Преимущественное право аренды земельного участка

Преимущественное право аренды земельного участка гражданский кодекс

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1761.

Общий порядок предоставления земли в аренду установлен ст.

Статья 621

1. Если иное не предусмотрено законом или аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока с ним заключил аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Консультация эксперта по вопросу возможности обязать администрацию муниципального образования продлить заключенный договор аренды земельного участка

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс) осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участков в пределах их компатенции в соответствии со ст.

Проблемы пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставленных для строительства до изменений Земельного кодекса РФ г

Пролонгация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных под строительство до 01.03.2015 г. без проведения торгов (с предварительным согласованием места размещения объекта)

Источник: http://kinteh.ru/preimuschestvennoe-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka-grazhdanskij-kodeks-52955/

Право аренды земельного участка — в 2019 году, оценка, уступка, продажа, понятие договора,наследование

Арендное право на земельные участки в рамках рыночных взаимоотношений выступает в качестве товара или ресурса. Оно включает в себя целый комплекс прав и обязательств арендатора, становящихся актуальными после заключения соответствующего соглашения между действующим собственником и заинтересованным лицом.

Статья 606. Договор аренды

Для понимания характерных особенностей того, как происходит оценка права аренды земельного участка, необходимо ознакомиться с нюансами нормативного регулирования, с действующим понятийным аппаратом, с порядком наследования, с процедурными моментами заключения соглашения, а также с возможностью досрочного прекращения.

Важные моменты

Понятие аренды представляет собой передачу любого имущественного объекта на определённое время и за установленную плату в пользу заинтересованного гражданина. Основным документом в данных рамках является договор. Арендные отношения являются одними из самыми распространенных форм использования земельных участком на территории Российской Федерации.

Территориальные наделы предоставляются в пользование на основании норм Земельного и Гражданского Кодексов РФ. Соглашение всегда составляется в письменном формате. О данном требовании гласит статья 609 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Сдача участка в аренду является одной из форм распоряжения земельными наделами. Первоочередным правом на осуществление рассматриваемой операции обладает фактический собственник. Земля может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. На аренду могут также рассчитывать подданные иностранных государств и лица без гражданства, кроме случаев, предусматриваемых законодательством.

Нормативное регулирование

Уступка права аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, производится на срок до 5 лет, если прочие временные рамки не регламентируются основными нормативными документами. Стоит отметить, что ни при каких обстоятельствах не допускается не допускается изменение условий соглашения в одностороннем порядке.

Досрочное расторжение договора производится только на основании прошения арендодателя и решения компетентных судебных инстанций.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Фактический арендатор участка земли кроме тех случаев, когда он выступает в качестве резидента особых экономических зон, может на вполне законных основаниях передать свои обязательства по арендному соглашению в пользу третьих лиц. Это касается возможности передачи территории в залог или вклада в уставной капитал определенного кооператива. Об этом гласит Федеральный Закон №117 от 22 июля 2005 года.

При наследовании участков гражданами, которые еще не достигли совершеннолетия, их официальные представители или родители могут передать землю в аренду третьим лицам до достижения наследником возраста 18 лет.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Образец договора аренды земли:

Что такое право аренды земельного участка и как оно оценивается

В качестве арендаторов земли на территории регионов Российской Федерации могут выступать:

любые организации, предприятия или учреждения;
граждане Российской Федерации;
граждане иностранных государств;
лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья 22 Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о правах арендатора на весь период действия соответствующего соглашения.

Статья 22. Аренда земельных участков

Среди них можно выделить следующие:

возможность уступки обязательств по аренде в пользу третьих лиц в качестве залогового обеспечения, взноса в уставной капитал организации;
передача земельного участка или его определенной части в рамках субаренды;
передача в качестве пая, который вносится в кооператив.

Стоит отметить, что вышеуказанные операции могут совершаться арендатором без получения предварительного письменного или устного согласия от непосредственного собственника. Однако, в любом случае владелец должен быть в обязательном порядке уведомлен о данном факте за исключением тех ситуаций, которые предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Если арендатор имеет на арендуемой земле любой недвижимый объект в собственности, то он получает преимущественное право на приватизацию участка.

Возможна ли уступка или продажи

В случае уступки прав на аренду в пользу третьих лиц стоит выделить следующие ситуации:

передача права на составление арендного соглашения – это может быть осуществлено только до момента фактического заключения договора с арендодателем;
передача прав, которая может быть произведена уже по факту заключения соглашения;
передача без согласия собственника.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Первая ситуация в подавляющем большинстве случаев возникает тогда, когда победитель публичных торгов желает передать свое право третьему лицу. Практика показывает, что такое мероприятие проводится с учетом использования товарно-денежных отношений. Другими словами, третье лицо приобретает право на использование территории по аренде. Обычно сделка проводится по более высокой стоимости.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

В таких рамках единственный претендент должен в течение 10 дней с момента окончания аукциона заключить договор по установленной стартовой стоимости. Однако переуступка прав на аренду не сможет быть проведена.

Наследование

В соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ, наследование прав на аренду не представляется возможным в следующих основных ситуациях:

если заключение соответствующего соглашения было осуществлено на личных качествах умершего претендента;
если договор был заключен с представителями местной администрации на безвозмездной основе при использовании льготного права умершего гражданина;
если одним из условий досрочного прекращения действия соглашения являлась смерть лица;
если наследователь принял земельный участок в аренду у органов власти на праве бессрочного использования.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В арендном договоре могут прописываться и прочие условия, которые будут означать невозможность получения территориального надела в качестве наследства. Наличие условий определяется нотариусом. Во всех остальных случаях наследование допускается на вполне законных основаниях.

Процедура заключения договора

статьи 609 Гражданского Кодекса указывает, что арендное соглашение должно в обязательном порядке заключаться на срок более года. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то независимо от установленных сроков документ формируется исключительно в письменном формате.

В каждом конкретном случае рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского Кодекса РФ и Федерального Закона о регистрации официальных прав на объекты недвижимого имущества.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Стоит отметить, что специальный набор требований, предъявляемых к арендным соглашениям, предусматривается только в тех случаях, когда нормативы данного документа предполагают переход прав собственности в пользу арендатора в будущем. Это прямо указывает на необходимость заключения договора в формате, применяемом для соглашений в рамках купли-продажи участков земли.

Зачастую арендный договор заключается на тот срок, который в полной мере регламентируется сторонами сделки. Если конкретные временные рамки по какой бы не было причине не были определены, то соглашение в автоматическом порядке приобретает бессрочный формат. Об этом гласит статья 46 Земельного Кодекса РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Все без исключения арендодатели имеют обязанности по предоставлению непосредственному арендатору территориальных наделов в том состоянии, которое прописано в основном документе. При необходимости земля может быть передана в аренду со всем располагающимся на нем имуществе.

Если территория используется гражданином не по целевому назначению и с нарушением установленных нормативов, то арендодатель может в судебном порядке решить вопрос о досрочном расторжении соглашения и о возмещении всех полученных убытков.

Основания и порядок прекращения

Прекращение арендных прав в рамках получения земельных участков может произойти в определенных ситуациях. Например, сделка прекращается по требованию действующего официального собственника земли, если пользователь использует территорию не по целевому назначению и не учитывает принадлежность участка к конкретной категории.

Правоотношения могут лишиться своей юридической значимости и в тех случаях, когда арендатор отказывается самолично устранять допущенные нарушения земельного законодательства. Это обуславливается допущением загрязнения участка, например, ядовитыми химическими соединениями.

Аренда может быть моментально прекращена, если действующий арендатор не пользовался участком земли более трех лет. В качестве исключений можно выделить только те случаи, когда временные рамки устанавливаются на основании нормативов федерального законодательства.

Также в эти три года не может включаться срок, отведенный на освоение территориального надела для подготовки к целевому использованию.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka/

Преимущественное право аренды муниципального земельного участка

В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ). По общему правилу ст.

621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст.

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования — Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст.

621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды — Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок — Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды — Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст.

619 ГК РФ — Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок — Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст.

23. договор аренды земельных участков

ГК РФ, говорит о том, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

с 1 марта 2015 г. вступила в силу ст. 39.8 ЗК РФ. В соответствии с п. 15 данной статьи арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Статья 22. аренда земельных участков

В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7.

Продление договора аренды земельного участка

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.

12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

К тем договорам земельных долей, которые по истечении этого срока окажутся не приведенными в соответствие с требованиями законодательства, будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом. По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е.

на неопределенный срок.

Владивосток». (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) 9.

В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.

18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Источник: https://leks74.ru/preimushhestvennoe-pravo-arendy-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka/

Определение права аренды земельных участков и обязанности участвующих в его реализации сторон

Отношения касательно права аренды земельного участка описываются несколькими базовыми юридическими категориями: само право аренды, сторона арендодателя, сторона арендатор земельного участка, их права и обязанности.

Взаимосвязь этих категорий вытекает из их законодательных определений. В общих чертах определения аренды земли идентичны понятиям аренды других видов имущества, но имеются и определенные нюансы.

1 Законодательство
2 Право аренды
3 Арендодатель
4 Арендатор

Законодательство

Глава 34 Гражданского кодекса дает основные определения арендных отношений (ст. 606-607), регламентирует права и обязанности их участников (ст. 609, 611-616, 622-625 и проч.). Немаловажными в регулировании права аренды являются главы 27-29 ГК, описывающие общие основания договорных отношений.

Право аренды

Арендатор земельного участка имеет право и возможность за оплату владеть и пользоваться имуществом на протяжении некоторого времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Право владения позволяет арендатору изменять характеристики объекта и определять на свое усмотрение доступ к нему третьих лиц в оговоренных договором рамках.

Право пользования дает возможность извлекать из имущества выгоду, получать прибыль.

В юридической практике встречаются случаи аренды одним лишь правом пользования без владения, но в отношении земельных участков они редки.

Хоть земля и остается имуществом арендодателя, продукты, произведенные на ней арендатором, становятся его собственностью.

Право аренды является свободно отчуждаемым. Это значит, что арендатор может его продавать (как целиком, так и частично), отдавать в залог и совершать с ним прочие экономические операции. В договоре может быть оговорен запрет на такие действия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если ограничение не было указано в договоре явно, то считается, что он заключен на неопределенный срок. Но и в этом случае право прекратит свое действие по достижении максимального срока, определенного в законе для аренды государственных и муниципальных земель (49 лет в общем случае).

Право аренды предполагает возможности пролонгации или выкупа при окончании срока договора.

Статья 621 ГК дает арендатору преимущественное право продления аренды в случае добросовестного исполнения договорных обязанностей. Это значит, что арендодатель обязан продлить договор именно с ним. Если арендодатель отказывает бывшему арендатору в пролонгации, но в течение года заключает договор с другим человеком, то арендатор имеет право подать в суд с требованием переуступки права аренды в свою сторону и компенсации понесенных убытков.

Право обязательно регистрируется в государственном реестре, если договор заключен на срок, превышающий 1 год.

Арендодатель

Данная сторона может быть представлена гражданами, юридическими лицами, муниципальными и государственными органами.

Арендодатель имеет право:

Своевременно получать арендную плату;
Получать информацию о текущем состоянии арендуемого имущества;
Требовать расторжения договора при его неисполнении арендатором. Расторжение договора возможно при ухудшении экологической ситуации на арендованном участке, даже если это не было оговорено сторонами.

Круг его обязательств более широк.

Так, арендодатель обязан:

Передать в пользование арендатора имущество, соответствующее оговоренному в договоре состоянию. Также передается вся документация имущества. Если обнаруживается несоответствие, арендатор может потребовать либо безвозмездного исправления состояния, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо расторжения договора;
Не допускать просрочек в передаче собственности. Если просрочка была допущена, арендатор вправе потребовать возмещения убытков;
Поддерживать имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, если данная обязанность договором не была возложена на арендатора;
Предупреждать о правах других граждан и организаций на землю.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подарить недвижимость родственнику

Арендатор

Эта сторона может быть представлена гражданами и юридическими лицами. Арендатор имеет право:

Пользоваться предоставленным имуществом;
Получать прибыль с собственности;
Требовать от арендодателя поддержания приемлемого состояния земельного участка;
Получать приоритет при продлении аренды;
Строить сооружения, если это не запрещено договором;
Проводить мелиорационные работы, строить искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
Сдавать участок в субаренду и переуступать право аренды (если это не запрещено договором аренды);
Получать приоритет при выкупе муниципальных и государственных участков, если на них находятся принадлежащие арендатору сооружения (ст. 36 ЗК).

Законодательство налагает на арендатора обязанности, связанные с добросовестным использованием участка:

Вернуть по истечении срока договора имущество в его первоначальном виде с поправкой на естественный износ;
Своевременно платить арендную плату. При просрочке выплат два раза и более арендодатель может обратиться в суд;
Использовать вверенное имущество только в рамках целей, оговоренных в договоре и установленных в законах;
Сохранять окружающую среду, препятствовать повреждению почв и растительности.

Список прав и обязанностей сторон может быть расширен и изменен в соответствующих пунктах договора. Перечисленные выше законодательные нормы действуют по умолчанию в тех случаях, когда дополнительные условия по объектам этих норм не оговариваются.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Право аренды земельного участка в 2019 — могут иметь, стоимость, в чистых активах

Аренда земельного участка сегодня — достаточно распространена. Важно отметить, что таким образом возможно избежать существенных тракт в случае, когда будет требоваться получить в пользование землю.

Цена на недвижимость высока, путем составления арендного договора возможно решить задачи с минимальными затратами.

Под арендой подразумевается возможность получить в личное пользование недвижимость на относительно длительный период времени с минимальными затратами.

На основании специального соглашения, составленного в рамках законодательства, имущество в виде земельного участка передается во временное пользование.

Причем договор аренды может быть:

возмездным	подразумевается оплата стоимости имущества
безвозмездным	когда недвижимость передается в пользование без какой-либо оплаты

Сам процесс получения имущества в пользование имеет ряд тонких моментов. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться. При этом следует отметить, что прежде, чем подписать договор аренды, таковой должен быть проверен на отсутствие ошибок.

Под земельным участком, который будет передан в аренду, понимается некоторая площадь земли. Причем лучше всего подавать заявку на аренду именно земли, которая была отмежевана.

Наличие кадастрового номера и присутствие на специальной карте подразумевает наличие осуществления такового процесса. Важно также разобраться с тем, что же такое право аренды земельного участка.

Является оно основанием для получения имущества во временное пользование. Причем далеко не все граждане или же юридические лица обладают правом на получение такового. Арендатором может стать только лишь субъект, обладающий на это правом.

Но нередко случается, что право на использование земельного участка на основании договора аренды попросту приобретается за деньги.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от срока, на который составляется соответствующее соглашение по конкретному имуществу. Существует много дополнительных факторов, которые тем или же иным образом определяют данный момент.

Кто может иметь

Вопрос наличия права на аренду сегодня может быть обусловлен достаточно большим количеством различных нюансов. В первую очередь все зависит от статуса конкретного субъекта, который желает оформить аренду.

Все категории таковых граждан можно будет разделить на несколько различных групп:

физические лица;
юридические лица;
индивидуальные предприниматели.

Существует достаточно много разных особенностей, связанных именно с вопросом оформления аренды. Причем в пользование отдельные категории земель может получить только лишь конкретная группа арендаторов.

Например, существует специальное федеральное законодательство, согласно которому на земельные участки имеют право именно отдельные категории граждан. Например, это касается в первую очередь многодетных семей, а также иных категорий.

Данный момент достаточно подробно освещается в ст.№22 ЗК РФ. Существует множество тонкостей, специфических моментов.

Но касается это по большей части именно недвижимости, которая находится в непосредственно собственности государства, местного муниципалитета. В остальных же случаях дело обстоит иначе.

Если земельный участок является частной собственностью — то получить его в пользование большого труда не составит.

Соответственно, фактически право на аренду может иметь любой субъект на территории нашей страны. Но опять же важно отметить, что нередко существенным фактором является как раз вопрос наличия гражданства либо является ли компания резидентом.

Зачастую аренда возможна только лишь в случае, если подобное имеет место. Отдельные виды недвижимости использовать возможно только лишь в случае, если имеет место наличие такового права. Опять же вопросы раскрываются в законодательстве. Основным НПД является ЗК РФ.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды, описывается в этой статье.

Получить в собственное пользование территорию земельного участка возможно будет в случае, если соответствующим образом оформить таковой процесс. Обычно в аренду берется недвижимость в пределах муниципального образования. Например, городского поселения.

Цели могут быть различными — ведение коммерческой деятельности, строительство или же иное. Но именно из целей, для которых будет использования земля, следует исходить при выборе участка.

Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.

Стандартный алгоритм включает в себя:

консультация по поводу оформления;
составление специального заявления на получение в аренду имущества;
сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
подписание договора.

Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.

К таким относится:

наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
цель использования имущества;
дата и подпись.

Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации.

Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется. Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости.

После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:

администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;
второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.

Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку.

На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе. Отсутствие заявки будет означать отказ от участия.

Аукцион проводится без заявителя. Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его — то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.

Важная особенность такового — необходимо будет обязательно осуществить регистрацию его в Росреестре. Второй вариант — это составление договора аренды по согласованию. Причем процесс таковой зачастую не менее длинный.

Большая часть сложностей выпадает именно на долю самой администрации. Устанавливается собственник конкретной недвижимости, после чего требуется получить согласие на сдачу в аренду от различных уполномоченных контролирующих органов.

Если же решение администрации по какой-то причине является отрицательным — то заявитель вправе оспорить таковой. При этом важно получить таковой отказ именно в письменной форме.

Только так можно будет не допустить задержек. Судебные дела по этому поводу достаточно сложны, практика однозначной не является. Если возникла необходимость проведения такового разбирательства — стоит нанять хорошего юриста.

Список документов не является стандартным. Случай от случая он существенно различается. Существует ряд факторов, которые определяют список нужных в таком случае бумаг. Например, касается это юридического статуса конкретного заявителя.

Обычно помимо заявления понадобиться также следующее:

точный, подробный план расположения торговой точки на конкретном участке земли;
3 фотографии объекта торговли;
для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства по постановке на учет в налоговом органе;
для лиц юридических:
- приказ о назначении директора юридического лица, организации;
другое.

Список документов может различаться в зависимости от целого ряда моментов. Прежде, чем приступить к оформлению, стоит обязательно обратиться в администрацию для получения списка нужных в таком случае документов. Одной из самых частых причин отказа является как раз отсутствие нужного пакета документов.

Регистрация

Если необходимо произвести регистрацию прав на аренду земельного участка — то понадобиться собрать ряд специальных документов, после чего сдать таковые непосредственно в Росреестр. Сегодня в большинстве случаев нужно обязательно будет осуществлять регистрацию договора аренды недвижимости.

Это касается соглашений, длительность которых составляет более 12 месяцев или же если в качестве одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Для регистрации прав понадобиться подготовить некоторый список документов. В стандартный набор таковых бумаг входит следующее:

договор аренды земельного участка;
заявление на регистрацию;
квитанция на оплату государственной пошлины;
копия документов по самому участку.

Обращаться можно как лично, в Росреестр, так и через интернет. Следует учесть, что в случае, если договор не будет соответствующим образом зарегистрирован, велика вероятность признания такового соглашения попросту недействительным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Документы для переоформления квартиры

Данный вопрос определяется в каждом случае индивидуально. В некоторых случаях в зависимости от типа участка и статуса обратившегося перечень документов может отличаться. Потому предварительно, ещё до оплаты государственной пошлины данный момент нужно будет проработать.

Так можно не допустить задержек, различных спорных ситуаций. Вообще конфликтов в таком случае лучше всего избегать. Если же они все же имеют место, то лучше всего попытаться урегулировать таковые мирным путем.

Так как судебные разбирательства нередко занимают большое количество времени, требуют определенных затрат. Обращаться в суд стоит только лишь в крайнем случае, в безвыходной ситуации.

Стоимость

Стоимость аренды зависит от множества различных факторов. Основными факторами, влияющими на данный показатель, являются:

территориальное расположение земельного участка;
его площадь;
удаленность от административного и географического центра сельского поселения.

Облагается ли НДС

Налог на добавочную стоимость зависит от целого ряда различных моментов. Существуют общие правила касательно НПД при аренде недвижимости.

При этом таковой налог может возникать в случае, когда объектом аренды может служить:

помещения — различного типа, это может быть здание, сооружение, другое;
имущество движимого характера — транспортные средства, оборудование и другое;
земельные участки.

В каждом случае необходимость по поводу оплаты НДС следует разбирать заранее. Так как все зависит от целого ряда различных особенностей. В первую очередь это касается типа имущества, статуса арендатора.

Лучше всего получить предварительную квалифицированную юридическую консультацию. Таким способом можно свести к минимуму вероятность возникновения трудностей.

Обращение взыскания

Нередко случается, что арендатор по какой-то причине отказывается оплачивать аренду в соответствии с договором. В таковом случае возможно обращение взыскания на имущество должника.

При этом важно отметить, что в физические лица и ИП отвечают по всем обязательствам, взятым на себя, личной собственностью.

Право аренды земельного участка в чистых активах

Сегодня многие предприятия осуществляют учет своих чистых активов для самых разнообразных целей. Но важно отметить, что право аренды земельного участка в таком случае к активам относиться не будет.

Таковой момент определяется законом о бухгалтерском учете и другими нормативными документами.

Сегодня существует много нюансов и тонкостей, связанных с оформлением недвижимости в аренду. Важно отметить необходимость регистрации. А также ряд других немаловажных нюансов.

Про расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке узнайте тут.

Как оформить аренду земли под ларек, рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka/

Преимущественное право аренды земельного участка

В зависимости от ситуации преимущественное право покупки земельного участка реализуется по-разному. Разберемся в статье, что это такое, кто может рассчитывать на первоочередное предложение и как отстоять это право.

В общем понимании преимущественное право покупки – это возможность приобрести объект недвижимости первым. Перед реализацией продавец обязан уведомить обладателя преимущественного права о предстоящей сделке. Он, в свою очередь, может купить объект или отказаться от покупки. Без направления уведомления продать недвижимость третьему лицу нельзя.

Преимущественное право при аренде земельного участка

Процесс аренды земельного участка регулируется посредством ЗК РФ и ГК РФ. Объектом аренды может быть любая земля, кроме изъятой из оборота. В качестве арендаторов выступают организации и частные лица, в том числе нерезиденты РФ.

В 2015 году в ЗК РФ были внесены корректировки, согласно которым положения о преимущественном праве были исключены из нормативного акта. Однако в ГК РФ эти указания сохранились.

В ст. 621 ГК РФ указано, что арендатор обладает преимущественным правом на переоформление договора аренды на новый срок. Обязательное условие – полноценное выполнение обязанностей, прописанных в соглашении.

Если арендатор желает воспользоваться своим правом, ему следует уведомить об этом арендодателя. Когда арендодатель отказывает в оформлении нового договора, он не может сдать объект другому лицу в течение года. В противном случае предыдущий арендатор вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

Выкуп арендованной земли регулируется ст. 624 ГК РФ. Преимущественное право также устанавливается для арендатора.

Выкуп участков малым и средним бизнесом

Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

инвестиционные фонды;
страховые компании;
финансово-кредитные фирмы;
ломбарды;
представители игорного бизнеса;
негосударственные пенсионные фонды;
участники рынка ценных бумаг;
иностранные организации;
компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
участники соглашений о разделе продукции.

Чтобы стал возможным выкуп земельного участка необходимо соблюсти три условия. Во-первых, договор аренды должен быть действующим на протяжении двух и более лет. Во-вторых, у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате. В-третьих, арендуемое имущество не включается в список государственного или муниципального имущества, передаваемого в пользование бизнесменам.

Для реализации преимущественного права предпринимателю направляется предложение о заключении сделки и проект договора купли-продажи. Если бизнесмен согласен, он должен выкупить землю в течение 30 дней. В противном случае он утрачивает возможность приобретения участка.

Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.

Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли. Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.

Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут. Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.

Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации. Срок не может превышать 90 дней.

В случае отказа государства или муниципалитета продавец вправе продать участок третьему лицу в течение одного года. Реализация возможна только по цене, указанной в уведомлении ранее.

Покупка доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Выкуп участка с расположенными на нем строениями

Земельные участки, принадлежащие муниципалитету или государству, на которых располагаются постройки, могут быть проданы собственнику этих построек без проведения торгов. Это предусмотрено в ст. 39.3 ЗК РФ.

Если собственников несколько, надел приобретается ими в общую долевую собственность. При этом размеры долей на землю будут равнозначными долям на строение. Иной порядок может быть установлен только по решению суда или соглашению совладельцев.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Предварительный договор купли продажи квартиры

Для оформления земли потребуется обратиться в уполномоченный орган и написать соответствующее заявление. К нему прилагаются документы на строение.

Если владельцем участка является частное лицо, то тут будут действовать нормы, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. При намерении продать землю владелец должен уведомить собственника здания. Только после его отказа от покупки допускается продажа надела третьему лицу.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Преимущественное право покупки земельного участка может быть по-разному реализовано в зависимости от конкретной ситуации. В случае ущемления ваших прав и законных интересов обращайтесь в суд.

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/preimushhestvennoe-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.html