Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

выселение из муниципальной квартиры

Сложная и довольно продолжительная процедура, включающая несколько этапов. Первым шагом выселения из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья будет получение соответствующего судебного решения. На практике есть много поводов для освобождения гражданином жилплощади, где он проживает.

Основания

Право жить в таких муниципальных квартирах появляется после заключения договора соцнайма. Обычно такие соглашения заключаются бессрочно, т.е. навсегда. Порядок составления отражен в статье 60 ЖК РФ. Поэтому наниматели и члены их семей, кто прописан в квартире вправе проживать там пожизненно.

В содержании 83 статьи ЖК РФ указаны исключительные случаи, когда жильцов можно принудительно выселить. Конечно, законодательство против произвола, поэтому для осуществления подобной процедуры нужно получить специальное решение суда.

Обычно граждан выселяют с одновременным предоставлением другой жилплощади, но есть исключения.

Это происходит по следующим основаниям:

  • жильцы систематически не оплачивают положенные коммунальные платежи;
  • квартира используется как коммерческое помещение или на иные нужды, никак не связанные с обычным проживанием;
  • жилье разрушено;
  • жильцы создают ситуации, опасные для соседей;
  • у дома изменился собственник.

Бывают случаи, когда жильцов выселяют без получения решения суда. Подобное происходит по инициативе прокуратуры. Основная причина – жильцы находятся внутри дома, признанного уже аварийным. Или они заняли квартиру самостоятельно, не имея законных оснований.

Согласно 90 статье в ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик и остальные жильцы обязаны своевременно уплачивать коммуналку. Если они накапливают долги в течение 6 месяцев, и не могут предоставить уважительную причину своего поступка, их выселяют после судебного заседания.

Важно доказать факт непрерывного отсутствия оплаты. Если платежи были, срок будет считаться с момента совершения последнего. Неважно, был он полным или частичным. Здесь основанием считается не сама неуплата, а игнорирование гражданами своих обязанностей и отсутствие уважительной причины.

Повреждение недвижимости или ее разрушение

Согласно законодательству это систематическое повреждение помещения – бесхозяйственное обращение, способствующее его быстрому разрушению. Причем жильцы должны систематически выполнять такие действия. Например, порча стен или битье стекол у окон без проведения восстановления.

Степень разрушения и вина жильцов определяется судом.

Нарушение прав других жильцов

Например:

  • не соблюдение тишины в установленное законом время;
  • отсутствие санитарно-гигиенической или экологической обстановки;
  • произведение ремонта или иного шума ночью;
  • нарушение правил, касающихся домашних животных;
  • выявление хулиганских действий, совершаемых систематически во вред соседям.

В суд вправе обращаться как собственник, так и наниматель. Например, если подобные действия совершают члены семьи. Могут пожаловаться соседи, кто пострадал от произведенных действий.

Чтобы доказать подобные факты, требуются свидетельские показания, документальные свидетельства и другие улики.

Муниципальное жилье выделяется гражданам для проживания. Иные задачи неприемлемы. Нельзя использовать его как коммерческое, складское или торговое помещение. Если собственник выявил подобные факты, он требует, чтобы жильцы немедленно прекратили это. Наниматель должен не просто выполнить требование, но и предоставить доказательства.

Собственник вправе обращаться с иском к судопроизводству, когда жильцы проигнорировали его замечания.

Предприниматели могут использовать жилье для осуществления своей деятельности, если это оговорено в договоре заранее. Вдобавок, не мешает проживанию соседей и не портит само помещение. Например, проводит научную или творческую работу.

Выселение в никуда

Если доказана вина нанимателя в вышеперечисленных нарушениях, тогда его выселят на улицу. Не предоставив другого помещения. Собственник муниципальных помещений – государство, которое представляет местный муниципалитет. Он отслеживает состояние квартиры и поведение жильцов и вправе инициировать выселение, чтобы сохранить жилплощадь.

Чтобы лишить гражданина права проживания, потребуются веские основания. Например, показания свидетелей, подтверждающие документы и другие материалы, касающиеся его нарушений (фото, видеосъемка, запись диктофона).

Порядок выселения

Процедура проходит следующим образом:

Документальное освидетельствование произведенных жильцом нарушений. Фиксирование всех фактов.

Собственник информирует проживающих, давая им срок устранить выявленные нарушения. Для чего отправляет специальное заказное письмо, содержащее уведомление.

Если жильцы игнорируют его просьбу, собственник составляет иск и передает его в районный суд. Там заявку рассматривают 2 месяца.

Если судопроизводство решило выселить граждан, нанимателю дается месяц, чтобы обжаловать это, обратившись в тот же районный суд.

Если готовое решение остается неизменным, его направляют к приставам. После чего сотрудники службы запускают процесс исполнительного производства, чтобы принудительно выдворить жильцов из указанной в документах квартиры.

Когда у гражданина пропало право использования квартиры, он должен выселиться оттуда добровольно, на что дается определенное время. Если наниматель уперся, отказываясь уезжать, его выселят после решения суда.

Для иска потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка домовой книги;
  • копия, взятая с лицевого счета;
  • договор соцнайма;
  • акт участкового, также других служб;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт.

Список бумаг меняется, смотря по сложившейся ситуации. Судопроизводство не может выселить гражданина из единственного жилья. Нужны серьезные нарушения с весомыми доказательствами для их подтверждения. Иначе любые попытки принудительно выселить будут признаны бесправными и противозаконными.

Кого выселить нельзя

Согласно законодательству даже судопроизводству будет сложно выселить следующих лиц:

  1. Тяжело больных, также их родственников, где доходы семьи все уходят на лекарства и процедуры лечения.
  2. Семью, имеющую иждивенцев – инвалидов 1-2 группы, также несовершеннолетних детей.
  3. Пенсионеров, кто самостоятельно не может оплачивать коммунальные долги, т.к. имеют небольшие пенсии.

Невозможно выселять гражданина, изначально отказавшегося произвести приватизацию в пользу родственников. Невозможно выдворить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив ему другого жилья или ухудшив проживание. Тогда в суде будут участвовать кроме нанимателя и собственника еще орган опеки. Без его разрешения произвести выселение ребенка нельзя.

Важно! Владелец должен доказать судопроизводству, что попытался урегулировать ситуацию мирно, используя различные законные методы: отправлял уведомления, разговаривал лично с нанимателем, выждал все установленные сроки.

Выселение возможно, когда иного выхода нет.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavlenija-drugogo-zhilja

Почему могут выселить из муниципального жилья?

выселение из муниципальной квартиры

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры: основания и порядок

выселение из муниципальной квартиры

Купить собственную квартиру под силу не каждому.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто может взять ипотеку

Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Причин выселения несколько:

  • выезд из квартиры по желанию жильца;
  • разрушение помещения, приведение его в негодность;
  • использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

Способы выселения из муниципальной квартиры

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

  • используют жилплощадь не по назначению;
  • постоянно нарушают права соседей;
  • бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут.

Порядок выселения из муниципального жилья

При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Исковое заявление о выселении

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

К иску следует приложить:

  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство о правах на жилое помещение;
  • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться. Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере задолженности от управляющей компании. Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

Свои доводы нужно подтвердить документально.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

Выселить из квартиры могут только по решению суда.

Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

Семье с ребенком обязаны предоставить взамен другое жилье.

Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

На одного человека обязаны выдать по 6 кв.м. жилплощади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

  • не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
  • не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
  • использует жилое помещение не по назначению и др.

Пьяниц и дебоширов ждет выселение из муниципального жилья — с пропиской или без.

Как избежать выселения из муниципальной квартиры?

На практике из-за большой загруженности работников местных органов власти и огромного числа неплательщиков иски в суд подают не сразу, а спустя год или даже несколько лет, когда долг достигает внушительных размеров.

Если вам стало известно о том, что администрация подала в суд, сразу внесите минимальный платеж за квартиру. В таком случае выселить вас за неуплату уже не смогут. Если дело еще не дошло до суда, но вы опасаетесь, что это может случиться, платите хотя бы один раз в полгода.

Вносите небольшие платежи хотя бы раз в 6 месяцев.

Источник: http://domkodeks.ru/vyselenie/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Выселение из муниципальной квартиры: основания, судебная практика, образец иска 2019

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Квартира муниципального типа не считается собственностью арендатора, жилплощадь принадлежит местным правительственным либо муниципальным структурам.

На каких основаниях возможна выписка

Предусмотрены такие основания:

Без предоставления другого помещения данная ситуация объясняется незаконными действиями арендатора;
 С предоставлением альтернативной жилплощади по такому основанию выдворяются особы, в случае если для этого имеются законные причины (к примеру, аварийное состояние здания, его снос и прочее).

Исключительно судебные органы вправе вносить постановление о выдворении. В соответствии с актом судебной инстанции реализуется данная процедура.

Выполняет выселение ФССП по месту расположения недвижимости.

Законодательные нормы

Российская Конституция посредством ст.№ 40 отмечает право россиян на жилплощадь. Положения Конституции детерминируют – ни одна особа необоснованно не может лишиться жилья.

Жилищный кодекс РФ регламентирует отношения соцнайма (посредством ст.№ 60, № 154). Положения Гражданского кодекса РФ  (непосредственно гл. № 35) могут применяться в дополнительном порядки, что касается части, согласованной с нормами законодательства.

В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ предусмотрены такие юридические нормы:

— Выселение в соответствии с положениями ст.№ 83 ЖК РФ;

— Выселение из муниципальной квартиры без предоставления жилплощади по нормативам четвертого пункта ст.№ 84 Российского ЖК.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Постановление о том, лишаться ли граждане без квартиры либо же им будет предоставлена альтернативная жилплощадь, прежде всего зависит от меры тяжести их незаконных деяний.

Выдселение с предоставлением новой жилплощади

Принято определять следующие основания:

  1. Не реализация обязательств по соглашению: невыплата квартплаты в течении более полугода. В случае, если жильцы без веских на то оснований не выплачивают коммунальные платежи, согласно решению суда, их можно выселить, однако с обязательным предоставлением другой жилплощади в соответствии с нормативом – до 6 м.км. на одну особу в общежитии.
  2. Если недвижимость передается религиозным объединениям – согласно нормам специального законодательного документа (ФЗ-327).
  3. По результатам осуществления капитального ремонта либо реализации плановой реконструкции, если площадь квартиры уменьшилась либо же помещение было разрушено. По факту описанных действий арендатор, а также особы, проживающие вместе с ним определяются как граждане, потребующие улучшения жилищных условий.
  4. В случае перевода недвижимости в категорию нежилой.
  5. Если здание подлежит сносу, либо же дом пребывает в аварийном состоянии.

Специфика выселения без обеспечения другой жилплощадью

Ключевые основания:

Добровольное расторжение соглашения арендатором, снятие его с регистрационного учета
Переезд арендаторов в случае, когда один наниматель остается, другой – переезжает без оплаты ЖКУ, на такую особу можно подать исковое заявление. В документе оставшаяся сторона должна четко описать свои требования относительно того, что особа, покинувшая жилплощадь, переехавшая на новое место жительство, не выплатила в полном объеме квартплату. Следовательно, наниматель не сдержал условия соглашения соцнайма. По такому основанию допустимо запрашивать у судебной инстанции признания факта потери права распоряжения, пользования недвижимостью выехавшей особой.
Незаконное использование квартиры ее повреждение либо нанесение разрушения;
Систематическое нарушение интересов жильцов дома В целом, к нарушениям прав жильцов допустимо причислить:
  • асоциальное поведение – психические отклонения, алкоголизм, наркомания;
  • шумное поведение;
  • выполнение ремонтных работ с неположенное время.
Смерть жильца, который проживал в квартире один.

Выселение жильца из-за задолженности

Несмотря на то, что один из арендаторов не выплачивает ЖКУ, при том что все прочие жильцы систематически перечисляют квартплату, такая задолженность распространяется на всех нанимателей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры в статье: если квартира не приватизирована могут ли выселить.

Если гражданин не живет в квартире, не платит за нее, другие наниматели вправе обратиться с жалобой к местным правительственным структурам, на балансе которых пребывает конкретная муниципальная жилплощадь.

Дабы задолженность больше не распространялся на прочих жильцов, рекомендуется инициировать обращение в организацию, обслуживающую жилой дом, составив заявление для установления части в оплате ЖКУ.

Балансодержатель жилплощади вправе также ограничить для злостных должников предоставление определенных услуг, к примеру, интернет, свет. И все же по закону запрещается отключать канализацию и отопление.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как взять ипотеку в другом городе

В ситуации, если сумма долга излишне крупная, не выплачена, неплательщик отказывается ее возвращать, не смотря на извещения, это значит, что балансодержатель вправе инициировать обращение с заявлением в судебный орган.

В описанной ситуации должник может защищать свои права, посредством предоставления в инстанции веских причины не уплаты ЖКУ. По факту их наличия жилплощадь может быть оставлена инспекцией за арендатором.

Веские основания указаны в решении Верховного Суда №14, датированного 2019 года:

  1. Если в семье имеются малолетние дети, особы с инвалидностью.
  2. Если неплательщик проходит лечение от тяжелой болезни.
  3. Сложное материальное состояние особы, а также членов ее семейства: по причине высокой безработицы в городе, наличия недвижимости, невозможности найти работу, вопреки тому факту, что наниматель прилагает для этого определенные усилия.
  4. Задержки выплаты пенсии, зарплаты в течении долгого периода времени.

Выселение по желанию арендаторов

Основания:

  1. В случае переезда арендаторов. В случае, если один из нанимателей остается в квартире, тогда как другой – переезжает без полной оплаты ЖКУ, первая особа вправе подать на второго в суд для возмещения задолженности.
  2. При добровольном расторжении соглашения, выписки нанимателя.

Выдворение совершеннолетних лиц из муниципального жилья считается невозможным без обязательного предоставления новой жилплощади, которая не ухудшает их жилищные условия.

Оформление судебного иска

Такой документ, как иск, состоит из следующих частей:

  • предмет заявления;
  • основания иска;
  • содержание.

По факту, заявление должно оформляться в печатном виде либо же составляться от руки. Такой документ может подать юридическая особа или гражданин.

В заявлении важно представить все сведения о заявителе, к примеру: Ф.И.О, фактический адрес прописки, проживания. Аналогичные данные указываются об особе ответчика.

Действительно важно, дабы в исковом заявлении было описано, в чем заключается нарушение законных интересов, прав истца.

К тому же, необходимо описать те обстоятельства, в соответствии с которыми истец строит индивидуальные требования, а также доказательства, удостоверенные заявителем.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  2. Главный документ заявителя, подтверждающий его особу (паспорт гражданина).
  3. Причины, выступающие в роли доказательства тех обстоятельств, на которые опирается заявитель.
  4. Справка (форма № 9).

Регламент подачи искового заявления

По факту составления иска, оформленного по всем предусмотренным правилам (перечень требований описан в ст.№ 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ), заявитель самостоятельно предоставляет документ в судебную канцелярию.

Особенности принудительного выселения из приватизированной квартиры, смотрите тут.

Если нет возможности это сделать по объективным причинам, можно отправить заявление по почте.

Спустя пять дней допустимо узнать, был ли принят судебный иск.

 Выселение из муниципальной квартиры: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Добрый день! После развода жена отказалась выписываться из моей муниципальной квартиры. Через 2 года наш многоквартирный дом снесли. Я получил новое жилье по договору социального найма. Бывшую жену включили в число жильцов. Последний год она проживает заграницей, за жилье не платит уже несколько лет. Хочу ее выписать. Как осуществляется выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма?

Добрый день! Сегодня отвечаем на вопрос нашего читателя в статье.

Процедура выселения квартиросъемщиков из помещений социального фонда регулируется статьями 90 и 91 ЖК РФ. Пользователь муниципальной квартиры обязан соблюдать условия, предусмотренные в государственном договоре. Соглашение должно содержать: цены и продолжительность найма, права и обязанности сторон, условия внесения изменений и перезаключения.

Нарушение условий соцнайма приводит к расторжению договора. При наличии серьезных нарушений нанимателей выселяют без права на иное муниципальное жилье. Данные меры прописаны в ст. 66 и 68 ЖК.

Существуют три варианта выезда из неприватизированного жилья:

  1. с выделением новой благоустроенной квартиры;
  2. с выдачей другого жилого помещения, например, комнаты, дома;
  3. без выдачи иного жилья.

Решение о выселении выносит суд. Выделяют следующие основания для выселения из муниципального жилого объекта:

  • неоплаченная задолженность по ЖКХ, возникшая более 6 раз за последний год, или долг по оплате за проживание за 3 месяца и более;
  • передача квадратных метров другим гражданам для проживания;
  • один из съемщиков имеет в собственности другую жилую недвижимость, расположенную на территории района или округа;
  • нарушение общественного порядка и правил проживания, порча муниципального помещения, использование жилья не по назначению, например, для предпринимательских целей.

Перечисленные основания позволяют лишить квартиросъемщика прав на жилье, если он получал соответствующие предупреждения от наймодателя. Кроме того, суд может вынести решение о выселении родителей, лишенных родительских прав.

Выселение из муниципальной квартиры с обеспечением новым жильем

Съемщик неприватизированного жилья имеет право на получение новой благоустроенной квартиры или комнаты в следующих случаях:

  1. строение или помещение не пригодно для проживания, передается в нежилой фонд;
  2. после реставрационных или ремонтных работ показатель площади на 1 жильца не соответствует нормативам;
  3. здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, запланирован его снос;
  4. земельный участок, на котором расположено здание, изымается для нужд муниципалитета;
  5. в связи с отчуждением помещений в пользу РПЦ;
  6. по решению собственника помещения, то есть муниципалитета, других представителей власти.

Причиной временного переселения в новую квартиру из маневренного фонда может стать капремонт или реконструкция. Переезд на предоставленные квадратные метры производится силами и за счет средств квартиросъемщиков.

Внимание! Независимо от причины выселения, новое жилое помещение должно располагаться в том же населенном пункте, быть капитальным, оснащенным коммуникациями и подходящим по площади.

Параметры благоустроенности муниципального жилого объекта утверждаются местными властями. Если муниципалитет не может выдать гражданам жилье в том же городе или районе, то допускается переселение в иной населенный пункт. Для этого наймодатель получает письменные согласия нанимателей. По завершении переезда старый договор с муниципалитетом автоматически расторгается.

Порядок выселения из муниципальных квартир

Согласно государственному договору найма, при выселении квартиросъемщик и другие жильцы должны покинуть бывшее жилье добровольно. Они обязаны освободить помещение от личных вещей.

Если квартиросъемщик отказывается съехать, муниципалитет имеет право подать иск о принудительном выселении. После вынесения судебного решения в пользу истца, на проживающих будут воздействовать приставы. При принудительном выселении должны присутствовать приставы и понятые. Ответственные лица заполняют специальный акт и составляют опись имущества.

Внимание! Выселение по принуждению является крайней мерой. Оно допускается, если были проведены предупредительные мероприятия, например, подача писем, извещений под роспись. Если предупреждения от собственника не поступали, судебный иск от муниципалитета не будет удовлетворен.

Выселение из муниципальных помещений проводится через суд. В судебном приказе прописывается информация о новом жилом помещении или квартире. Договор найма, подписанный до переезда, аннулируется. Наем нового муниципального помещения оформляется аналогичным соглашением.

Прочтите также: Исковое заявление на выселение из квартиры: образец

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/vyselenie-iz-munitsipalnoj-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры?

Купить собственную квартиру под силу не каждому.

Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: за что грозит выписка из жилья, можно ли выселить, как это сделать?

/ Выселение / Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Причины и инструкция

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Перед выселением вне зависимости от причин необходимо составить досудебное письмо об урегулировании спора. Если же жилец не согласен добровольно съехать, то его покинуть место жительства обяжет суд.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

А вот если прописанный в муниципальном жилье не согласен добровольно съехать, то решить дело может только суд. Но для этого нужны веские основания.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья: основания, порядок

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – сложная и длительная процедура, которой зачастую предшествует судебное разбирательство. Существует множество оснований и определенный порядок действий для освобождения занимаемой жилплощади.   

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое земельно имущественные отношения

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

Повреждение или разрушение жилья

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя. Речь может идти о нарушении санитарно-технического оборудования, порче или уничтожении стен, пола, окон или дверей.

Нарушение прав соседей

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Использование квартиры не по назначению

Жилые помещения не могут использоваться в качестве складских или торговых помещений. Если данные факты выявлены собственником, он направляет требование устранить нарушение. Наниматель обязан не только прекратить использование не по назначению, но и представить соответствующие доказательства. Если этого не сделано в установленный собственником срок, он может подать иск в суд о принудительном выселении.

В то же время предприниматели могут использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, если она не мешает соседям и не несет опасности для состояния жилья. В качестве такой деятельности признается научная или творческая работа.

Выселение без предоставления жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:   

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.  

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.   

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.  

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

После выполнения всех вышеперечисленных процедур, пристав выносит постановление об окончании производства.

Нюансы

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

  • дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
  • ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
  • в основе выселения нет личного конфликта.

Кого нельзя выселить?

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания.

Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте.

Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya

Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца

Муниципальная квартира — это недвижимость из числа жилищного фонда субъектов РФ. Именно городские власти (муниципалитет), являясь собственником данного жилья, полностью им распоряжаются. На правах собственника муниципалитет имеет право сдавать его по договору социального найма гражданам для временного проживания.

Права жильца, проживающего в казенной квартире, весьма ограничены. Он выступает в данной ситуации всего лишь как наниматель (арендатор), полномочиями собственника он не наделяется.

При наличии законного основания, прописанного жильца (нанимателя) без его согласия всегда может выселить муниципалитет (действительный собственник). На законодательном уровне данные вопросы регулируют следующие директивы ЖК РФ:

  1. Ст. 60 — договор соцнайма жилого помещения.
  2. Ст. 35 — выдворение при нарушении правил пользования помещением.
  3. Ст. 84, ст. 85 — выдворение из казенного жилья.
  4. Ст. 90 — выдворение из казенного жилья нанимателя и членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения.
  5. Ст. 91 — выдворение нанимателя и членов его семьи без обеспечения другим жильем.

Единственное, что наниматель казенной квартиры может сделать, это ее приватизировать. Тогда права его расширятся, и выселить его отсюда уже не смогут.

Причины и инициаторы выселения прописанного лица из муниципальной квартиры

В рамках закона выселение прописанного лица из муниципальной квартиры возможно при наличии аргументированных оснований. Перечень их определен ЖК РФ. Инициаторами процедуры могут выступать:

  • владелец (к примеру, администрация, представители городской власти);
  • представители жилищной инспекции;
  • члены семьи арендатора (бывшие, настоящие), проживающие с ним совместно;
  • ущемленные в правах соседи.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилого помещения для проживания, так и без такового.

статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.

Выселение с обеспечением иным жильем для проживания

 (условия, при которых это предусмотрено)

Обстоятельства, исключающие предоставление другого жилья при выселении
 

Строение, где расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу

Строение полностью либо частично (вкупе с помещением для проживания) становится не пригодным для проживания

При обретении помещением статуса нежилого

Долг по коммунальным платежам более чем за полгода

(другое жилье предоставляется при наличии веских оснований, например, при тяжелом материальном положении)

При реконструкции (капремонте) здания

В случае передачи жилья по решению муниципалитета религиозной организации

Проживание лица в казенной квартире не законно

Окончание срока проживания

Лишение родительских прав, результатом которого является невозможность совместного проживания с ребенком

Постоянное ущемление прав соседей

Неразрешенная перепланировка

Серьезное повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами без принятия мер по последующему восстановлению

Иные грубые нарушения эксплуатации жилья (например, использование помещений не по назначению)

Не подлежат выселению отдельные категории граждан. К ним относят:

  • служащих;
  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего арендатора (а также погибшего, пропавшего военного);
  • сирот;
  • инвалидов 1 и 2 группы.

Жилищный кодекс РФ исчерпывающе определяет права и обязанности всех прописанных в ней жильцов. При не соблюдении их нарушителю в любой момент может предъявить претензию собственник квартиры.

Общий порядок выселения прописанных лиц из муниципальной квартиры

Выдворение из казенной квартиры может быть добровольным и по принуждению.  Первый случай предполагает самостоятельное выселение жильцов по окончании срока действия договора соцнайма. Второй — ситуации, когда проживающих выселяют по исковому заявлению.

Условно весь процесс можно изобразить следующим образом:

  1. Написание и подача письменной претензии инициатором выселения (в муниципалитет, суд, иные уполномоченные органы). В качестве доказательной базы к заявлению могут прилагаться: неоплаченные квитанции, документированные экспертной комиссией нарушения и др.
  2. Рассмотрение обращения заявителя адресатом, принятие решения (о выселении) и его документирование.
  3. Уведомление заявителя и выселяемого лица о принятом решении (обычно обеим сторонам представляется письменный документ с предписанием о выселении).

На сборы и отъезд отводится определенное время. Данная отсрочка предусмотрена общим правилом. Если выселяемый жилец до конца отведенного ему срока не выедет из квартиры, его вправе выдворить из нее в принудительном порядке.

Ошибочная трактовка прав прописанных жильцов муниципальной квартиры

Ошибочная точка зрения Правильное толкование обозначенной ситуации с применением норм ЖК РФ
Выселить муниципалитет вправе любое прописанное в казенной квартире лицо, кроме нанимателя казенной квартиры (арендодателя) Права и обязанности всех прописанных в муниципальном жилье лиц, включая нанимателя, приравнены друг к другу и определяются ЖК РФ.

При наличии законного основания выселить можно любого прописанного жильца

 

Несовершеннолетнего из казенной квартиры выселить никто не может

Отдельных льгот либо дополнительных прав для несовершеннолетних не предусмотрено.

Их выселяют наравне со взрослыми, но только с привлечением органов опеки, попечительства и прокурора

 

После бракоразводного процесса из казенной квартиры никого из супругов выселить не могут

После развода в квартире остается только наниматель, если жилье получено им до брака, а не нажито в совместном браке, а также, если нет никаких иных соглашений по этому поводу.

Второго супруга тогда можно выселить

Экспертное разъяснение Минюста РФ по вопросу о возможности обращения взыскания на единственное жилье должника

Речь идет о новом проекте ФЗ (внесение изменений в ГПК РФ, СК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»). В представленных заинтересованным пользователям разъяснениях Минюст РФ уточняет, что это возможно, когда размер квартиры превосходит двукратную норму предоставления площади помещения на должника и членов его семьи.

Если у должника в собственности находится иное имущество, то взыскание на единственное жилье не обращается. Условие: стоимость другого имущества соразмерна (соответствует) имеющемуся долгу, может покрыть обязательства должника, содержащиеся в исполнительном документе. И, соответственно, на это имущество можно обратить взыскание.

Пример 1. Выдворение из муниципального жилья родственника по причине невозможности совместного проживания

В казенной квартире прописаны и живут двое: сестра (26 лет) и брат (29 лет). Работает и оплачивает все коммунальные счета сестра. Она же ведет хозяйство, готовит, делает уборку.

Брат ведет аморальный образ жизни. В квартире не раз устраивал попойки с сомнительными лицами. По дому ничего делать не хочет, работы у него нет, на учете в центре занятости он не состоит. Неоднократно в общественных местах был замечен в состоянии сильного алкогольного опьянения, о чем свидетельствует ряд составленных полицией административных протоколов.

Дебошира и тунеядца можно выдворить через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему документальное подтверждение (надлежащие извещения из полиции, показания свидетелей и т. п.).

статью ⇒ Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Двух граждан выдворили из муниципальной квартиры из-за долга по квартирным платежам за период 7 месяцев. По закону выселенным жильцам должны предоставить иное жилье для проживания. На какие метры они могут рассчитывать?

Расчет ведется исходя из учетной нормы, прописанной в ЖК РФ — 6 кв. м. на человека. Но новое жилое помещение им предоставят только при наличии веских оснований. К примеру, отсутствует работа, тяжелое финансовое положение, когда денег еле-еле хватает на самое необходимое.

Вопрос №2: Могут ли выселить осужденного гражданина из муниципальной квартиры?

Да. Причем выселение производится без промедления и его присутствия. В то же время после загашения судимости он имеет право вернуть утраченное жилье либо оспорить его продажу (если оно было продано).

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-propisannogo-zhilca/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста