Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание дачных участков

зачем нужно межевание земельного участка

Межевание — своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

  • Сбор информации;
  • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
  • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
  • Анализ результатов, определение площади;
  • Составление межевого плана;
  • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт — именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой. Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать. Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

  • Говоря о соседях: они не смогут «захватить» часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
  • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
  • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
  • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
  • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа — он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
  • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую «фигуру» лучше сразу узаконить.
  • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
  • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Если имеются аргументы «за», должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

  • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат — 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.
  • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
  • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
  • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления — на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
  • Высокая стоимость услуг по межеванию.
  • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка — дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка — обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-dachnykh-uchastkov.html

Межевание земельного участка: этапы проведения межевания

зачем нужно межевание земельного участка

2018-08-15

С введением в действие 218-ФЗ в начале прошлого года базы данных реестра прав в РФ и кадастра недвижимости были объединены в рамках ЕГРН, где теперь находятся сведения о межевании земельного участка и правах собственности на него. Процедуру, оформление, этапы проведения межевания в целом определяет как 218-ФЗ, так и Приказ Минэкономразвития России N 921 от 08.12.2015 (в последней действующей редакции).

Что такое межевание земельного участка, кто осуществляет и этапы проведения межевания

Формально межевание земельного участка — это землеустроительное межевание, проводимое по данным градостроительного межевания с целью официального установления (изменения) и закрепления границ земли с правами собственности на межевом плане посредством координатного описания и на местности с помощью межевых знаков. На практике (упрощенно) этапы проведения межевания устанавливает кадастровый инженер, который по заявлению собственника и на основании представленного пакета документов прав собственности:

  • запрашивает в ЕГРН на оф. портале Росреестра или МФЦ кадастровую выписку о земельном участке (при ее отсутствии — кадастровый план территории), определяет права и нарушения границ участка, наличие/отсутствие сервитутов и обременений со стороны других собственников;
  • выезжает на объект, проводит согласования с собственниками-соседями, разрабатывает межевой план и закрепляет (фиксирует) границы земельного участка межевыми знаками.

Важно! Для осуществления работ по межеванию нужно привлекать кадастрового инженера, включенного в государственный реестр, который доступен на оф. портале Росреестра. Узнать, проводилось ли межевание, и получить выписку из ЕГРН можно самому по запросу на портале или в местном офисе Росреестра, а также в МФЦ через услугу «одного окна».

Обязательно ли осуществлять межевание земельного участка?

Согласно разъяснениям юристов, экспертов по правам собственности на землю и представителей Росреестра, на текущий момент ни один из правовых актов РФ не устанавливает обязательность межевания земли, т. е. межевание и регистрация границ участка в ЕГРН проводятся исключительно по инициативе правообладателя. Согласно ст. 69 218-ФЗ, права на недвижимость при отсутствии их регистрации в ЕГРН признаются юридически действительными, а процедура регистрации является правом собственника.

Важно! Можно вносить или не регистрировать в ЕГРН границы земельного участка, но это не исключает обязанности иметь права на землю и нести налоговое бремя.

Зачем нужно межевание земельного участка

Формальное установление и закрепление границ по факту межевания земельного участка с регистрацией в ЕГРН нужно при:

  • купле, продаже, обмене, разделе (или объединении) объекта недвижимости; возникновении (или для превентивного исключения рисков) земельных споров с собственниками-соседями или физическими/юридическими лицами с правами сервитутов (ограниченного пользования) в отношении земельного участка;

Справка: права на публичные сервитуты обычно заявляют владельцы распределительных газовых, электрических сетей, систем водоснабжения, водоотведения в случае прохождения их коммуникаций (или зоны обслуживания коммуникаций) по участку, частный сервитут может быть затребован соседом, построившим дом/времянку на границе без обеспечения нормированного отступа.

  • желании узаконить права на земельный участок, границы которого пересекаются с лесным фондом, что сегодня можно сделать согласно N 280-ФЗ, регламентирующему приоритет ЕГРН перед данными государственного лесного реестра (ГЛР);
  • необходимости формализовать объект недвижимости в рамках «дачной амнистии», продленной до 2020 года (№ 36-ФЗ от 28.02.2018);
  • желании бесплатно увеличить земельный участок за счет «свободной земли» по границе.

Важно! Действительно, межевание земельного участка при наличии «свободной земли» позволяет расширить свое землевладение, однако п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ определяет увеличение площади за счет прирезки до 10 % только в случае, если законодательно не установлен предельный минимум размера участка для земель соответствующего назначения. Но если этот предел определен, а при межевании выявлено превышение размера, то земельный участок могут «урезать» до нормы.

  • решении возвести дом, строение, перенести забор, посадить деревья на земельном участке, но есть риски нарушения норм отступа от границ смежных земельных владений.

Что нужно учитывать при межевании земельного участка и является ли процедура бесплатной

При межевании нужно провести согласование границ с владельцами смежных участков, как частными, так и юридическими лицами, а также определить возможное наличие прав сервитутов на собственную землю. Это позволит исключить риски отказа государственного регистратора в узаконивании межевого плана и правовых коллизий с другими собственниками.

Работы по межеванию платные, их стоимость определяется согласно Приказу Минэкономразвития РФ N 581 от 21 августа 2015 г., но госпошлина за межевание не взимается.

Источник: https://newsvo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy.dhtm

Межевание земельного участка: разбираемся, как и для чего

зачем нужно межевание земельного участка

Межевание — это определение границ, точной площади и размеров земельного участка. Чтобы без ограничений распоряжаться своей землей, собственникам рекомендуется получить межевой план и побеспокоиться о внесении изменений в ЕГРН. Newslab.ru даёт подробную инструкцию для собственников, которые пока не сталкивались с межеванием и не знают, как это сделать.

Для тех, кто продает участок, вовремя пройденная процедура межевания — шанс заключить сделку быстрее и на более выгодных условиях. Имея межевой план и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со всеми данными, собственник также может сдать в аренду или подарить свой участок.

Если не позаботиться о межевом плане и занесении сведений о границах в ЕГРН, при совершении сделок могут возникнуть трудности даже при наличии свидетельства на право собственности.

Межевание также потребуется, если из-за границ участков возникли споры с соседями. Хозяева не знают, где ставить забор, чтобы не потерять часть своей земли или, наоборот, не забрать лишнего.

Какие документы нужны для процедуры межевания?

Межевание начинается со сбора документов. Вам понадобятся:

  • паспорт или нотариальная доверенность
  • свидетельство на право собственности
  • план участка с указанием данных об адресе, границах, размерах и площади (при наличии)
  • кадастровый паспорт (при наличии)

На месте вы заключите договор на проведение работ.

Как происходит процедура межевания и после чего выдается межевой план?

Собрав все документы, собственник обращается за услугой в кадастровую компанию. Инженеры организации отправляются на участок и проводят геодезические работы, а именно — определяют координаты границ земельного участка.

Затем на основании полученных данных кадастровыми инженерами готовится документация —акт согласования границ с соседями. После дело за собственником. В выданном акте каждый собственник соседнего участка должен поставить свою подпись, тем самым соглашаясь с установленными границами. Согласование границ проводят в том случае, если границы соседних участков не уточнены, либо определены неверно.

После работ проведенных геодезистами на участке и подписания акта согласования готовится межевой план в бумажном виде и на диске.

С последним заказчик отправляется в многофункциональный центр или кадастровую палату. Там после изучения документов вносят изменения в ЕГРН и выдают выписку уже с уточненными параметрами земельного участка.

Сколько стоит межевание в Красноярске?

Средняя цена уточнения границ и изготовления межевого плана в Красноярске составляет порядка 8-9 тысяч рублей. Однако можно найти и более выгодные варианты. На этом рынке действуют скидки и акции. Например, в ООО «Кадастровый центр» вам предложат скидку при коллективном обращении. Заранее объединившись с соседями, вы не только заплатите меньше, но и сэкономите время и силы на подписании акта согласования. В ООО «Кадастровый центр» предусмотрены скидки и для пенсионеров.

«Мы работаем на рынке уже 6 лет. Принцип нашей компании — клиентоориентированность. Если у нашего заказчика на этапе проверки документов в кадастровой палате возникают какие-то сложности, мы даем подробную консультацию о дальнейших действиях. От замечаний никто не застрахован, потому что земельное законодательство относительно свежее и постоянно меняется. Опыт позволяет нам быстро подстраиваться под эти изменения», — рассказал директор ООО «Кадастровый центр» Антон Зайцев.

ООО «Кадастровый центр»

Адрес:

Источник: http://newslab.ru/article/803796

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

12:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

:

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как происходит покупка недвижимости

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Кому и зачем необходимо обязательное межевание земельных участков

ONLINE-Новости

Киев вновь отказался от назначения посла в России +1 комментарии 20:21 В Татарстане двоих рыбаков осудили за браконьерство 7 комментарии 19:43 Еще новости

Афиша

Поможем детям

  • Забыть о косолапости

Пресс-релизы  28 Февраля 2019

После ужесточения требований к земельным участкам в 2018 году владельцы земли задают большое количество вопросов на тему обязательного межевания. Для разъяснения ситуации на сайте «ГКИ Недкадастр» опубликовали статью «Межевание становится обязательной процедурой».

В материале юристы группы разъяснили, есть ли законные основания требовать у собственников земли в обязательном порядке уточнить границы участков. Также обозначили преимущества оформленного межевого плана и возможные негативные последствия незарегистрированных границ.

О том, придётся ли межевать участки принудительно, наши редакторы расспросили юриста ГКИ Недкадастр Страхову Наталью Алексеевну.

– Скажите, если участок стоит на кадастровом учёте, но границы не определены, это все равно обязательно сделать?

– Никто не может заставить владельца межевать свой земельный участок принудительно, на за последние два года подход к межеванию земельных участков со стороны государства ужесточился.

Например, владелец садового дома (дачи) или собственник жилого дома, расположенного соответственно на землях СНТ либо ИЖС, не сможет его официально продать, подарить, завещать по наследству или проводить с ним иные имущественные сделки, если границы участка, на котором стоит это строение, не размежеваны (отсутствует межевой план). Подобные участки считаются проблемными.

И нотариусы, ссылаясь на нормативные акты ФСН, отказываются без наличия выписки из ЕГРН о межевании земельного участка заверять сделки по его продаже (покупке), дарению, разделению (объединению с соседним участком), завещанию и пр.

К тому же, своевременно проведя межевание собственного участка, владелец исключает, риск захвата части своей территории недобросовестными соседями. Такие случаи нередки, особенно в регионах, где земля стоит дорого.

Следует учесть также, что кадастровые карты, составленные в минувшие годы, на сегодня устарели. И при проведении межевания может выясниться, что из-за наложения границ дом собственника стоит на земле соседа.

Если не удастся мирно договориться, эту проблему придётся решать в суде, что грозит моральными и материальными убытками обеим сторонам. И таких примеров достаточно много.

Мы рекомендуем собственникам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь. Более подробнее об обязательном межевании смотрите статью по приведенной ссылке выше.

На правах рекламы

На правах рекламы

Печать Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Отправить нам новость

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/415259

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно — Налоги и право

  • Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
  • Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
  • Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

  1. При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
  2. Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
  3. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

  • В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
  • Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
  • Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.
  • В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

  1. Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.
  2. Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.
  3. Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить квартиру в новостройке

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Источник: https://taradmin.ru/meditsinskoe-pravo/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno.html

Что значит межевание земельного участка

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

  • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
  • Разделить один участок на несколько
  • Объединить несколько участков в один
  • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
  • Сделать проект здания для участка
  • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

  • Заявление, составленное в свободной форме
  • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
  • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

  • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
  • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
  • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Источник: https://zt-gazeta.ru/chto-znachit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Составление межевого плана (межевание земельного участка)

Стоимость межевания: от 12000 рублей

Межевание земельного участка – весьма широкое понятие, которому наше законодательство не дает четкого определения.

С одной стороны, межевание – это обширный перечень работ, включающий в себя определение местоположения границ и площади земельного участка, запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), камеральную обработку произведенных геодезических измерений, изучение землеустроительной документации.

Все эти работы нацелены на изготовление единственного документа – межевого плана земельного участка.

С другой стороны, межевание — установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка. Так называемый вынос границ в натуру.

Вопросы межевания и подготовки межевого плана очень тесно связаны между собой. Одно невозможно без другого и разделить эти понятия будет неверным. В данной статье мы будем говорить об этих процессах параллельно.

Как узнать было ли проведено межевание земельного участка

Многие ошибочно полагают, что если у земельного участка есть кадастровый номер, то в отношении него было проведено межевание. Это не так!

Если в кадастровой выписке о земельном участке, в кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что межевание участка проведено не было.

Зачем нужно межевать участок

Многие задаются вопросом: «Что будет, если участок не размежеван?» Люди живут так годами, а то и десятилетиями, имея на руках все документы на землю: свидетельство, кадастровую выписку или выписку из ЕГРН.

Действительно, ничего страшного в этом нет. Межевание с внесением в ЕГРН границ участка в результате подготовки межевого плана носит заявительный характер.

Разъяснения по данному вопросу даны в письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9, в котором говорится следующее.

«На сегодняшний день ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.»

Вывод: закон не обязывает правообладателей вносить сведения о границах их земельных участков в ЕГРН. Межевание является добровольным!

Еще один часто задаваемый вопрос: «Нужно ли межевание участка при переходе права собственности на землю?» Если человек вступает в наследство, получает участок в дар, заключает договор купли-продажи или осуществляет иной переход права — межевание не обязательно.

В том же письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9 написано, что «Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ (далее – «Законопроект»).

Законопроект предусматривает дополнения, в том числе, в статью 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей основания приостановления регистрационных действий, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

»

Вывод: межевание в случае перехода прав на земельный участок необязательно.

В тоже время, как ни банально это звучит, межевание дает уверенность в завтрашнем дне! Если земельный участок не имеет на местности четких границ (отсутствует частично или полностью ограждение вокруг участка), наличие внесенных в ЕГРН границ помогут правообладателю защитить его имущественные интересы при возникновении любых споров и притязаниях со стороны третьих лиц, в том числе в судебных разбирательствах. Межевой план — гарант неприкосновенности прав на Вашу землю!

Когда межевание обязательно

Российским законодательством предусмотрен ряд случаев, когда межевание земельного участка является обязательным:

  • Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства невозможно получить без межевания земельного участка. Без внесенных в ЕГРН границ земельного участка Вам не выдадут градостроительный план участка. Без градостроительного плана — не получите СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка. Без СПОЗУ — не будет разрешения на строительство/реконструкцию;
  • Увеличение площади земельного участка («прирезка»), находящегося в частной или иной собственности, за счет прилегающей «свободной» территории (государственной или муниципальной земли) возможна только при проведенном межевании участка, для которого будет осуществляться «прирезка»;
  • Образование части земельного участка для сдачи ее в аренду или наложения обременения возможно только для земельного участка, в отношении которого было проведено межевание;
  • Для Москвы: арендатору земельного участка не продлят договор аренды, а потенциальный покупатель земельного участка не сможет заключить договор купли-продажи, если границы земельного участка внесены в ЕГРН, но точность определения координат участка не соответствует нормативной (для земель населенных пунктов нормативная точность 0,1 м, приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90).

Как провести межевание земельного участка

Начать стоит со сбора документов на участок: свидетельства на землю вместе с приложениями к нему, кадастрового паспорта или выписки, плана на участок давностью не менее 15-ти лет.

Далее:

  1. Выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Реестр кадастровых инженеров приведен на официальном сайте Росреестра;
  2. Предоставить все собранные документы для ознакомления кадастровому инженеру;
  3. Заключить договор подряда с кадастровым инженером на изготовление межевого плана.

Что будет делать кадастровый инженер

  • Осуществит первичный сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания (заказ сведений ЕГРН, изучение документов заказчика);
  • Проведет геодезическую съемку земельного участка;
  • Оповестит лиц, чьи права могут быть затронуты в процессе выполнения межевания;
  • Обработает полученные результаты в процессе межевания, в камеральных условиях;
  • Подготовит межевой план;
  • Передаст готовый межевой план в орган регистрации прав, который удостоверяет проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выпиской из ЕГРН.

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с целью их внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Важно: межевой план может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером.

Виды межевых планов

Межевые планы можно разделить на две большие группы:

  1. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их границах (координатах). О таких участках речь шла выше.

Это так называемые межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, разновидностью которых является межевой план по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки (когда границы земельного участка по сведениям ЕГРН содержат ошибку и не соответствуют границам участка на местности (заборам));

Важно: особенностью межевого плана по уточнению границ земельного участка является обязательное наличие акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором ставят свои подписи все заинтересованные лица: соседи — владельцы смежных участков и правообладатель участка, для которого подготавливается межевой план. Акт согласования подготавливается кадастровым инженером.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить обременение на квартиру

2. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и для которых нужно сделать одно из следующих действий:

  • раздел;
  • объединение;
  • перераспределение.

Это так называемые межевые планы по образованию новых земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Довольно часто подготовке межевого плана по образованию новых земельных участков предшествует межевой план по уточнению.

Из всего выше изложенного следует, что межевание – это сложный процесс, в котором непросто разобраться самостоятельно.

Специалисты сайта «ЗЕМЛЕМЕРИЯ» грамотно и оперативно выполнят весь цикл необходимых работ, начиная от геодезической съемки объекта недвижимости и подготовки межевого плана, заканчивая получением выписки из ЕГРН. Мы подтвердим Ваше право владения конкретным земельным участком и внесем в ЕГРН сведения о характеристиках участка (площади, координатах, обременениях, категории, виде разрешенного использования и многих других).

Обращаясь к нам, заказчики не только получают квалифицированную помощь в сжатые сроки, но и избавляются от всех забот, связанных с процессом межевания земельного участка.

Источник: https://zemlemeria.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание, землеустройство (кадастровые работы)

Кому необходимы КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ?

 Любому человеку, который решил оформить в собственность, продать, подарить или оформить по наследству земельный участок или объект недвижимости (жилой или дачный дом, гараж), так или иначе, понадобятся услуги кадастрового инженера.

Ведь все основные работы, которые нужно проводить с землей  и  недвижимостью в нашей стране для оформления прав на земельный участок и недвижимость, а также для оформления в собственность земельного участка и недвижимости, проводят кадастровые инженеры, то есть специалисты, имеющие профессиональные познания и опыт в области «кадастра».

 Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях. Результатом кадастровых работ служат межевой план (земельного участка)  и технический план (здания и сооружения), которые являются основанием для постановки земельных участков, зданий и сооружений на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на них.

 Группа компаний «Визир» (ООО «Визир» и ООО «Кондор ГЕО») предлагает свои услуги по межеванию земельных участков, изготовлению технических планов зданий и сооружений (кадастровые работы), а также инженерные изыскания для строительства, проектирование зданий и сооружений.

    Межевание – что это такое? Согласно земельному законодательству межевание  — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Федеральный закон от 24.07.

2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, и органов местного самоуправления.

 Почему всерьез стоит задуматься и осуществить межевание своего земельного участка, когда возникает возможность прирезки земельного участка, превышающего площадь участка находящегося в собственности либо в пожизненно наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании.

Пожалуй, это один из самых убедительных доводов в пользу межевания – возможность увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления, которая устанавливается органами местного самоуправления.

Если норма не установлена, то согласно Закону прирезка не может быть более 10% от площади существующего участка.

 Другим основанием для межевания является раздел земельного участка на два и более самостоятельных, иначе говоря, размежевание или наоборот объединение нескольких участков в один.

 Не редки случаи споров и конфликтов, когда земельный участок многие годы не используется или не имеет основательного забора, и у «соседей» возникает соблазн присвоить себе кусочек другой землицы. Споры по границам могут возникнуть и спустя много лет, и даже после смены нескольких собственников. Эта проблема решается только путем установления границ, и только межевание поможет сдерживать порывы «соседей» отполовинить от Вашего земельного участка кусочек другой.

 Вы решили построить нечто грандиозное.

На сколько оправдан риск дорогостоящего строительства на земельном участке, в границах которого вы немного сомневаетесь? Не приведет ли это сомнение к печальным последствиям? Поэтому очень важно установить границы земельного участка до строительства какого либо объекта недвижимости. А необходимо это хотя бы для того, чтобы убедиться, что ни Вы и ни ваши соседи не выступили строительством или забором за границы ранее установленные. Специалисты группы компаний «Визир» это и определят.

 Произведя межевание, Вы сможете внести сведения о координатах вашего земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе и в последующем совершения любой сделки (купля — продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.

) Вы можете просто получать эти сведения по заявлению, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Главным результатом межевания станет то, что, Вы произведете государственную регистрацию права на земельный участок в регистрационном органе и в будущем снизите риски, связанные с нарушением границ земельного участка, а самое главное – это право на получение разрешения на строительство жилого дома и иных хозяйственных построек.

С чего начать:

 Шаг 1. Изначально Вам необходимо сформулировать свою проблему и пояснить для чего Вам нужно межевание земли?

 Шаг 2. Собрать первичную информацию по Вашему земельному участку в Управлении Росреестра (кадастровый паспорт земельного участка, а в случае его отсутствия – кадастровый план территории).

 Шаг 3. Обратиться за консультацией и мы подскажем, что делать дальше и ответим на любые Ваши вопросы.

 Основной недостаток выполнения межевания и изготовления технического плана – это временной и затратный характер, но гарантия снятия всех  существующих и возникающих у Вас проблем.

 Как видим без профессионалов в области кадастровых работ никто не может обойтись — ни бизнесмен, ни обычный человек и мы готовы их решить сейчас!

Источник: http://vizir-vl.ru/index.php/nashi-uslugi/mejivanie/

Для чего нужно межевание земельного участка и когда его проводят?

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://akr-spb.ru/news/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-kogda-ego-provodyat/

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Межевание – что это такое, для чего нужно

С понятием межевание сталкиваются не только специалисты в области геодезии и кадастра, но и обычные люди в повседневной жизни. Разберем, что же такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание – это работы, направленные на измерение земель, в результате которых готовится Межевой план и или проект Межевания.

А для чего нужны межевые планы и проекты межевания?

  • во-первых, без межевого плана непонятно каковы границы земельного участка и где он именно находится,
  • во-вторых, законодатель требует привести в соответствие документальные данные о земле и ее правообладателях с фактическими.

Государство, побужденное исключительно благими намерениями, старается привести в соответствие единую публичную кадастровую карту России с делением земель. Для этого принята кипа законов, создан целый аппарат. Простым гражданам и юр.

лицам остается лишь подчиниться правилам и доказать, что земельный участок имеет границы, месторасположение и на него есть права. А для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, оплатить услуги межевания, зарегистрировать все это в Росреестре и спать спокойно.

А для того, чтобы действительно подтвердить свои права, без межевания — никуда. Об этом поподробнее.

Межевание для постановки земли на кадастровый учет

Межевание заказывают для постановки земли на кадастровый учет, когда возникает необходимость разделить или объединить участок, преобразовать его. Межевание земель общего пользования (например, на территории всего СНТ) заказывают для того, чтобы также оформить право общей собственности.

Также, для постановки недвижимости (дома, бани, гаража) на кадастровый учет, требуется не только технический план на само строение, но и межевой план на земельный участок, находящийся под этим строением.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ определяет земельный участок, как объект права собственности, который должен иметь индивидуальные характеристики. Без проведения межевания индивидуализировать участок невозможно.

Поэтому и продать и купить и оформить в наследство вещь, которая не имеет четких характеристик (в нашем случае это не отмежёванный земельный участок) довольно сложно.

Межевание – понятие и назначение

Межевание – это ряд работ по определению границ земельного участка на местности, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, принятой на территории кадастрового района, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов.
С понятием, что такое межевание мы определились, теперь уточним как делается межевание.

Как делается межевание

Работы проводятся специалистами в комплексе:

  • геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры;
  • кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Источник: https://geostart.ru/post/65

Для чего нужно межевание земельного участка

Обладатели земель, желающие осуществить сделку с участком, зачастую вынуждены осуществлять межевание. Разделение земель считается четким выявлением пределов участка геодезическим методом исходя из определенного закона.

Зачем проводить межевание

Деление тесным образом связывается с устройством территории земли, за счет которого в РФ происходит упорядочение пределов участков, которые раньше были зарегистрированы. 

Исходя из настоящего закона, обладателей участков земель никто не способен заставлять в принудительном порядке осуществлять деление собственного участка.

Российские органы оформляют паспорт кадастра на участок, а орган регистрации – свидетельство, утверждающее права обладателя на землю или переход данных правовых полномочий к иному гражданину, без деления. Когда в выписке на земельный участок имеется пометка о том, что пределы данного участка являются неопределенными, нужно задуматься о важности определения границ. 

Порядок межевания земель

  • Деление осуществляется на платном основании специализированной компанией. Для заказа разделения обладатель участка обязан передать устанавливающие право бумаги, которые подтверждают регистрирование.
  • Также для разделения требуется выкопировка из основного планирования, в которой обозначены соседние пользователи земли, заявка об отсутствии арестов, данные из кадастра земли и акт согласованности пределов.

     

  • Процесс межевания постоянно будет начинаться со сбора и последующего исследования первоначальной информации, содержащаяся строительная и иная тех. документация, которая связывается с производством работ по участку земли. 
  • После сбора всех документов осуществляется съемка геодезии, границы земли будут согласовываться с органами местного самоуправления и закрепляться на местности специализированными знаками.

     

Сроки проведения

Периоды осуществления деления в простых случаях будет занимать 1-5 месяцев исходя из от количества работ и их тяжести. В особенно трудных ситуациях период может увеличиваться. Процедура межевания способна осуществляться во всякий промежуток времени.

Сезонность и погода никаким образом не воздействует на продолжительность деятельности, так как многие компании по геодезии применяют специализированный высокотехнологичный инструмент, для которого отрицательные условия погоды не считаются препятствием.

 

Источник: https://biznes-kadastr.ru/stati/chto_takoe_megevanie_zem_uchastka/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста