Наложение границ земельного участка что делать

Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков

Наложение границ земельных участков происходит чаще всего в результате ошибок при межевании или кадастровом учете участков.

В зависимости от того, на каком этапе оформления земельного участка была допущена ошибка, она может быть техническая или реестровая.

Техническая ошибка — это описки, опечатки, грамматические, арифметические ошибки, которые были допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и указать в нем допущенные неточности и просьбу об их исправлении.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости из-за неправильных или ошибочных сведений, которые туда поступили, например, из межевого плана или иных документов.

Чтобы узнать, какая именно ошибка была допущена, надо сравнить сведения о своем земельном участке, содержащиеся в Выписке из ЕГРН и сравнить эти сведения с другими документами она земельный участок.

Как получить выписку из ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется только в том случае, если подать документы, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Сейчас переходим к самому главному. Что делать, если границы вашего участка наложились на участок соседа.

Реестровая ошибка в сведениях о вашем участке.

Прежде всего, надо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором указывается, что он изготовлен с целью исправления реестровой ошибки.

С межевым планом и заявлением о кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка надо обратиться в Росреестр.

Реестровая ошибка выявлена в отношении соседнего участка.

В этом случае без участия соседа не обойтись. Вам нужно обратиться к собственнику соседнего земельного участка. Если он признает, что границы его участка не верные, то вы совместно обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит межевой план на два земельных участка – ваш и соседний. Границы уточняются в отношении соседнего земельного участка.

Вместе с межевым планом следует обратиться вам и соседу в Росреестр для кадастрового учета вашего участка и внесении изменений в описание границ соседнего земельного участка.

Если сосед не согласен, что границы его участка неверные, то решить спор возможно только в судебном порядке.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/kak-ispravit-oshibku-pri-nalozhenii-granic-zemelnyx-uchastkov/

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pri_mezhevanii_sosedniy_uchastok_zalez_na_moy__chto_delat/7946

Наложение границ соседних земельных участков: что делать

Жизненные реалии зачастую диктуют свои правила, несмотря на давно сложившиеся обычаи и стереотипы. Очень часто в среде собственников участков земли возникают конфликты, связанные с определением границ наделов. При этом соседи «вступают в бой» друг с другом даже за небольшие клочки. Особым сюрпризом выступает наложение границ земельного участка при уже существующем выделе.

При этом землевладельцы узнают об этом факте, как правило, только когда проводится купля-продажа или любая иная сделка с землей. Подобная неприятность существенно усложняет весь процесс передачи собственности, а порой делает его просто совершенно невозможным. При установлении проблемы, заключающейся в наложении границ на земельный участок, возникает логичный вопрос: что делать.

О том, что такое наложение границ на земельный участок, и какие необходимо предпринимать действия при возникновении этой ситуации, исчерпывающе изложено в настоящей статье.

Суть и причины наложения границ земельного участка

Наложение границ на земельный участок представляет собой обоюдное пересечение линий межевания граничащих между собой участков земли, при котором ее определенная часть располагается внутри двух территорий.

Предпосылками к возникновению этой проблемы служат самовольный захват гражданами соседней территории (включая фактический перенос ими ограждений), а равно ошибка, допущенная, в частности, специалистом в документах кадастра при проведении работ, направленных на межевание земли.

В первом случае имеет место банальная человеческая жадность, при которой гражданин, безосновательно полагая, что его участок достаточно мал, умышленно переносит забор на несколько метров вперед на территорию своего соседа. Причинами второй ситуации являются:

1. Виновные и безграмотные действия кадастрового инженера.
2. Производство неверных расчетов компанией, осуществляющей работы по межеванию, в ходе определения геодезических точек, планов кадастра.
3. Искажение информации, внесенной в кадастровую документацию.
4. Реальное изменение местности ландшафта, произошедшее из-за катаклизмов природных явлений или стихийного бедствия.

Зачастую выявить допущенную ошибку достаточно сложно. Способом ее установления является практическое наблюдение за границами определенных участков.

В связи с этим установление допущенных огрехов происходит в процессе заказа и производства межевых работ конкретно взятыми землевладельцами, для которых подобные сюрпризы оказываются достаточно плачевными.

Суть в том, что подобные работы собственники заказывают в преддверии проведения различных сделок с землей, которые довести до логического конца, им уже не представиться возможным.

В случае возникновения указанной ситуации происходит фактическое уменьшение площади территории ущемленной стороны, при этом строение капитального типа, расположенное на ней, утрачивает свою правоспособность.

Как выявить факт наложения границ

На практике рассматриваемая проблема выявляется соответствующим специалистом – кадастровым инженером в момент производства им межевых работ. Этот специалист устанавливает в кадастре в области участка земли, являющегося отмежеванным, иной надел, зарегистрированный гораздо раньше и другим землевладельцем. Указанное наложение является частичным. Специалист составляет заключение, в котором отражает выявленный факт и подробно описывает границы участков и причины, тому сопутствующие.

Кроме того, проблема выявляется и в ходе постановки конкретного объекта на учет. В этой ситуации Росреестром выносится решение о приостановке или отказе в осуществлении учета этого объекта.

Указанная проблема до ее устранения, не позволит поставить на учет вновь формируемый участок.

Варианты действий в случае наложения границ на ранее учтенный участок

В ситуациях, при которых указанная ошибка обнаружена работниками компетентного государственного органа, все планируемые работы с землей прекращаются вплоть до устранения этого недоразумения. При этом заинтересованные лица письменно уведомляются об этом факте. После этого собственникам необходимо принять меры, направленные на исправление этой негативной ситуации.

Целесообразно попытаться разрешить возникшую ситуацию миром, не вмешивая в этот процесс суд. Для этого сторонам путем проведения цивилизованных переговоров следует достичь взаимной договоренности, после чего осуществить действия, направленные на уточнение земельных границ с подготовкой межевого плана. Действующий закон допускает его оформление на два соседних участка. Указанный документ является основанием для внесения уточнений в сведения об объекте.

Юридически оформление действий, направленных на исполнение указанной проблемы, выглядит следующим образом.

• работник гос. кадастра недвижимости инициирует исправление ошибки;
• сотрудники этого же органа осуществляют действия, направленные на установление реальных границ.

Инициирование исправления может произойти и со стороны заинтересованных граждан. Однако, в этом случае представители государственного кадастра могут и отказать в удовлетворении указанного ходатайства. Причины, служащие предпосылками для отказа, не установлены. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Таким образом, граждане имеют возможность устранить рассматриваемую проблему способами, изложенными в нижеприведенной таблице.

При участии государственного кадастраБез участия государственного кадастра

1.     Предоставить соответствующее заявление в территориальный отдел этого органа. 2.     Дождаться принятого органом вердикта. 3.     Забрать уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении исправления имеющейся неточности.4.     Вызвать кадастрового инженера с целью оказанию работ по межеванию, в связи с тем, что имеющаяся ошибка исправлена	1.     Устно переговорить с соседом – землевладельцем, предложив ему внести исправления в межевые границы между участками. 2.     Подготовить акт, свидетельствующий о взаимном согласовании разграничения указанных границ.3.     Вызвать кадастрового инженера с целью оформления межевания, на основании составленного с соседом акта

Получив на руки межевой план, граждане обретают возможность продолжить ранее запланированные ими действия со своим недвижимым имуществом.

С юридической точки зрения, указанный механизм является достаточно сложным, поскольку органы государственного кадастра прямо не уполномочены рассматривать подобные обращения граждан. Однако, этот механизм предоставляет возможности по соблюдению принципов защиты интересов землепользователей.

Основания для обращения с иском в суд при выявлении рассматриваемой проблемы

Основанием для обращения с иском в суд считается факт обнаружения ошибки в реестре, препятствующей постановке земельного надела на кадастровый учет. Визиту в суд в обязательном порядке предшествует отказ со стороны органов государственного кадастра. Заявление направляется в ситуациях, при которых:

1. Владельцами земли выявлены проблемы, связанные с наложением границ одного участка с другим.
2. В случае возникновения спора между двумя землевладельцами на предмет правильности определения границ их участков, примыкающих друг к другу.
3. При несогласии хотя бы одной из сторон с окончательными результатами по межеванию земли.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции по фактическому местонахождению земельного надела.

Порядок обращения и рассмотрения иска в суде, правильное составление заявления, сбор документов

Перед обращением в суд следует собрать необходимый пакет документов, подтверждающих доводы истца. С собранных бумаг следует заранее сделать копии. К обязательным документам, прилагаемым к заявлению, относятся:

• правоустанавливающая документация на землю;
• официальное заключение от кадастрового инженера;
• кадастровая выписка с указанными границами участков;
• письменный отказ от государственного кадастра;
• копия письма к соседу – землепользователю с предложением разрешить ситуацию мирным путем (специального образца нет, стиль свободный);
• копия паспорта лица, подающего иск.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов суд вернет иск его подателю без рассмотрения.

заявления должно включать в себя:

1. Информацию о землевладельце, с которым выявилось наложение границ.
2. Данные о невозможности разрешить с указанным собственником (ответчиком) проблемного вопроса мирным путем (прикладываются бумаги, свидетельствующие о намерении истца решить вопрос миром, а также ответы ответчика, отказывающегося удовлетворить эту просьбу).
3. Информацию о земельном участке истца с указанием местоположения на карте, размерами и иными характеристиками.

К судебному рассмотрению могут быть привлечены третьи лица, а именно органы государственного кадастра и администрации. Данные о них также следует отразить в исковом заявлении, попросив суд привлечь их к участию в рассмотрении дела. Также в процессе могут принимать участие несколько владельцев смежных участков.

Подписанное и датированное исковое заявление, а также прилагаемые к нему документы следует подготовить в количестве, соответствующем числу лиц, участвующих в процессе.

В ходе судебного заседания, помимо предоставляемых документов, разрешается ссылаться на свидетелей и очевидцев, которые могут подтвердить суть нарушений прав истца, возникших в результате допущенной ошибки.

Особенностью рассмотрения подобных исков является то, что суд вправе привлечь к процессу иных лиц, если будет установлено, что их права также затрагиваются.

Судебное заседание отличается тем, что в нем отсутствуют виновные лица. Законодатель не связывает нарушение межевых границ с умышленными действиями каких бы то ни было индивидов. В своем процессе суд рассматривает вопрос по оспариванию пассивных действий должностных лиц, отказывающихся разрешить возникшую коллизию. Перед истцом стоит задача доказать не виновность каких-то лиц, а необходимость срочного устранения имеющейся ошибки.

Длительность судебного процесса, согласно установленному порядку, составляет два месяца (но это не означает, что дело не может быть рассмотрено по существу и ранее указанного времени). По истечении этого срока судом принимается одно из двух соответствующих решений:

• удовлетворяющее заявленные исковые требования;
• отказывающее в удовлетворении иска.

При участии в судебном разбирательстве множества привлеченных лиц, права которых нарушены, может произойти неумышленное затягивание процесса на некоторый срок. Указанное обстоятельство вызвано объективной необходимостью, поскольку нужно оценить доводы значительного количества людей.

Практика суда по делам рассматриваемой категории

Судебная практика по делам рассматриваемой категории складывается с учетом полного и всестороннего исследования представленных документов. При этом широко используются возможности соответствующей экспертизы.

Так, в случае представления в суд двумя гражданами, обнаружившими пересечение границ их земельных участков, что, безусловно, отражено в кадастровых документах, избирается следующая тактика.

Судебный орган, используя ранее учтенные данные архивного кадастра, а также исследовав карты землепользования по собственной инициативе, назначает проведение экспертизы независимыми специалистами.

Последние по итогам этого исследования делают заключение, которое и закладывается в основу судебного решения.

Окончательным этапом выступает исполнение судебного решения, заключающееся в соответствующем уточнении и внесении сведений в государственный кадастр.

Рассматриваемая проблема является достаточно нередким событием в сфере земельных правоотношений. Не всегда виной в наложении друг на друга земельных участков выступают умышленные действия соседа – землепользователя.

Непрофессиональные действия должностного лица, представляющего органы кадастра и проводившего межевые работы, также имеют место в повседневной жизни. Для решения возникшей проблемы необходимо со всей ответственностью подойти к этому вопросу, пройдя пошагово все необходимые этапы.

Целесообразно обратиться за консультацией и практической помощью в юридический фонд к действующему профессионалу, специализирующемуся в сфере земельных правоотношений.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/nalozhenie-granits.html

Наложение границ земельных участков. Что делать? Инженер ГККИ

Среди обязательных условий проведения межевания предусмотрена и необходимость согласования с владельцами соседних участков акта о прохождении границ территории. Нередко соседи отказываются ставить свою подпись под документами. Возникновение споров в процессе межевания — распространенная ситуация. Иногда проблема решается крайне болезненно для всех участников конфликта.

:

Что собой представляет наложение границ?

Наложение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной некомпетентным кадастровым инженером или представителем регистрирующей инстанции. Это ситуация, когда границы одного землевладения имеют точки пересечения с границами смежной территории. Не всегда подобные случаи порождают возникновение имущественных споров.

Иногда соседи не придают этому факту особого значения, что лишь усугубляет ситуацию. Происходит смещение межевых границ от первоначального верного положения в любую сторону. При межевании дальних участков их площадь может уменьшиться, очертания — измениться.

Иногда в результате наложения границ земля становится непригодной для возведения капитальных построек.

Наличие факта наложения границ создает серьезные препятствия для ведения дальнейших кадастровых работ. В процессе наложения границ могут возникать следующие ситуации:

• крайние участки смещаются навстречу друг другу, площадь расположенного между ними участка уменьшается;
• происходит увеличение площади среднего участка, поскольку он заступает на расположенные по бокам земли;
• участок вытягивается или расширяется за счет смежных территорий.

Основная проблема подобного явления связана с тем, что один из землевладельцев или несколько собственников терпят убытки: площадь их недвижимости уменьшается. Ситуация усугубляется, если объекты обладают сложной конфигурацией. Уследить за один из фрагментов сложной межевой границы довольно тяжело. Это и приводит к возникновению сложностей.

Чтобы избежать подобных трудностей, земли необходимо межевать. Чтобы сохранить неприкосновенность и целостность участка, придется вызывать специалиста для повторного вынесения межевых знаков и установления справедливых границ.

Ошибки разделяют на кадастровые и технического характера. В первом случае в документы вносятся недостоверные данные о земле из-за опечатки, непредумышленной подмены цифр в кадастровом номере или описки. Причина возникновения кадастровой ошибки кроется в недостаточной компетенции исполнителя межевых работ. Кадастровый инженер допускает неточности в процессе кадастровой или топографической деятельности.

Какие действия предпринимать в случае наложения?

В большинстве случаев, о факте наложения границ землевладельцы узнают при размежевании очередной территории. У специалиста возникают определенные сложности, и становится очевиден факт изменения площади или очертаний объекта. Что делать при наложении границ земельных участков? Алгоритм дальнейших действий во многом зависит от того, кому удалось выявить неточность.

Часто факт ошибки устанавливают представители кадастровой службы. В этом случае они приостанавливают все работы до внесения коррективов во все сведения. Если неточность выявлена собственником или кадастровым инженером, о ней необходимо сообщить в Госкадастр и подать заявление с требованием устранить оплошность. Если же сотрудники Госкадастра не воспринимают доводы заявителя всерьез, то можно воздействовать на них через судебную инстанцию.

Даже если землевладелец уверен, что соседи не настроены на конструктивный разговор, он должен предпринять перечисленные шаги. Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, необходимо подать обращения в ГКН и направить претензию соседям. Если этого не сделать, то иск не будет принят к рассмотрению.

Как подготовить исковое заявление?

Исковое заявление при наложении границ следует направлять в районный суд. Рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, которому подсудна территория расположения спорного участка. При подготовке иска необходимо указать сведения о себе как об истце и информацию об ответчике, которым выступит конфликтующий сосед. Если наложение границ обнаружено одновременно с несколькими участниками, но все их собственники выступят ответчиками. Ответчиками становятся те соседи.

Которые уведомлены о факте наложения границ, получили от вас соответствующую претензию, не готовы конструктивно вести диалог и восстанавливать справедливость. Соседи, которые разделяют вашу позицию, могут быть указаны в числе истцов или свидетелей, готовых подтвердить правоту ваших слов. Иногда наложение границ происходит с землями, находящимися в распоряжении местной администрации.

Если ее представители отказались рассматривать вашу претензию, то ответчиком выступит глава администрации.

В основном тексте следует привести подробное описание параметров землевладения и причин, которые позволили установить факт наложения границ. Запрос должен содержать указание на необходимость проведения межевания на участках соседей, с последующим восстановлением справедливых границ, а также внесением поправок в кадастровые записи.

Особенности судебной практики по аналогичным вопросам

Судебная практика по проблемам наложения земельных участков указывает на возможность использования любых актов, справок и заключений в подтверждение иска. Документы следует подготовить до обращения в суд, а также придется снять с каждого бланка ксерокопию.

Помимо бумаг, подтверждающих законность владения землей, потребуется личный паспорт, письменное подтверждение попытки досудебного урегулирования конфликта, экземпляр кадастрового паспорта местности.

Повышенную значимость при рассмотрении дела уделяют экспертному заключению кадастрового инженера и выписке из официальной базы Госкадастра о прохождении границ территорий.

Кадастровые ошибки и их последствия

В большинстве случаев, наложение границ земельных участков это кадастровая ошибка. Она может возникнуть по невнимательности исполнителя или его недостаточной компетентности в вопросах межевания. Кроме того, недостоверные данные могут быть получены без злого умысла.

Например, координаты самого дальнего участка были определены специалистом некорректно. Информация была зафиксирована Госкадастром, и межевание смежного участка уже проводилось с ориентацией на сведения о первом объекте.

Соответственно, все участки, помимо первого, будут иметь неправильно расположенные границы и отклонения по площади.

Куда обратиться?

Наложение границ земельного участка при межевании — это довольно распространенная ситуация. Представители компании «ГККИ» предлагают населению профессиональную помощь в разрешении проблем, связанных с наложением границ территорий.

Опытные специалисты в рамках предварительной консультации предоставят ответы на возникшие вопросы, оценят перспективы дела и найдут оптимальное решение для вашей ситуации.

Обращение в компанию «ГККИ» гарантирует урегулирование ситуации с минимальными финансовыми и временными потерями.

Статистика ГККИ в разрезе по решению проблем при наложении земельных участков

Отчетный год Количество ситуаций Из них решено положительно в досудебном порядке В судебном порядке

2015	34	21	13
2016	26	23	3
2017	56	48	84
2018	12	11	1

Источник: https://gkki.ru/stati/chto-delat-pri-nalojenii-granic-zemelnyh-uchastkov/

Наложение границ земельного участка в Крыму

Содержимое:

Примерно треть процедур межевания в Крыму вскрывают проблему наложения границ земельных участков. Такое положение дел согласно Федеральному Закону №218 — Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» влечет за собой отказ в постановке участка на кадастровый учет. А значит, такую недвижимость нельзя будет ни продать, ни купить, ни подарить, ни наследовать. Она попросту выпадает из всех процессов.

Наложения границ участков: причины возникновения?

Во всех случаях наложение границ участков – результат ошибки. В учете наиболее распространены два их типа:

1. Технические (ошибки в кодификации, описки, неумышленная замена цифр и т.д.).
2. Кадастровые (ранее были неверно определены межевые границы, отсутствие сведений о них в первичных правоустанавливающих документах).

Наложение границ земельных участков в Крыму обусловлено еще и не совсем корректным переносом данных из баз украинских государственных органов в федеральную систему. 

Как обнаружить наложение границ земельного участка? 

Кто может обнаружить ошибку?

Вскрывается факт некорректного определения границ, которое привело к их пересечению, обычно в ходе работ по межеванию. В таком случае кадастровый инженер фиксирует проблему в акте проведения работ и доводит ее до сведения собственников участков.

О том, что границы участка определены неправильно, собственник может узнать самостоятельно. В этом случае он обязан обратиться в отделение Государственного кадастра недвижимости с соответствующим заявлением. В нем подробно описывается проблема и выражается требование заявителя ее решить.

Алгоритм действий при обнаружении наложения границ земельных участков в Крыму

Алгоритм действий при обнаружении наложения земельных участков в Крыму зависит от того, соседние это участки или фактически они не имеют общих границ.
Начнем со второго случая.

Технические ошибки, описки и неумышленные замены цифр в коде могут привести к тому, что по документам совпадут участки, к примеру, лиц, проживающих в Бахчисарайском и Джанкойском районах. Здесь абсурдность ситуации налицо. Однако если идти традиционными путями (собственники заказывают повторное межевание или один из них обращается в суд) – процесс может затянуться на годы. Причин тому несколько:

• один из собственников может не выходить на связь или быть не заинтересованным в решении этого вопроса;
• переезд владельца участка из Крыма;
• суды при самом благоприятном стечении обстоятельств рассматривают подобные дела не менее 6-ти месяцев и т.п.

В Республике Крым сегодня реализована процедура упрощенного исправления подобных ошибок. Теперь Госкомреестр вправе самостоятельно вносить изменения в данные о несмежном к проблемному участке. При этом срок внесения таких изменений определен в два месяца. 

Способы исправление границ смежных земельных участков

Если с участками, которые фактически находятся на расстоянии друг от друга, все более-менее просто, то об исправлении ситуации с наложением границ смежных этого не скажешь. Когда выявлена проблема, решить ее можно двумя путями: 1. Соглашением между соседями.

2. Через суд, если договориться не получилось.

Мирное соглашение между соседями

Когда владельцы участков получили уведомление о факте наложения и/или пересечения границ своих участков, они должны:

Этот путь самый простой, но, как показывает практика, чаще всего заинтересован в нем только тот гражданин, который оказался ущемлен в своих имущественных правах. 
Если вы оказались в такой ситуации и готовы с соседом решить вопрос без судебного разбирательства – мы ждем вас! Поможем подготовить заявление, а наши кадастровые инженеры обеспечат четкое, точное и быстрое выполнение необходимых работ. 

Решение вопроса в судебном порядке

Большинство земельных споров, в том числе о пересечении границ земельных участков, решаются через суды. 
Как правило, вмешательство судебного органа требуется, когда:

• соседи не могут договориться самостоятельно на основании имеющихся документов, не готовы делать новое межевание и учитывать законные интересы друг друга;
• одна из сторон не идет на контакт, не хочет предпринимать никаких шагов к решению конфликта;
• новое межевание проведено, но собственник участка не подписывает акт, которым согласовываются границы.

Содержимое искового заявления

Данными вопросами занимаются районные суды по месту нахождения спорного участка. Туда подается исковое заявление, в котором приводят ряд обязательных сведений. 1. Сведения об участке, который является предметом спора, указываются ссылки на документы, подтверждающие право собственности, планы, кадастровые документы. 2. Детально описывается, как истцу стало известно об ошибке в определении границ. 3.

Предоставляется информация о дате межевания, ФИО кадастрового инженера, который его проводил. 4. Указываются места наложения участков и нарушения границ, описываются их последствия для истца, которые и побудили обратиться в суд.

5. Описываются имевшие место попытки урегулировать конфликт вне суда.

Сюда бы хорошо приложить доказательства, которые подтверждали бы факт общения истца и ответчика на эту тему.

Истец должен корректно сформулировать требования к ответчику, приводя доказательства и ссылки на законодательные акты, которые подтверждают его права. 
Как видим, человеку, далекому от юриспруденции, будет сложно. Поэтому имеет смысл обратиться к профессионалам ООО «Геосеть». Их многолетний опыт ведения земельных споров в Крыму станет залогом успеха в отстаивании ваших законных прав и интересов.

Какие документы необходимо предоставить суду?

Помимо правильно составленного заявления, суду необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы на участок (госакт, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН);
• кадастровые документы (межевой план и т.п.);
• квитанцию об оплате госпошлины (ее сумму необходимо уточнять);
• копию документа, подтверждающего личность истца;
• другие доказательства, которые подтверждают обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь как на основания своих требований – показания и объяснения истца, свидетелей, экспертов и т.п.

Если интересы гражданина будет представлять юрист – необходима доверенность, составленная и удостоверенная в установленном порядке.
Судебные тяжбы отнимают время и нервы, если вести их самостоятельно, не имея опыта и подготовки. Рассмотрение дел длится месяцы, а некорректно или неполно составленные документы могут растягивать эти сроки на годы и годы. Напомним, что пока не урегулирован вопрос наложения земельных участков, любые операции с ними невозможны.

Сопровождение специалистов в решении вопросов наложения границ земельного участка в Крыму

ООО «Геосеть» предлагает квалифицированную помощь юристов и кадастровых инженеров во всем, что касается земельных отношений в Крыму. Если вы столкнулись с проблемой некорректного определения границ вашего земельного участка и не знаете, что делать – начните со звонка нам. 

Мы подробно рассмотрим и обсудим вашу ситуацию, окажем весь комплекс услуг по решению возникшей проблемы. В штате ООО «Геосеть» – опытные юристы и кадастровые инженеры с опытом работы более 15 лет. 
Отстоять свои законные интересы в земельных спорах возможно. Главное, доверить этот процесс профессионалам, заинтересованным в успехе клиента.

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/nalozhenie-zemelnogo-uchastka

Наложение границ земельных участков. Что делать

Пересечение границ участков – частая причина отказа в постановке на кадастровый учет того участка, межевание которого выполнено позже (пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ). Если один участок поставить на учет “поверх” другого, то получится вот так:

Фрагмент публичной кадастровой карты (так не должно быть, но иногда случается)

Обычно пересечение границ выявляется в процессе межевания кадастровым инженером, который сообщает хозяину о наложении и прикладывает к межевому плану соответствующее заключение. Сочувственно вздыхает и объясняет, что участок на учет не поставят. На этом работа кадастрового инженера заканчивается. Начинается работа земельного юриста.

Пример №1. Межевой спор.

Пример №1

Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.

Перспектива межевого спора

Люди часто думают, что победит в таком споре обязательно тот, кто первым успел внести в кадастр данные о своей границе. Между тем, это не так. Существует два хорошо известных в практике способа “подвинуть” границу соседнего участка, координаты которой уже определены:

• Иск об установлении (восстановлении) границы;
• Иск об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).  До 01.01.2017 такая ошибка называлась кадастровой. О том, чем реестровая ошибка отличается  от технической ошибки в реестре, можно почитать здесь (статья моей коллеги Олеси Пустовой). Но в подобных случаях обычно имеет место именно реестровая ошибка, а не техническая. Поверьте на слово.

Результатом удовлетворения любого из этих исков является внесение в кадастр тех данных о границе, которые посчитает верными суд. Даже если в кадастре уже содержатся другие данные.

Определяя, где должна проходить граница, суд учитывает следующие обстоятельства (ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ):

1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
2. Согласовывал ли пострадавший сосед спорную границу при межевании, или его забыли спросить.
3. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Кстати, этот фактор для суда наименее важен. Суд априори исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый.

По закону суд также  должен учитывать (но обычно не учитывает из-за отсутствия нужных данных):

1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти).

Пример №2. На один участок выдали два разных документа. 

В результате возникла такая ситуация:

Пример №2

Она, по моим наблюдениям, является самой тяжелой. Ведь участок один, а документы на него были выданы дважды. Обе стороны спора являются добросовестными. Обе пострадали от ошибки землеустроителей местной администрации.

Здесь стороны будут ожесточенно судитьтся, ведь каждый в случае проигрыша теряет участок полностью. Предсказать исход дело тяжело. Разумеется, преимущество у того, кому земля была предоставлена первым (а не у того, кто первым провел межевание).

Обязательно будет учитываться, кому принадлежат постройки на участке, не истек ли у первого хозяина срок исковой давности по заявленным требованиям, и на каком праве каждой из сторон был предоставлен участок. Могут быть и другие обстоятельства, которые суд посчитает важными.

Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете.

Источник: https://skvortsova-t.ru/zemelnye-uchastki-nakladyvayutsya-dru/

Как устранить наложение границ земельных участков?

Наложение границ для владельцев смежных участков является серьёзной проблемой, затрудняющей пользование участком и осложняющей операции с ним.

Устранения данной проблемы можно добиться как мирным соглашением с соседями, так и обращением в суд — в зависимости от причин, из-за которых наложение возникло.

Когда возникает наложение границ

Под наложением границ понимают взаимное пересечение граничных линий смежных наделов земли, когда один и тот же небольшой участок находится внутри границ двух и более соседних наделов.

Выделяют два основных вида наложения границ:

• Наложение натуральных границ;
• Наложение в межевых (кадастровых) документах.

Второй вид наложения возникает при проведении межевания, когда расчёты кадастрового инженера предписывают передвинуть границы заказчика в сторону соседа, участок которого обозначен на кадастровом плане территории. Причины возникновения наложения границ на кадастровой карте могут быть следующими:

• Ошибка в измерениях кадастрового работника;
• Ошибка в расчётах геодезической компании, проводившей межевание;
• Внесение ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости;
• Изменение ландшафта местности.

Когда сформированный межевой план отправляют на согласование в кадастровый орган, его сотрудники проверяют представленные расчёты к плану и в отдельных случаях вносят корректировки, которые могут быть неверными (это самый трудноопределяемый тип ошибок).

Досудебное урегулирование

Если при межевых работах обнаружился факт наложения границ, в первую очередь необходимо установить причину такого наложения.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

• Обратиться в кадастровую палату для получения кадастровой выписки о границах надела;
• Запросить справку о границах из проекта межевания территории;
• Заказать пересчёт измеренных кадастровым инженером данных;
• Попросить соседа предъявить межевой план или (при отсутствии плана) кадастровый паспорт.

Ошибка в кадастровой палате

Если обнаружится, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), отличаются от данных, полученных кадастровым работником при последнем межевании, то необходимо обратиться в ГКН с заявлением об исправлении ошибки, приложив к заявлению следующие документы:

• Копию паспорта заявителя;
• Правоустанавливающие документы на надел земли;
• Правоподтверждающие документы;
• Ранее полученная выписка;
• Копия части проекта межевания территории с участком заявителя;
• Заключение кадастрового специалиста о состоянии границ.

К заключению необходимо приложить данные о кадастровом инженере, проводившем измерения и вычисления, а также копию его лицензии на осуществление геодезических работ.

Если в ГКН отказались исправить ошибку, необходимо потребовать письменный отказ с указанием причины, и после этого обращаться в суд.

Ошибка кадастрового инженера

Нередко встречаются случаи, когда наложение возникает из-за ошибок кадастрового инженера.

Необходимо помнить, что кадастровый инженер, согласно ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности», должен отвечать следующим требованиям:

• Состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
• Иметь соответствующую лицензию;
• Иметь высшее образование по профилю;
• Работать ранее не менее 2-х лет в качестве помощника кадастрового работника;
• Иметь страховой полис ответственности кадастрового работника.

Если сотрудники компании ошиблись в расчётах, то их можно поправить путём привлечения независимого эксперта.

При ошибках в измерениях придётся заново проводить межевание всего участка, что понесёт существенные расходы.

Если новое межевание подтвердило ранее сделанные геодезические ошибки, то заказчик работ вправе взыскать расходы в судебном порядке.

Самовольный перенос границы

Если владелец участка обнаружил самовольный захват части его территории соседом путём переноса забора при межевании, то алгоритм действий следующий:

• Потребовать соседа предъявить межевой план или кадастровую выписку с указанием границ его участка;
• Представить копию межевого плана соседа и собственного межевого плана в ГКН с требованием исправить ошибку;
• При отказе соседа предъявлять документы о границах, провести межевание на своём участке;
• Уведомить соседа о необходимости согласования границ, согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221;
• При отказе подписывать акт согласования или неявке на собрание уведомить соседа об ответственности за его действия;
• При дальнейших сопротивлениях мирному урегулированию обращаться в суд.

Часто при озвучивании ответственности за самовольный захват земель, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, который подразумевает штраф не менее 5000 рублей, соседний землепользователь соглашается на восстановление границ согласно межевому плану.

Для проведения согласования границ необходимо объявить всем заинтересованным лицам о собрании по согласованию, о чём известить их не ранее, чем за десять дней до проведения собрания.

Также можно заключить с соседом соглашение о проведении независимой землеустроительной экспертизы с целью устранить наложение, основываясь на объективных данных. Такую экспертизу проводит геодезическая компания, осуществляя межевые работы в той области смежных границ, где возникло наложение, так как такая услуга намного дешевле, чем межевание обоих спорных наделов.

Изменения ландшафта

Если межевание проводилось пять и более лет назад, когда поворотные точки границ нередко привязывались к естественным элементам ландшафта, при изменении данного ландшафта с течением времени граничные точки сдвигаются, что приводит к наложению границ.

Для устранения наложений из-за изменений ландшафта необходимо провести уточнение границ с использованием современных технических средств.

Обращение в суд

Если досудебные действия не изменили ситуацию, необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения наделов земли, границы которых стали предметом споров.

Перед обращением в суд необходимо собрать следующие документы и справки:

• Копия паспорта заявителя-истца;
• Квитанция об оплате судебной пошлины;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел истца;
• Свидетельство о праве владения земельным наделом;
• Кадастровый паспорт надела;
• Копия всех страниц межевого плана;
• Кадастровая выписка из ГКН о границах;
• Заключение кадастрового специалиста;
• Данные землеустроительной экспертизы;
• Справки и чеки о расходах на досудебное решение вопроса;
• Другие документы, подтверждающие досудебные действия истца.

К последним могут относиться отказ кадастрового органа исправлять ошибку в кадастровой карте местности, отказ владельца соседнего надела проводить/согласовывать межевание и др.

К правоустанавливающим относят документы, послужившие основанием для оформления права собственности на надел земли:

Среди страниц-копий межевого плана обязательно должен быть акт согласования межевых работ (он находится на обороте графической части межевого документа).

Если соседний владелец отсутствовал на собрании заинтересованных лиц, необходимо предъявить суду протокол собрания, где будет указано отсутствие данного лица, тогда межевание считается согласованным, в соответствии с п. 3. Ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Справки о понесённых расходах необходимы, для возмещения убытков и в качестве дополнительного доказательства проводимых досудебных мероприятий.

Перечень документов может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Составление заявления

Заявление должно составляться истцом в соответствии с правилами, указанными в ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В заявлении должны быть приведены:

• Сведения об истце и ответчике;
• Номер свидетельства о регистрации права на участок;
• Время владения данным участком;
• Обстоятельства возникновения разногласий;
• Последствия спора для сторон;
• Попытки досудебного решения вопроса;
• Перечень требований к ответчику.

К сведениям о сторонах относится ФИО, адрес проживания, дата рождения, а также все контактные данные.

После представления сторон необходимо подробно перечислить условия, при которых возник факт наложения границ. Важно указать, к каким последствиям для истца привело нарушение его прав, перечислить возникшие убытки.

Затем нужно подробно описать процедуру досудебных действий в хронологическом порядке, каждое действие желательно подкреплять справкой.

После этого следует перечисление статей законов и локальных нормативных актов, которые были нарушены ответчиком, и требований к ответчику, среди которых могут быть:

• Исправление ошибок в кадастровых документах;
• Восстановление натуральных границ в соответствии с межевым планом;
• Возмещение понесённых убытков и судебных расходов;
• Проведение дополнительной землеустроительной экспертизы.

Если истец подозревает соседнего землепользователя в сговоре с кадастровым работником в целях незаконного присвоения земель истца, то необходимо требовать наказания по ст. 170.2 УК РФ, предусматривающей ответственность за внесение в межевой план заведомо ложных сведений вплоть до крупных штрафов, исправительных работ и лишения лицензии на геодезическую деятельность.

Важно помнить, что чем больше справок и доказательств досудебных действий истца будет представлено суду и чем убедительнее они будут, тем больше вероятность, что суд удовлетворит требования такого истца без назначения дополнительных земельных экспертиз и повторных судебных заседаний.

Итак, чтобы устранить наложение границ смежных наделов, необходимо в первую очередь установить причину возникновения такого наложения, после чего предпринимать действия по её устранению. В первую очередь необходимо попытаться мирно решить вопрос, и в случаи неудачи обращаться в суд, собрав как можно больше доказательств своей правоты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/nalozhenie-granic.html

Наложение границ земельных участков

Собственник земельного участка принял решение привести документы на него в соответствие с законодательством Российской Федерации, поставить на кадастровый учет, осуществить межевание границ с составлением межевого плана.

В процессе подготовки документов к нему выезжают геодезисты, с помощью серьезных приборов с привязкой к спутникам делают съемки земельного участка. И вот, вместо долгожданного «приходите, межевой план готов»,  от кадастрового инженера собственник слышит «по данным ЕГРН имеется наложение границ иного земельного участка на Ваш, необходимо связаться с собственником иного земельного участка и согласовать с ним этот вопрос».

Хорошо, если удается согласовать данный вопрос с соседями. А если нет?

Связаться с нами можно:

(978) 825-56-75

[email protected]

Наложение границ земельного участка. Что делать?

В данном случае нарушаются права собственника земельного участка, а значит, существует судебный порядок защиты таких нарушенных прав.

В процессе подготовки к иску проводится целый ряд мероприятий, связанных с консультациями и подготовкой заключений кадастровых инженеров, подготовкой соответствующих писем к собственникам иных земельных участков и т.д.

Конечной целью судебного разбирательства является получение решения суда на основании которого возможно защитить права собственника земельного участка и зарегистрировать межевой план.

Основные ошибки, при которых возникает наложение границ:

• Некомпетентность кадастрового инженера во время физических замеров на территории. Достаточно на начальном этапе определить некорректную поворотную точку границы земельного участка, как весь проект может оказаться неверным. Из-за линейного смещения одного квадрата, могут пострадать не только прилегающие объекты, но и целые улицы
• Фактическая опечатка сотрудника оформляющей организации. Уставший или невнимательный работник может неверно произвести арифметические расчеты или просто не увидеть цифру.
• Отсутствие исходных данных в правоустанавливающих документах
• Среди нестандартных проблем числятся устные договоренности между предыдущими хозяевами или изменения ландшафта местности, что повлекло за особой сдвиги

Штрафы

Зачастую, споры, возникающие с  соседями, грозят административным наказанием. Согласно ст. 7.1 КоАП самостоятельный захват соседней территории (даже забором) наказывается штрафом от 5000 рублей  до 10 000 рублей для физлиц и от 100 000 рублей до 200 000 рублей для юридических лиц, а при наличие кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении от стоимости, но не менее указанных нижних пределов.

Пострадать могут даже те, кто не нарочно пересек границу, облагораживая местность. 

Фактическое наложение границ земельного участка – как исправить и куда обращаться?

Вам крупно повезет, если ошибку выявили по факту оформления и самостоятельно внесли корректные правки в ЕГРН. Сотрудники Госкомрегистра просто предъявляют владельцу исправления и подтверждение данных. 

Во всех остальных случаях, важно произвести межевание земли. Только тогда, инженеры смогут правильно обозначить координаты поворотных точек на основании геодезической съемки и подготовить межевой план.

Алгоритм действий достаточно прост:

a. Найти аккредитованную организацию, которая сможет компетентно выполнить все геодезические работы с обязательным подписанием официального договора

b. Выехать вместе с кадастровым инженером на место  и зафиксировать факт нарушений

c. Проследить за корректным составлением документов кадастровым инженером

d. Предоставить подготовленные документы в Госкомрегистр

Необходимо отметить, что законодательство закрепляет и регулирует возможность исправления технических и реестровых ошибок в досудебном порядке, предоставляя четкий алгоритм действий. 

С подготовленными кадастровым инженером документами нужно обратиться к собственнику соседнего либо «прилетевшего участка» и попробовать согласовать необходимые изменения.

Но бывают случаи, когда соседи (либо собственник «прилетевшего земельного участка») проигнорировали Ваши доказательства, Вам просто не известно, где они находятся либо отсутствует техническая возможность внести соответствующие исправления.

В таких и подобных ситуациях необходимо  обращаться в суд. Для этого нужно грамотно составить исковое заявление, приложив доказательства, соответствующей досудебной подготовки дела по спору о наложении границ. 

Кроме этого Вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на участок
• Кадастровый паспорт 
• Квитанция об уплате пошлины (300 руб)
• Чеки и накладные, связанные с досудебными расходами истца
• Переписка с Госкомрегистром на предмет устранения наложения границ земельных участков за весь период

Поскольку мы работаем совместно с опытными кадастровыми инженерами и геодезистами, допущение ошибок и описок нашими специалистами сведено до минимума. В процессе защиты прав Клиента нами разработаны специальные формы заключений кадастровых инженеров, свидетельствующие о наличие пересечений, их причинах и способах их устранения, что существенно помогает в решении спора о наложении границ в судебном порядке.

Большой опыт в судебных процессах позволяет рассматривать споры осложненные отсутствием сведений о регистрации ответчиков, отказов в согласовании границ, приостановкой либо и отказом органов Госкомрегистра в осуществлении необходимых действий, а также фактическим занятием Вашего участка соседями, строительством на нем их домов, сараев, иных сооружений, засадка многолетними насаждениями.

Связаться с нами можно:

(978) 825-56-75

[email protected]

 

Источник: http://krym-yurist.ru/nalozhenie-granic-zemelnyh-uchastkov

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Пересечение границ земельных участков

Пересечение границ земельных участков — нарушение, которое становится основанием для судебного отказа в постановке участка на кадастровый учет. Все проблемы, связанные с таким нарушением, решаются в суде. Причиной становится неверное установление границ или при одностороннем смещении межи. Если спор возник между двумя соседними участками, для его разрешения потребуется составить и подать иск для дальнейшего разбирательства.

Нарушение границ земельных участков: что делать?

Часто межа нарушается смежными землепользователями, после чего данные споры решаются в судебном порядке. Чтобы давать или держать ответ перед землепользователями, необходимо иметь законные основания и должным образом оформленные документы, где четко прописаны границы каждого участка. Специалисты, которые действуют на законных основаниях, советуют придерживаться определенного порядка действий:

• Консультация у юристов с изучением правоустанавливающих документов. После посещения юриста будет сформулирована основная претензия и подготовлен порядок действий на правильное наложение границ земельных участков.
• Составление иска и подача полного пакета документов в суд. Именно с этого заявления и начинается законное разбирательство.

Чтобы защитить грамотно собственность, следует подготовиться к процессу, собрать доказательную базу и заключить договор на юридические услуги и судебное сопровождение.

Чем грозит нарушение границ?

После выявления нарушения, необходимо собрать доказательную базу, чтобы было пересечение границ земельных участков. Для этого изучается земельно-кадастровая документация, после чего можно обратиться в контролирующие органы, особенно когда разобраться не удается в ситуации самостоятельно или прийти к взаимопониманию с соседями.

Если органами будет зафиксировано правонарушение, пострадавший имеет законное основание требовать не только восстановление правосудия, но и выплаты компенсации за нарушение прав. Окончательное решение по возникшим спорам и вопросам выносит суд.

Лицам, самовольно занявшие не принадлежащий им участок земли несут ответственность перед законом по:

• Гражданскому кодексу — выносится решение о наступление ответственности и в некоторых случаях о выплате причиненного незаконными действиями ущерба.
• Административному кодексу — предусмотрена статья об административных правонарушениях.

Уголовной ответственности за пересечение границ земельных участков не предусмотрено.

Причины возникновения

Наложение границ земельных участков — факт, который может возникнуть в результате:

• Ошибок — технических или кадастровых. Причинами их могут быть опечатки, допущенные при составлении документов, а также ведения кадастровой или топографической деятельности неточности, описки и пр.
• Самовольное увеличение границ.
• Вынос заборов за пределы участка.
• Загораживание технических и пожарных проездов, использование земле не по целевому назначению.

Посмотреть цены «

Интересные статьи по теме:

Источник: http://glavbti.ru/peresechenie-granic-zemelnyh-uchastkov