с ссудодателем;
7. наличие не указанных ссудодателем лиц, имеющих права на помещение, являющееся объектом сделки.

Приложения к договору

При оформлении соглашения о безвозмездном использовании квартиры, к договору прилагают сопутствующие документы, подтверждающие факт совершения сделки и право собственности:

• акт приема-передачи жилого помещения, являющегося объектом сделки на период действия настоящего договора;
• акт приема-передачи имущества, передаваемого совместно с недвижимостью для безвозмездного пользования;
• допсоглашения к заключенному контракту (при наличии);
• свидетельство права собственности на передаваемое помещение;
• выписка из кадастра либо кадастровый паспорт.

Безвозмездный найм или бесплатная аренда?

Соглашения арендного типа и безвозмездного найма очень похожи, однако не являются одним и тем же. Безвозмездный найм предполагает отсутствие взимания платы за эксплуатацию жилого помещения посторонним лицом. Договор аренды всегда имеет пункт, определяющий размер финансовых затрат за пользование жилплощадью. Договор безвозмездного пользования не является соглашением о предоставлении недвижимости в аренду.

Помимо отсутствия платы, имеются другие отличия:

• запрещается субарендное использование помещения;
• в помещении должен проживать именно ссудополучатель, указанный в контракте, проживание любых других людей, независимо от степени родства с ссудополучателем, является незаконным;
• улучшение жилищных условий осуществляется за счет финансовых вложений квартиросъемщика, а не владельца жилплощади;
• подобный договор не может быть заключен между коммерческой организацией и ее сотрудниками.

Как и где заключить контракт

Заполнить бланк социального договора о безвозмездном пользовании жилого помещения можно самостоятельно либо, обратиться к юристу. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как позволяет избежать юридических неточностей и казусов. По обоюдному желанию ссудодателя и ссудополучателя заключенное соглашение допускается заверить нотариально, однако посещение нотариуса не обязательная процедура.

Для чего требуется безвозмездный контракт?

Законодательством России закреплено, что предоставление услуги аренды жилого помещения собственником недвижимости должно быть оформлено договором. При наличии только устной договоренности, сдавать жилье незаконно –так как будет рассматриваться как уклонение от налоговых выплат.

Официальное заключение договора позволяет пользоваться жильем без опасений о несоблюдении требований закона. Часто подобный контракт составляется для получения тем или иным человеком временной прописки в конкретном населенном пункте либо районе. Если временная регистрация является основной причиной обоюдного соглашения, то этот момент следует отдельно прописать в условиях сделки, чтобы предотвратить возможные претензии сторон друг к другу.

Если жильцы, получившие соц кредит на использование помещения, не выполняют взятых на себя обязательств, прописанных в документе, то ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения заключенного соглашения. При обнаружении факта порчи имущества или переоборудования жилого помещения в нежилое, эксплуатирующееся не по назначению, на основании официального контракта возможно взыскать причиненный материальный ущерб с виновника произошедшего акта несоблюдения заключенной сделки.

Срок действия безвозмездного договора

Законодательно срок действия соглашения не установлен, поэтому в договоре лучше всего прописать конкретный временной промежуток, на протяжении которого будет действовать заключенный контракт.

Допускается вариант, когда срок действия на бумаге не прописан — сделка является бессрочной. Другой вариант — указать срок действия соглашения, равный одному календарному году с даты подписания, с уточнением, что в случае отсутствия претензий, действие договора пролонгируется на год.

Это стандартная практика, использующаяся при заключении различных договорных обязательств.

Заключение

Соглашение, позволяющее пользоваться жилым помещением на безвозмездной основе, используется в случае предоставления свободного жилья родственникам, близким друзьям либо знакомым на продолжительное время. Оформленные бумаги — гарантия добросовестного отношения к выполнению обязательств заинтересованных сторон, позволяют владельцу квартиры избежать недопониманий, необоснованных претензий, защитить свое имущество в случае порчи или ненадлежащего использования.

Прежде чем заполнять бумаги, следует внимательно изучить аспекты предоставления безвозмездной ссуды на эксплуатацию жилого помещения, при необходимости – проконсультироваться с юристом, который может помочь в составлении текста контракта и его утверждения обеими сторонами.

Важным моментом является запрет на получение финансовой выгоды при заключении подобного соглашения, так как оно не подразумевает денежных отношений даже в случае устной договоренности. Перечисление ссудополучателем ссудодателю платы за пользование помещением является противозаконным и может повлечь за собой установленные законом санкции.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может предоставлять жилое помещение во временное пользование без взимания оплаты. Такая услуга вместе с арендой и наймом жилых помещений согласно Закону относится к такой группе услуг, которые направлены на эксплуатацию помещения и на извлечение из такого вида действия выгоды.

Чтобы данный вид пользования квартирой или домом был оформлен по Закону, необходимо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Когда стоит заключать договор найма жилого помещения

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Форма договора включает в себя такие важные разделы:

• Предмет договора. В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).

• Прав и обязанности сторон. В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.

• Ответственность сторон. Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.

• Отказ от соглашения и досрочное расторжение. В данном разделе подробно расписано, в каких случаях собственник может требовать аннулирования данного соглашения и что ещё он имеет право сделать, как собственник квартиры.

• Прочие условия. Прописываются сроки действия данного соглашения и указываются другие юридические аспекты.

• Реквизиты сторон и их подписи.

Скачать Договор безвозмездного пользования помещением — Образец / Бланк

Скачать Договор безвозмездного пользования квартирой между физическим и юридическим лицом- Образец / Бланк

Скачать Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма — Бланк

Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе

К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений. Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:

• обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;

• квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;

• наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;

• стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона. Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами;

• относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период;

• обязательно необходимо определить предмет договора. Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).

Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора. Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект (квартира или дом), как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю.

Далее узнаете как правильно подойти к сдаче квартиры в аренду.

Граждане, которые имеют право заключать сделку

Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.

Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя. В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора.

Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности. Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.

Права и обязанности сторон

Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. «Права и обязанности сторон» указано следующее:

• 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель. Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.

• 2. Обязанности нанимателя.

Они включают такие моменты:

• квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
• квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
• расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
• наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
• ремонт должен производить наниматель за свой счёт.

• 3. Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки. Без согласия ссудодателя он имеет право производить работы по улучшению жилого помещения.

Если жильцами будут произведены существенные изменения в помещении, тогда после истечения срока действия соглашения, ссудодатель имеет право не выплачивать какие-либо денежные компенсации. За плохое состояние жилого помещения, ссудодатель имеет право потребовать с нанимателя устранения недостатков и проблем.

Передача недвижимости в пользование

Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:

• Ксерокопия кадастрового паспорта.

• Ксерокопия свидетельства о регистрации права на недвижимость. (Оригинал необходимо показать нотариусу, а ксерокопию предоставить).

• Письменный перечень имущества, которое подлежит передаче. Здесь обычно указывается, что имеется в квартире или доме (газовая плита, котёл отопления, газовая колонка, мебель и так далее).

К договору необходимо приложить документы:

• Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
• Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
• Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
• Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.

Кроме этого обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность и оплаченную государственную пошлину.

Срок действия договора безвозмездного пользования

Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок. Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.

Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.

Если в договоре не были указаны условия по поводу расторжения со стороны наймодателя, а ссудополучатели не содержат жилое помещение в надлежащем виде или не производят оплату за коммунальные услуги, тогда ссудодатель имеет право подать иск в суд о досрочном расторжении договора.

Подводим итоги

• Каждый владелец жилого помещения, если он является его собственником, может предоставлять свою квартиру, дом или коттедж во временное пользование без взимания оплаты.

• Договор заключается, когда в жилое помещение должны въехать родственники или знакомые, и их необходимо официально зарегистрировать.

• Существует несколько условий предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование.

• Заключать сделку имеют право собственники помещения, арендаторы, родственники и знакомые наймодателя, а также другие граждане, которым необходимо временное жильё.

• В договоре прописаны права и обязанности сторон.

• Передача недвижимости в пользование происходит при помощи составления договора и других важных документов.

• Срок действия договора может быть неограниченным или конкретным — об этом должно быть прописано в документе.

• Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

• Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
• Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
• Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
• Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

1. Стороны соглашения;
2. Предмет договора;
3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

• Ссудодатель (владелец недвижимости);
• Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

• Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
• Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
• Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
• Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

1. Дату заключения;
2. Паспортные данные сторон;
3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

• Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
• Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
• Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
• Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
3. Значительное ухудшение состояния имущества;
4. Передача имущества третьим лицам;
5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды (статья 324 Гражданского Кодекса). Соответственно, стороны сделки называются:

• ссудодатель (собственник помещения);
• ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

• плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
• могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
• нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Преамбула

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

Предмет

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

• даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
• несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
• наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
• практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

• когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
• когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Договор пользования жильем для РВП: особенности и порядок заключения, для чего нужен и где взять

Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации. Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным. Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование. Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.

Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади. В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.

Скачать образец договора найма квартиры или комнаты для РВП

Договор безвозмездного пользования для РВП

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина. Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину. Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Когда договор не нужен

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

Что нужно для заключения договора

Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
2. Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

Особенности заключения договора

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

1. Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
2. Срок действительности данного соглашения;
3. Подписи обеих сторон;
4. Дата заключения документа.

Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.

Советы по заключению договора аренды жилья

Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

1. Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
2. Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости). Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.

Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prorvp.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.html

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

• дети-сироты;
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
• многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

договора

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

• реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
• предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
• правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
• подробное описание состояния передаваемого помещения;
• права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
• срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
• подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

• нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
• несоблюдение существенных условий договора;
• состояние помещения является непригодным для проживания;
• ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

• уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
• определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
• прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
• получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
• исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

• своему рядовому сотруднику;
• работнику организации-контрагента.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

• пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
• не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние имущество;
• передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

• при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
• если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
• если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
• при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

• ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
• ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

• сохранить помещение в надлежащем виде;
• оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

• проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
• пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

• адрес;
• технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
• особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

• самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
• при помощи юриста;
• у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2020 году — УФМС, скачать, заполнения, бланк

Довольно редко можно встретить сделки, которые касаются жилых помещений, пользование которыми безвозмездно предоставляется другой стороне.

Проще говоря, когда хозяин квартиры передает ее для проживания или пользования на определенные цели, к примеру, своему другу, но при этом не требует арендной платы за площадь.

Нанимателю остается только поддерживать помещение в должном состоянии и совершать коммунальные платежи по счетам.

Рассмотрим, что представляет собой такой вид соглашения, как им пользоваться, существенные условия договора и т.д.

Особенности составления соглашения

Составление договора безвозмездного предоставления жилплощади другому лицу осуществляется в порядке действий, описываемых в п.2 ст.689 ГК РФ.

Там говорится, что ссудодатель (собственник недвижимости) обязуется передать в пользование нанимателю данный вид недвижимости, в данном случае речь идет о жилом помещении, в безвозмездное пользование, т. е. даром.

Этот способ передачи подразумевает отсутствие уплаты от второго лица к первому некой денежной суммы, как при арендных договорах.

Ссудонаниматель обязуется проводить оплату иных услуг, относящихся к недвижимости (в частности, коммунальные) и поддерживать помещение в первоначальном состоянии.

На момент окончания срока договора последний должен вернуть имущество в том виде и количестве, в котором принял изначально. Договор заключается согласно нормам ГК РФ (упоминание в содержании).

Обязательно должны присутствовать такие пункты, как порядок расторжения сделки, применение ответственности, непредвиденные ситуации и их разрешение.

Стороны имеют право на свое усмотрение дополнить договор любыми нюансами, которые они посчитают нужными. Бланк договора безвозмездного пользования можно скачать здесь.

За правовыми нормами, в вопросах правил заключения даровых соглашений стоит обращаться к главам 35-36 ГК РФ. Термин безвозмездности соглашения описывается в ст.423 ГК РФ.

Стороны сделки

Наймодателями, как правило, являются собственники той недвижимости, которую они собираются сдавать в пользование наймонанимателю.

Предусмотрена такая возможность в договоре аренды, если это было оговорено в условиях. Также таким правом обладает любое лицо, юридически имеющее на это разрешение.

Нанимателями недвижимости могут выступать как близкие, так и дальние родственники, друзья, знакомые.

Иными словами, в качестве ссудополучателя недвижимости может выступать любой человек, желающий заключить такого рода сделку.

Для тех граждан, которые работают в статусе юрлица и имеют свой регистрационный номер в ЕГРЮЛ РФ, не могут воспользоваться правом предоставления недвижимости в безвозмездное пользование. Для них порядок действий немного отличается от стандартных.

Нужно ли регистрировать

Если следовать содержанию статей 425 и 432 ГК РФ, то договор является заключенным сразу после взаимного подписания документов сторонами.

В вопросе, стоит ли регистрировать такого рода документы в Росреестре, как вид сделки, можно ответить однозначно — не обязательно.

Такое обязательство отпадает, поскольку передаваемое имущество оформляется лишь на время, определенные период по договору, а не в постоянное или как купля-продажа недвижимости к новому владельцу.

Регистрировать такого типа договора необходимо тогда, когда в пользование передается культурное наследие, архитектурная память, достопримечательность и т. д.

Не имеет значение, на какой период времени заключается сделка, регистрация в Росреестре обязательное условие.

Существенные условия

Одним из первых и самых существенных условий является указание договоренности, по отношению к какому предмету идет сотрудничество — квартира, дом, дача и т. д.

Обязательно, правило «предмета» должно исполняться. Охарактеризовать передаваемое жилое помещение полагается следующим образом:

• адрес или место регистрации квартиры, дома;
• технические характеристики;
• кадастра;
• площадь помещения и т. д.

Каждая деталь, описываемая помещение, является существенной и подлежит фиксации в договоре. Далее, на усмотрение сторон можно дописать другие характеристики, которые на их мнение, можно рассматривать как существенные, но не является обязательным.

К существенным условиям, за правилами ведения договоров такой важности, также применимы:

Можно отметить третьих лиц	Которые могут принимать участие в сделке, влиять на нее, контролировать порядок пользования имуществом, даже сами могут им пользоваться
Можно указать сроки использования	По сути, это выглядит, как срок действия договора

Если в договоре не будут учтены основные и обязательные правила использования предмета договора, договор не будет считаться юридически правильным и заключенным. Придется переделывать.

Как правильно заполнить типовой бланк в Word для УФМС

Если стороны договора не предусматривают в дальнейшем использование дополнительных соглашений к основному договору передачи жилого помещения в даровое использование, то им вполне достаточно будет заключить стандартный договор, используя стандартный бланк для УФМС РФ.

Тут нужно будет только заполнить бланк и направить в госорганизацию с остальными бумагами. Что входит в типовую структуру договора:

• преамбула, которая содержит информацию о участниках соглашения и отображает следующую информацию о них — номер соглашения, дата и место (адрес) оформления, ФИО сторон с включением адресов проживания/регистрации, паспортных данных;
• предмет — первое и главное условие, которое должно исполняться. В данной части содержания следует детально описать предмет сделки, который передается в безвозмездное использование (акцент на БЕЗВОЗМЕЗДНО) — адрес (местонахождение), площадь, состояние, наличие или отсутствие прописанных лиц, третьи лица, имеющие влияние на предмет и т. д.;
• права и обязанности каждой стороны;
• применяемая ответственность;
• порядок расторжения договора;
• иные условия (на усмотрение сторон).

В заключении, когда документ полностью сформирован и согласован окончательно по всем параметрам, пунктам, ссудодатель и ссудонаниматель ставят свои подписи и дату подписания. Если участие принимает нотариус, то дополнительно ставится его подпись и мокрая печать.

Составление акта приема-передачи

Просто заключить договор дарового использования жилого помещения недостаточно. Тут, как при купле-продажи, необходимо присутствие еще одного немало важного документа — акт приема-передачи.

В этом документе детализируется передаваемое в пользование имущество, недвижимость и дублируются условия эксплуатации, характеристики предмета договора. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.

Без заключения АПП первый документ не будет считаться полным и завершенным. Пусть и регистрировать такого рода документацию в госреестре нет необходимости, но в случае наступления конфликтности межсторон, без АПП будет сложно.

Какова ответственность сторон

Момент ответственности, которую несут обе стороны после подписания договора, наступает ишь в тех случаях, когда одна из сторон совершила нарушение оговоренных в договоре условий сотрудничества.

Попробовать доказать отсутствие вины нарушитель может и имеет право, если только он в действительности не виновен в происходящем.

Но, если ранее было составлено соглашение об отсутствие нарушений, то оно автоматически аннулируется и считается не действительным.

В ст.693 ГК РФ	Говорится о том, что ответственность за порчу имущества несет наймодатель только в том случае, если эти недостатки были умышленно или не по осторожности не указаны в договоре. Тогда наниматель имеет право потребовать возмещение этих недостатков или возмещение в том размере и сумме, которые он собственноручно тратит на ремонтные работы, восстановление
В п.3 ст.693 ГК РФ говорится о том	Что наймодатель не несет ответственности за те недостатки, о которых он упомянул в договоре перед подписанием сделки

Если каким-то образом был нанесен вред или убыток третьим лицам, независимым от сторон заключения договора, то согласно ст. 697 ГК РФ, необходимо разобраться, было ли это умышленно или нет, и т. д.

Переданное имущество в пользование должно использоваться за теми направлениям и целями, которые оговаривались в тексте договора.

важные аспекты


Если же предмет сделки использовался в совсем других направлениях, без знания его законного владельца, с нарушениями и т. д., после чего этими действиями ему было нанесено вред и порча, то ответственность возлагается полностью на нанимателя (ст.696 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается письменно, либо под контролем нотариуса, который также поможет сформировать пакет документов, сам договор.

Нотариус поможет проконтролировать правильность составления документов, а после зафиксирует сделку, как состоявшуюся.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/