Как узнать кому принадлежит гараж

Как проверить, был ли приватизирован гараж (узнать) — в 2020 году, ГСК, документы на договор, оформление, процедура

как узнать кому принадлежит гараж

Вне зависимости от обстоятельств, человек, имеющий в своем распоряжении какое-либо недвижимое имущество, должен в обязательном порядке оформить его официально.

В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, как проверить, был ли приватизирован гараж, и что нужно для этого в 2020 году.

Общая информация

Спрос на гаражные боксы увеличивается с каждым годом, ведь все больше граждан обзаводится собственными транспортными средствами. При этом не все учитывают, что в соответствии с действующим законодательством должна проводиться процедура приватизации такой недвижимости.

Данная процедура сама по себе не входит в перечень обязательных, но при этом, если человек в дальнейшем захочет провести какие-либо сделки с этим имуществом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке подтвердить свои права всеми соответствующими документами.

Приватизация гаража может осуществляться только в том случае, если он находится на учете в определенном гаражном кооперативе.

Если же данная недвижимость находится отдельно, то в таком случае ее нужно будет ввести в эксплуатацию официально, и для этого нужно будет собрать полный перечень необходимых документов, а также получить соответствующее решение от представителей государственной администрации. Окончательным результатом процедуры приватизации является выдача свидетельства, подтверждающего право собственности указанного лица.

Стоит отметить тот факт, что многие владельцы государственной недвижимости отказываются от приватизации после того, как узнают, с каким перечнем документов им придется столкнуться. При этом особенно сложно приватизировать недвижимость в том случае, если она официально является частью гаражного кооператива.

Данная особенность обуславливается тем, что только председатель имеет список лиц, входящих в данный кооператив, но на сегодняшний день этот документ уже не признается актуальным.

При этом, если гараж не приватизировать, в дальнейшем соответствующие государственные органы могут признать постройку незаконной или вовсе снести ее по той причине, что хотят построить на этой территории какие-либо другие объекты.

Образец заявления на приватизацию

Документы и порядок действий

Перечень документов, необходимых для оформления гаражного бокса в частную собственность, выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий факт полного погашения государственной пошлин;
  • гражданский паспорт и заверенная у нотариуса доверенность, если процедура проводится через посредника;
  • декларация, которая подтверждает возможность приватизации определенным лицом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, подтверждающий право собственности на землю, где стоит гаражный бокс.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если ранее гражданин уже проводил процедуру приватизации земельного участка, последние два документа ему предоставлять не обязательно.

Сама процедура регистрации прав собственности на такую недвижимость осуществляется в несколько этапов. В первую очередь, человек должен получить в государственных органах документ, которым подтверждается наличие у него законного права распоряжаться указанным имуществом.

После этого осуществляется процесс приватизации земельного участка, на котором стоит указанный гараж, причем для получения документа о регистрации прав собственности нужно будет собрать все необходимые документы и передать их в регистрационную палату.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Как проверить, был ли приватизирован гараж перед покупкой

Самый простой и бесплатный вариант заключается в том, что с определенного времени действующее законодательство начало включать в себя нормы, в соответствии с которыми абсолютно любые граждане имеют право узнать, наложены ли какие-либо обременения на недвижимость, а также на основании какого именно документа осуществляется владение данным имуществом.

Таким образом, достаточно просто перейти на официальный сайт Росреестра, после чего выполнить поиск по требуемому объекту. Чтобы получить необходимую информацию с помощью данного ресурса, вполне достаточно знать о том, какой кадастровый номер принадлежит данной недвижимости, какой у нее точный адрес или условный номер.

Если же нужно узнать о том, кто является собственником данной недвижимости по данным Росреестра, придется оплатить услугу на сумму 300 рублей, после чего подождать приблизительно семь дней для того, чтобы государственные служащие могли обработать всю необходимую информацию. При этом необходимые данные нужно указывать максимально точно, так как в противном случае 300 рублей и неделя времени будут потрачены впустую.

Образец паспорта гражданина РФ

Узнать кадастровый номер

Присвоение кадастрового номера определенной недвижимости представляет собой подтверждение того факта, что на данный момент действующая система кадастра включает в себя определенную запись об этом имуществе. Таким образом, государство, основываясь на нормах, прописанных в Земельном кодексе, рассматривает определенного гражданина в качестве полноправного собственника указанного земельного участка, обеспечивая максимальную защиту права собственности данного лица.

Именно по этой причине каждый собственник земельного участка, гаражного бокса или какой-либо другой недвижимости должен, в первую очередь, позаботиться о том, чтобы его имуществу был присвоен индивидуальный кадастровый номер.

Кадастровый номер указывает на то, кто является собственником определенного земельного участка, подтверждая наличие у указанного лица возможности продать данную недвижимость, завещать ее или же оформить на нее дарственную.

Такой номер прописывается в любой документации, подтверждающей право собственности указанного лица, включая всевозможные акты, свидетельства, договора, справки, соглашения и прочие аналогичные бумаги.

Таким образом, если человек решил заняться покупкой или продажей гаража, ему стоит тщательно проверить всю документацию на это имущество, так как кадастровый номер должен указываться в каждой бумаге, включая рядовые охранные обязательства.

Образец кадастрового паспорта на землю

Контроль деятельности

Для того, чтобы провести государственную инспекцию кооператива, нужно будет собрать всевозможные доказательства, подтверждающие наличие нарушений в работе руководства данной организации. Даже формирование условий, которые привели к возникновению природной катастрофы, в конечном итоге может быть поводом для проведения полноценной проверки.

В качестве доказательств в данном случае могут использоваться свидетельства, полученные от других членов кооператива, какая-либо видеосъемка, фотографии и соответствующие документы. Достаточно часто в качестве улики используется протокол, составленный по результатам общего собрания пайщиков.

Заявление в прокуратуру оформляется в произвольной форме, но, в первую очередь, нужно обязательно написать полное наименование территориального отделения этого органа, в которое будет отправляться вся необходимая документация, после чего указать собственные паспортные данные.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

После этого можно будет приступить к описанию того, какие именно нарушения были допущены в процессе управления гаражным комплексом. Чем лучше получится описать проблему и различные ее подробности, тем быстрее прокурор сможет зарегистрировать факт нарушения.

После того, как поданная заявка будет полностью изучена уполномоченным прокурором, он должен будет отправиться на территорию гаражного кооператива с целью проведения соответствующей проверки.

На протяжении данной процедуры он сможет на вполне законных основаниях заходить в какие-либо помещения, принадлежащие администрации кооператива, полностью осматривать его территорию, а также осматривать и запрашивать различные бумаги, включая те, которыми отражается финансовая деятельность данной организации.

Любые лица, представляющие руководство кооператива, должны в обязательном порядке сотрудничать с уполномоченным представителем прокуратуры.

В то же время прокурор должен в обязательном порядке представиться всем членам кооператива, после чего объявить причины проведения данной проверки.

Если прокурорская проверка проводится на основании жалобы, то в таком случае прокурор должен будет указать человека, который ее направил.

При выполнении установленных требований ни один гражданин не имеет права на то, чтобы каким-либо образом препятствовать проведению проверки, включая возможное утаивание или уничтожение всевозможной документации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-proverit-byl-li-privatizirovan-garazh/

Как найти собственника гаража?

как узнать кому принадлежит гараж

  • 1 Узнаем кадастровый номер гаража
  • 2 Как проверить, был ли приватизирован гараж (узнать) — в 2019 году, ГСК, документы на договор, оформление, процедура
  • 3 Как узнать на кого оформлен гараж
  • 4 Кадастровый номер гаража 2019 — как узнать, проверить, по адресу, как получить
  • 5 Где можно узнать кадастровый номер гаража
    • 5.1 Законодательное регулирование
    • 5.2 Присвоение КН
    • 5.3 Как узнать КН
  • 6 Как найти собственника гаража по адресу

20:28, 11 октября 2016 9   0   5464

Любой объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный регистрационный номер, именуемый кадастровым. Если его нет, считается, что объект официально не зарегистрирован, что влечёт за собой множество неприятностей.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» на сегодняшний день регистрация необходима. Как узнать, присвоен ли номер гаражу, и какой именно? Этот вопрос выяснить довольно просто.

Для чего может понадобиться кадастровый номер гаража?

Присвоение кадастрового номера означает буквально следующее:

  1. Что гараж поставлен на учет в государственном реестре недвижимости.
  2. Что площадь участка под ним не может быть передана никому.
  3. Что гараж принадлежит конкретному владельцу, что тоже фиксируется в документах.

Большое количество документов на квартиру, дачу, земельный участок порой приводят к неразберихе в головах наших граждан.

Не все понимают и смысл регистрации в реестре недвижимости.

Однажды вероятно понадобиться уточнить кадастровый паспорт на гараж, и человек может столкнуться с настоящей проблемой.

Причин возникновения такой ситуации довольно много:

  • при проведении сделок с гаражом;
  • при уточнении границ участка;
  • если гараж в результате определенных мер окажется принадлежащим другим административно-территориальным органам;
  • при подозрении на то, что объект не был зарегистрирован;
  • при утере документов;
  • в прочих случаях.

Допустим, вы нашли в документах кадастровый паспорт, но выяснить, где именно в нём прописан регистрационный номер, не предоставляется возможным. Не все хорошо разбираются в этом вопросе, что вполне логично.

Все вопросы относительно кадастрового номера на гараж можно задать онлайн-консультантам нашего сайта.

Способы

Существует несколько простых и доступных способов разъяснить этот вопрос в кратчайшие сроки. Из предложенных нами вариантов вам необходимо выбрать лишь один, тот, что кажется наиболее доступным.

Онлайн

Удобные в настоящие дни сервисы — это онлайн запросы или самостоятельная проверка в системе интернет.

Благодаря этому способу можно легко выяснить ряд гражданских вопросов, не выходя из дома или офиса.

Узнать кадастровый номер, закрепленный за вашим гаражом, также разрешается.

Источник: https://nskoblaka.com/kak-nayti-sobstvennika-garazha/

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

как узнать кому принадлежит гараж
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять обременение с квартиры

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Тысячи гаражей по всей стране могут оказаться под угрозой сноса!

Полина Алексеевна рассказывает, что сначала появилось объявление. Мол, уберите вещи к такому-то сроку, но металлическую обшивку оставьте. Потом состоялось собрание, на котором много кричали по-эстонски и размахивали бумагами, звучали слова «детальная планировка» и название некоего учреждения, но Полина Алексеевна почти ничего не поняла.

«Нам лишь объяснили, что к 1 сентября нужно убрать все свои вещи, и наши гаражи снесут, – рассказывает пенсионерка. – Говорили, что они некрасивые и только портят вид города. Мы стояли там и чуть не плакали. Но пока вроде тихо, 1 сентября прошло, гаражи еще стоят. Но все волнуются, что их все же снесут»

«Грозят бульдозерами»

Пилипенко недовольна тем, что в советское время люди эти гаражи покупали за деньги, а сейчас их просто хотят лишить имущества за просто так. И они согласны гаражи приватизировать и создать товарищество, пусть их научат, а то они в этих законах особо не разбираются – пенсионеры же в основном.

Полина Алексеевна говорит, что ходят слухи, якобы хотят на этом месте построить дома.

«Но пусть строят в другом месте, – возмущена она. – Участков полно. А тут наши гаражи».

Член горсобрания Раквере Андрес Яадла написал в газете Rakvere heaks, что методы властей, когда людям грозят бульдозерами, ничем не оправданы.

«Конечно, есть гаражи, в которых просто лежит всякий хлам и у которых нет хозяев, – рассуждает он. – Но есть и такие, которыми пользуются, за которыми ухаживают, и такие гаражи сносить просто нельзя. Ведь статья 32 Конституции ЭР гласит о неприкосновенности частного имущества».

Полина Алексеевна же говорит, что как только поползли слухи о сносе гаражей, к ним стали наведываться мародеры. И те, кто просто приносит всякий хлам и сваливает его на территории. Мол, все равно же скоро эти гаражи снесут, на мусор никто внимания и не обратит. 

И, что печально, эта судьба может в любой момент постичь и сотни других гаражей по всей стране. С учетом того, что в последнее время строят подземные стоянки прямо под домом или же многоэтажные парковки, советские боксы выглядят неприглядно, и их могут в один непрекрасный день сравнять с землей.

Рыбка в мутной воде

Именно так сделали два года назад с гаражами на Таммсааре теэ в Таллинне. Группа бизнесменов потихоньку скупала у людей боксы, и в итоге завладела приличным количеством гаражей. Кто-то в те дни, кстати, неплохо заработал – поговаривали, что те, кто долго не соглашались продать свой гараж и остались одними из последних, могли смело диктовать бизнесменам свои условия.

Источник: https://www.mke.ee/sobytija/tysyachi-garazhej-po-vsej-strane-mogut-okazatsya-pod-ugrozoj-snosa

Гаражный скандал: почему киевские гаражи массово идут под снос и что делать их владельцам

Владельцы гаражей устроили акцию протеста и перекрыли улицу Туполева. Результата это не дало. Как пояснили в КГГА, гаражный кооператив не имеет действующего договора об аренде земельного участка, а, следовательно, является незаконным. То есть гаражи попросту сравняют с землей безо всякой компенсации владельцам.

Подобные прецеденты в столице — не редкость. В свое время были скандалы со сносом гаражей на Оболони, Печерске, Соломенке, Троещине. Причины демонтажей тогда называли разные – ремонт или строительство дороги, нарушение технических норм, общественные интересы и пр. Но итог, как правило, всегда оказывался один – на месте разрушенных гаражных кооперативов вскоре появлялись новостройки или паркинги.

Cкорее всего, вытеснение гаражей из Киева продолжится, — прогнозирует руководитель агентства «Еврорейтинг» Григорий Перерва. Особенно рискуют собственники гаражей, расположенных в наиболее интересных для застройщиков местах. Между тем, такие объекты продолжают продаваться, и многие водители охотно их покупают.

«Минфин» узнал, стоит ли приобретать гаражи и на что нужно обратить внимание, чтобы не потерять свои деньги.

Гаражи вне закона

История с демонтажем нескольких десятков гаражей на Нивках началась с утверждения плана реконструкции ул. Туполева.

За девять месяцев здесь планируют привести в порядок участок длиной боле 3 км – переложить инженерные коммуникации, тепловые и электрические сети, дождевую канализацию, расширить проезжую часть до 4-х полос, обустроить велодорожки, отремонтировать тротуары и пр.

Наполеоновским планам властей помешал гаражный кооператив. Оказалось, что документы у него не в порядке -нет действующего договора аренды земли. Это позволило чиновникам отнести площадку к объектам самовольного строительства.

По украинскому законодательству, в этом случае максимум, на что могут претендовать владельцы гаражей – заблаговременное предупреждение о сносе. Ни о каких денежных компенсациях или выделении земельного участка взамен отобранного речь не идет. Эта формальность и была соблюдена.

«Все владельцы самовольно построенных объектов были предупреждены о демонтаже заранее, хотя во время работ сопротивлялись. Все работы по сносу гаражей происходят в присутствии правоохранительных органов», — говорится в сообщении департамента транспортной инфраструктуры КГГА.

«Много гаражей в свое время сносили также на Соломенке, в районе ул. Урицкого, где сейчас стоят новостройки, на Троещине, Обологи», — говорит руководитель агентства Best&Seller Ирина Луханина. По ее мнению, гаражные войны в столице продолжатся. Ведь свободных участков в Киеве остается все меньше, а гаражные кооперативы для застройщиков — сравнительно легкая добыча. Прогнозы риэлторов подтверждают и сами чиновники.

В феврале этого года, во время демонтажа 60 гаражей на ул. Жилянской, советник мэра Дмитрий Белоцерковец заявил, что 90% гаражей в Киеве – незаконные и подлежат сносу. «Стратегического плана по сносу гаражей пока нет. Но порядок в городе нужно наводить — будем думать над концепцией.

Считаю, что большие территории, где обустроены незаконные гаражи, нужно сносить и строить там легальные паркинги», — пояснял тогда Белоцерковец.

«Слабое место многих кооперативов – вопрос оформления земельного участка. Нередко землю выделяли во временное пользование, а в последующем участок планировалось пустить под другие нужды. К примеру, на Туполева – земля под гаражами действительно планировалась под строительство дороги», — рассказал «Минфину» урбанист Григорий Мельничук.

Другая причина, по которой гаражи теряют свой законный статус – окончание срока аренды участка. «Часто складывается ситуация, когда уже существующее строение не имеет правоустанавливающих документов и документов на землю — договора аренды, свидетельства о праве собственности и т.д. При этом далеко не всегда оно является объектом самовольного строительства. Некоторые гаражи были построены на основании действующих на тот момент разрешений органов местной власти.

Но из-за сложных бюрократических процедур или небрежности собственников многие из таких объектов вовремя не получили необходимые документы и не были внесены в градостроительную документацию», — пояснил партнер юридической компании „JNLegal“ Ян Левитас. Как следствие, при планировании развития территорий интересы собственников таких строений не были учтены.

На их месте могли запланировать скверы, развязки или другие строения, что автоматически приводит к конфликту интересов.

С этим согласен и Григорий Перерва: «Многим кооперативам земля выделялась еще в советские времена в долгосрочную аренду. Но позже эти договоры «забывали» продлить или же власти отказывали в их продлении, а гаражи, естественно, никто не убирал», — констатирует он. По словам эксперта, многим гаражным кооперативам в свое время выделяли земли, которые, как считалось, были непригодными для других целей.

Скажем, в промышленных зонах, на участках, где было запрещено вести жилищное строительство из-за загрязненности территории, близости подземных вод и пр. Поэтому собственники построенных там гаражей чувствовали себя в безопасности. Но стандарты пригодности участков для жилищного строительства в последнее время пересмотрели. И там, где еще вчера строить было нельзя, сейчас активно закладывают высотки.

Застрахованными от излишнего внимания застройщиков остаются две категории: это немногочисленные гаражные кооперативы, которые имеют оформленные по всем правилам документы, или те, кто сумел приватизировать земельные участки. Но даже это не является стопроцентной гарантией от захвата.

Эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов рассказал «Минфину», что застройщик, который нацелился на участок под гаражами, начинает с переговоров с руководством кооператива. Затем пытается заполучить согласие на решение вопроса у большинства владельцев. На этом этапе им предлагают более-менее приличную денежную компенсацию. Когда «добро» большинства получено, застройщик начинает действовать более агрессивно. Остальные члены кооператива могут получить за свое имущество по минимуму.

Как и почем покупать

В Киеве сейчас насчитывается около сотни гаражных кооперативов, в каждом из которых до 100 гаражей. Не менее 20% этих объектов выставлены на продажу. Цены разные и зависят от месторасположения и статуса гаража.

По словам Ирины Луханиной, гараж на окраине в кооперативе, который не может похвастаться наличием всех необходимых документов, стоит от $5 тыс. Такой же незаконный гараж, но расположенный в более интересном для потенциального покупателя месте, может выставляться и за 10-15 тыс. долларов.

Объект в полностью законном кооперативе или на приватизированном участке стоит вдвое дороже и цены могут достигать 30 тыс. долларов. Именно такие суммы просят за гаражи, в частности, на Печерске. Хотя, по сути, за такие деньги в Киеве уже можно найти квартиру, — говорит Ирина Луханина.

Относительно высокие цены на гаражи связаны с несколькими причинами. Это, во-первых, привлекательность таких объектов для бизнеса (в них часто открываются небольшие СТО, автомойки, точки продажи запчастей, приема вторсырья и пр.). Во-вторых – дефицит парковок и их дороговизна. Скажем, если гараж реально купить за 5 тыс. долларов, то за место на подземном паркинге придется выложить уже не менее 15 тыс. долларов.

Но покупка гаража — весьма рискованное мероприятие, — предупреждают риэлторы.

«Даже в законных кооперативах продажи идут по теневым схемам. Прежний владелец просто представляет покупателя руководству, а то и вносит имя нового собственника в свой список. И сделка считается оформленной», — рассказала Луханина.

Риэлторы советуют, прежде чем принимать решение о покупке гаража, основательно изучить все имеющиеся документы.

А нынешним собственникам гаражей эксперты советуют объединяться и действовать. Лучшая правовая защита — превентивная подготовка путем правильного оформления прав на землю.

«В случае уже существующего конфликта нужно обжаловать решение органа местного самоуправления в суде.

Современная судебная практика знает случаи не только удовлетворения подобных исков, но и взыскания компенсации с органов местного самоуправления за неправомерное снесение или повреждение частного недвижимого имущества», — подытожил Ян Левитас.

Мария Колыванова

Источник: https://minfin.com.ua/2018/08/09/34525105/

Как оформить гараж в собственность в Кстово

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Любая недвижимость будь то дом, квартира, земельный участок или гараж, должна пройти всю процедуру регистрации права собственности. Без регистрации права собственности на недвижимость, вы не можете ею распоряжаться по своему усмотрению.

https://www.youtube.com/watch?v=Xqsa4u00GXM

Многих волнует такой вопрос: «Нужно ли вообще оформлять гараж в собственность?». Ответ на этот вопрос конечно, нужно. Гараж это такая же недвижимость, как и все остальное, например, квартира или дом, на которую необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Порядок оформления гаража немного разница от того, где именно он находится, или как можно сказать проще, это отдельное строение, или же он находится в гаражном кооперативе.

Также не стоит забывать, что при оформлении гаража в собственность необходимо оформить в собственность и на землю под ним.

Оформление права на гараж, не предоставляет вам права на землю под ним, и наоборот. То есть, для того, чтобы было все по закону, Вам необходимо пройти две процедуры регистрации своих прав на землю и само строение.

Подать документы на регистрацию прав на гараж и на землю можно одновременно, а можно и по отдельности, все на ваше усмотрение.

Перечень документов для оформления индивидуального гаража в собственность

Для того чтобы оформить индивидуальный гараж в собственность, перед походом в МФЦ или Росреестр, Вам нужно сбрать полный комплект документов.

У Вас на руках должны быть следующие документы:

✔ Заявление. Написать его можно и в самом МФЦ;
✔ Ваш паспорт;
✔ Оплаченная квитанция государственной пошлины;
✔ Технический паспорт на гараж. Получить его необходимо в МФЦ. Срок действия тех.паспорта 5 лет;
✔ Документы, подтверждающие Ваши права на гараж, например, договор купли-продажи, дарственная, завещание;
✔ Если земля под гаражом не зарегистрирована в собственность, то необходим документ, подтверждающий предоставление земельного участка Вам на праве бессрочного пользования или бессрочной аренды.

Как оформить землю в собственость под гаражом?

Сразу нужно заметить, что землю под гаражом можно оформить в том случае, если ваш гараж является капитальной постройкой.

Далее, если земля не находится у вас с собственности, вам перед оформлением самого гаража необходимо заключить с администрацией договор на право бессрочного пользования, затем оформить гараж в собственность, и потом только можно уже будет оформить землю именно в собственность. Так как собственник гаража приобретает исключительное право на выкуп земельного учатска под своим гаражом. Выкупить он участок может по кадастровой стоимости .

Документы, для оформления земельного участка под гаражом, в собственность.

✔ Заявление. Написать его можно и в самом МФЦ;
✔ Ваш паспорт;
✔ Оплаченная квитанция государственной пошлины;
✔ Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на гараж;
✔ Договор о бессрочном пользовании земельным участком.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Приобретательная давность на земельный участок судебная практика

Перечень филиалов МФЦ и Росреестра в Кстово, где можно зарегистрировать в собственность гараж и землю под ним:

В некоторых филиалах Росреестра прием и выдача документов на государственную регистрацию, а также предоставление сведений из базы ЕГРН не осуществляется, так как данная функция была передана в МФЦ города!

Назад Вперед — Регистрация гаража в собственность в Туймазах
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/registracziya-garazha/235-kstovo.html

Какие документы нужны для покупки гаража и как правильно заключить сделку – рассказываем все

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
  • условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
  • сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
  • условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

  • В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.
  • Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.
  • Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

  • Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.
  • Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.
  • Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.
  • В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

Проверка права собственности

  1. Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.
  2. Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).
  3. Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

  • паспорт и членская книжка;
  • справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
  • уплаченная госпошлина за регистрацию права.

Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

декларация об объекте (заполняется по установленной форме);

  • документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

  • Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.
  • Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.
  • Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорта (продавца и покупателя);

договор (в трех экземплярах);

  • уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
  • акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).
  1. Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.
  2. Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.
  3. Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

  • Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ
  • Электронные услуги Росреестра:

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);

свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;

  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.;
  • договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • заявление о регистрации права собственности.
  1. Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).
  2. В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).
  3. Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
  4. Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

  1. В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.
  2. После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.
  3. Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.
  4. После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-garazha-i-kak-pravilno-zaklyuchit-sdelku-rasskazyvaem-vse.html

Как оформить землю под гаражом в собственность 2020 — порядок оформления — Жилищный эксперт

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.

Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной.

Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести.

Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности.

Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

  1. Выяснить, кому принадлежит надел.
  2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
  3. Собрать документацию.
  4. Написать заявление (госадминистрация).
  5. Приватизировать или выкупить надел.
  6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

  • свидетельство собственности на гаражный объект;
  • для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
  • для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
  • документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

  • собрать всю необходимую документацию;
  • обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
  • оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
  • заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

  • приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
  • при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
  • если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

  • документация содержит ошибки и неточные сведения;
  • нет кадастрового паспорта;
  • надел принадлежит другому субъекту;
  • администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса.

Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража.

Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost-2020-poryadok-oformleniya.html

Технический паспорт на гараж

от 800 грн.

5 рабочих дней

Заказать услугу

Паспорт на гараж

Многие люди в наше время стремятся к тому, чтоб у них был свой собственный гараж. В то время сам по себе гараж – это точно такая же недвижимость, как и дом, требующая наличия такого документа как технический паспорт.

Возможности, которые откроются перед владельцем гаража, когда он оформит техпаспорт на него:

  • можно оформлять свое право на владение гаражом;
  • оформлять куплю-продажу, дарить или передавать/вступать в наследство;
  • оформлять приватизацию на гараж;
  • проводить реконструкционные работы.

Следуя этому, наличие гаражного техпаспорта дает возможность его владельцу действовать с этой недвижимостью на собственное рассуждение. Без такого документа ничего этого сделать просто-напросто не будет возможным.

Так как в нем внесены все сведения о гараже, полная его характеристика, а именно: год построения, этажность, площадь, толщина стены, перегородки и материал, который для них использовался. Так же в таком документе упоминается о материале для фундамента с кровлей и инвентарной стоимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Апартаменты что это за недвижимость

Исходя из подразделения гаража на типы, он бывает:

  1. Гараж, расположен в кооперативе. Для того, чтоб заняться оформлением на него техпаспорта необходимо взять справку о том, что Вы состоите/входите в кооператив. Такая справка имеет вид протокола, где указывается полная выплата стоимости гаража.
  2. Гараж, расположен на отдельном участке. Для оформления техпаспорта на такой тип гаража нужно показать документ на сам участок, даже если он арендованный. Место, где участок расположен, не имеет значения. Это может быть как в приделах города, так и в поселке.

Где и как можно оформить техпаспорт на гараж

Оформляется техпаспорт на гараж в любом учреждении БТИ, оказывающим такие услуги. Преимущество обращения к частным организациям БТИ заключается в быстром проведении инвентаризации и оформлении документа в самые кротчайшие строки.

Прежде чем идти со своим заявлением в БТИ можно подготовить:

  • идентификационный код с паспортом того, кому принадлежит гараж;
  • документ, который подтвердит Ваше право на владение гаражом;
  • план и старый технический паспорт;
  • справка, выдающаяся гаражным кооперативом (3 экземпляра).

Если есть необходимость, то ведущий Вас специалист потребует дополнительных бумаг, предоставить которые ему будет необходимо.

После чего, оговаривается время самого визита специалиста на объект для того, чтоб все проверить и внести все необходимые данные в будущий техпаспорт.

Готовый техпаспорт храниться у владельца гаража. Любые перепланировочные работы или реконструкции отображаются в данном документе в обязательном порядке.

Как долго может быть действителен техпаспорт

Гаражный техпаспорт не имеет строка действия. Но бывает необходимость в подтверждении указанной в техпаспорте информации. Когда необходимо подтверждать указанные данные о гараже:

  • во время смены владельцев, когда предварительная инвентаризация проводилась более чем 12 месяцев тому назад;
  • во время получения выписки БТИ, когда предыдущая инвентаризация проводилась более чем три месяца назад;
  • во время плановой инвентаризации обнаружилось много изменений в гараже.

В любом случае, технический паспорт на гараж не менее важен для него, чем такой же документ на дом. А помощь, хорошо разбирающемся в этом вопросе, специалиста в оформлении техпаспорта всегда поможет оформить все быстро, правильно и качественно.

  • Технический паспорт на гараж
  • План на гараж
  • Экскпликация
  • Характеристика строения
  • Подпись
  • Квалификационный сертификат
п/п Название услуги Площадь, м2 Сроки изготовления Стоимость
1 Технический паспорт на гараж, машино-место до 40 7 раб. дней / 1 день От 800 грн. + выезд 100-200 грн.

Для гаража:

1. Для первичного оформления технического паспорта на бокс или гараж ,находящегося в в кооперативах ,нужно взять справку у председателя о том, что вы являетесь членом кооператива на основании протокола собрания и выплатили паевой взнос за гараж полностью.

В справке должен быть указан размер взноса, дата оплаты, исходящий номер справки и дата выдачи, подпись бухгалтера и председателя, а также указан документ на землю или его ксерокопия заверенная печатью и подписью председателя.

Закономерно прилагается ксерокопия паспорта (1, 2 страница и прописка) и идентификационного кода владельца .

2.

Для первичного оформления тех паспорта на парко места по инвестиционным договорам — оригиналы документов предьявляются, а их ксерокопии сдаются : сам инвестиционный договор и все и к нему дополнительные, справка или свидетельство о полной выплате и акт передачи. Застройщик так же дает ксерокопии заверенные документа на землю, решение о присвоении почтового адреса, декрация о готовности объекта. Закономерно прилагается ксерокопия паспорта (1, 2 страница и прописка) и идентификационного кода владельца.

3. Для оформления технического паспорта при текущей инвентаризации подается ксерокопия паспорта, идентификационного кода владельца и право устанавливающего документа с извлечением о регистрации права собственности.

Источник: https://a-bti.com/tehnicheskiy-pasport-na-garazh

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК || KadastrMap.ru

Многие владельцы гаражных кооперативов не знают, что согласно новым положениям законодательства каждый гараж должен быть внесён в единый кадастровый реестр учета, и кадастровый паспорт на гараж в ГСК является основным кадастровым документом. Обратите внимание, что в 2008 году, а также после 2012 года были разработаны новые стандарты постановки на кадастровый учет.

Кроме этого, начиная с 2017 года внесены новые изменения кадастрового учета и госрегистрации, которые предусматривают замену кадастрового паспорта на новую выписку из ЕГРН. Новый документ отменяет ранее действовавшие свидетельства о госрегистрации, выписку из ЕГРП, а также кадастровый паспорт.

Получить кадастровый документ на гараж в ГСК и посмотреть образцы документов можно здесь.

Порядок регистрации гаражей

Если вы имеете на руках документы регистрации гаража до 2008 года, то вам не придётся обращаться в БТИ для подтверждения регистрационных действий. Постановка на учет после 2012 года кардинально изменилась, и каждый собственник гаража должен самостоятельно обращаться в БТИ и Росреестр для проведения регистрационных действий.

Вам, как собственнику гаража нужно обратиться в БТИ, к кадастровым инженерам, чтобы они провели комплексные кадастровые работы по вашему гаражу. Кроме этого, в новом законе определено понятие регистрация гаражного места. Например, вы имеете гаражное место в боксе, и по закону вы можете очертить территорию, которая станет вашей собственностью.

После того, как кадастровый инженер проведёт кадастровые работы, вам необходимо будет очертить территорию в гаражном боксе, которая будет принадлежать исключительно вам. Помните, что если вы не приведёте в порядок регистрационные документы относительно гаража, в будущем вы не можете его ни продать, ни передать в наследство.

Сделка купли-продажи гаража станет проблемной из-за того, что вы не оформили ваш гараж в собственность, согласно общепринятым кадастровым правилам. Во избежание неприятностей помните, что кадастровый паспорт на гараж в ГСК является официальным документом, подтверждающий ваши права.

Как узнать, кому принадлежит гараж

На нашем сайте вы можете узнать всю информацию о гараже или гаражном боксе в ГСК. Вы можете заказать электронную или бумажную выписку из ЕГРН, где будут отражены основные сведения относительно имущественного права.

Заказывая документ, вы можете в дальнейшем легко решить правовые вопросы относительно будущего вашего гаража в ГСК. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней.

Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk/

Как продать металлический гараж без документов?

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
  2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
  3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
  2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор о продаже;
  3. Сертификат собственника;
  4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
  5. Акт передачи;
  6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
  7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Признаки капитального строения

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

Читать еще:  Право представления при наследовании что это?

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Источник: https://adm-zaharov.ru/raznoe/kak-prodat-metallicheskij-garazh-bez-d.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста