Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Зачем нужен риелтор

зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Голова кругом, миллион вопросов: «Где искать?», «Нормальная ли цена?», «Как не попасть на мошенников?», «Какие документы смотреть?», «И где найти на всё это время?»

Действительно, хочешь сделать хорошо – делай сам. Но так хочется, чтобы кто-то помог и дал профессиональный совет. Ведь не каждый день мы покупаем квартиры, а для многих это главная сделка всей жизни. Вот тут на помощь приходит риелтор.

Экономия времени

На поиск квартиры, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день объезжать город в поисках подходящего объекта, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? Риелтор сэкономит ваше время и выполнит все этапы сделки под ключ. 

Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах, поэтому будет грамотно торговаться. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор сможет привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно понизить до 100 000 руб. и более. 

Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура – опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни. 

Беспристрастная оценка

Риелтор уже отсмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки и детской площадки.  

Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы объект недвижимости был передан в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества – это зона ответственности риелтора.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Есть бесплатные сервисы, которые помогут подобрать и проверить недвижимость.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он подберет подходящее жильё в короткий срок, при этом поможет сэкономить время и деньги, собрать необходимые документы и будет вести вашу сделку до новоселья.

Как правильно торговаться с продавцом?

Источник: https://blog.domclick.ru/post/zachem-nuzhen-rieltor

Зачем риелтор при покупке новостройки?

зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Квартиру в новостройке можно купить напрямую у застройщика или через риэлтора. Практика показывает, что покупка квартиры в новом доме через риелтора имеет много преимуществ.

Зачем застройщику помощь риэлтора по новостройке?

Хотя у подавляющего большинства строительных компаний есть собственные отделы продаж, все равно застройщики сотрудничают с агентствами недвижимости. Во-первых, так застройщик привлекает большее число покупателей. А во-вторых, сотрудники отдела продаж не всегда справляются своими силами, и им помогают реализовывать квартиры посредники.

Надо сказать, что у некоторых строительных компаний, особенно у молодых застройщиков попросту нет отдела продаж. Зачем содержать целый штат сотрудников, если фирма сдает мало объектов. Здесь на помощь приходят риэлторы, которые работают с клиентами.

Зачем покупателю новостройки риелтор?

Хотя квартиру можно купить и напрямую у застройщика, все же многие покупатели обращаются к услугам посредников, и в этом есть множество преимуществ.

Главный плюс работы с риэлтором по новостройке – это значительно более широкий выбор квартир. Если застройщик может предложить своему клиенту квартиру только в своих объектах, то агентство недвижимости обычно работает с несколькими строительными компаниями, и может предложит широкий выбор квартир.

Кроме того, в отделе продаж строительная компании просто физически не могут уделить каждому покупателю максимум времени. Тут на помощь опять же приходят риелторы, которые продемонстрируют квартиру, расскажут о ходе строительства, покажут объект, разъяснят все неясности.

При оформлении документов покупателю обязательно нужен опытный посредник. Подписывая договор следует прочитать и проверить каждый пункт. Не допустить ошибку поможет опытный риелтор.

Есть мнение, что при покупке новостройки риелтору придется заплатить комиссионные за покупку. На самом деле в большинстве случаев работу по поиску покупателя и продаже квартиры оплачивает строительная компания. Покупатель не платит риелтору ни копейки, и получает качественные услуги и гарантию безопасной сделки.

Узнать, сколько в среднем стоят услуги риэлтора по новостройки, можно по телефону 8-903-55-16-777, или оставьте заявку!

Источник: https://brosalin.ru/zachem-rieltor-pri-pokupke-novostroyki/

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке? — Риэлтор в Сочи Алексей Мацепуло

зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

На первый взгляд ничего трудного в покупке квартиры в новостройке нет! Многие рассуждают экономно: Я сам с усам! Зачем переплачивать эксперту или риелтору, если я уже  выбрал квартиру у застройщика.(У некоторых застройщиков можно бронировать квартиру прямо на сайте.) Я прочитал только положительные отзывы об этом застройщике.

Осталось только подписать договор, оплатить и дело в шляпе! Шляпа может оказаться дырявой! Вам пустили пыль в глаза и Вы, идя на поводу у мошенников, купили проблемное жилье! Как говорит статистика: каждая третья купленная квартира без эксперта оказывается проблемной.  Шанс купить не квартиру, а проблему уменьшается в 10 раз, если Вам помогает эксперт по недвижимости.

Это, пожалуй, первая причина и главная покупки квартиры в новостройке с риэлтором.

Вторая причина покупать недвижимость в новостройке с частным риелтором

Вторая причина — это скорость. Потенциальному покупателю без помощи агента недвижимости нужен месяц (а то и более), чтобы ознакомиться со всеми строящими и сданными жилыми домами, выбрать подходящую квартиру. А для проверки всех разрешающих документов, выбора объекта, подписании договора уходит от 3 до 6 месяцев. Согласитесь, это много времени при скачущих вверх ценах на жилье.

Ваша нерасторопность возможно приведет к повышению цены на квартиру. Опытный риэлтор по недвижимости постоянно в курсе сданных строительных объектов в регионе, знает цены на новые квартиры. У него до автоматизма отработан алгоритм организации купли-продажи качественного жилья, он знает где и какие квартиры неликвидные.

Поэтому агент по жилью затратит на покупку квартиры, апартаментов в построенном доме около месяца.

Третья причина пользоваться услугами эксперта по недвижимости, покупая новое жилье

Третья причина финансовая. Многие застройщики продают некоторые квартиры со скидками, что принесет Вам экономию в несколько десятков тысяч рублей. Агенты по недвижимости осведомлены о таких квартирах и проконсультируют покупателя о дешевых квартирах.

Обычно это крайние квартиры, квартиры у лифта, квартиры с окнами во двор, квартиры на первом, последнем или 13 этажах и др. У строительных компаний бывают сезонные выгодные предложения для потенциальных покупателей, о которых  эксперт по недвижимости в курсе или может о них узнать.

А главное — многим риэлторам за работу платят застройщики.

Четвертая причина оформления сделки покупки квартиры через риэлтора

Четвертая причина – это удобство.  Покупатель не тратит силы и средства на поездки для поиска объекта, на встречи с соседями, с юристами и др. Чтобы ознакомиться со всеми документами при покупке, нужно передвигаться по всему городу, а это может быть неудобно из-за плохой погоды, пробок на дорогах. Поэтому удобнее оформлять сделку через риэлтора.

Пятая причина воспользоваться услугами агента по недвижимости при покупке квартиры в новостройке

Пятая причина — это компетентность агентов по недвижимости. Риэлтор — это юрист, налоговик, психолог, аналитик, экономист в одном лице. Агент по недвижимости обладает приемами делового общения, умеет находить общий язык с менеджерами, юристами.

Профессиональному риэлтору не составит труда найти ошибки в разрешительных документах, отличить оригинал документа от подделки, правильно оформить договор, найти безупречного застройщика.

Покупателю (даже с помощником-интернетом) невозможно держать под контролем все стороны такой ответственной сделки как покупка недвижимости в новом доме. 

Если мои доводы Вас убедили в необходимости поиска риэлтора для покупки нового жилья в Сочи, то я ознакомлю Вас с шестой причиной. Это сочинская особенность — снос новостроек. В Сочи многие недавно построенные микрорайоны и строящиеся дома сносят! Да! Да! И это правда! Я знаю, как Ваши деньги не пустить под снос вместе с квартирой! Звоните по телефону 8(900)237-77-15, я рад сотрудничеству!

Источник: https://true-sochi.ru/2019/02/02/nuzhen-li-rieltor-pri-pokupke-novostrojki/

Зачем нужен риэлтор и что можно сделать без риэлтора — True Риэлтор

Многие из тех, кто продает или покупает квартиру, спрашивают себя: а зачем мне нужен риэлтор? Допустим, квартиру я планирую показывать сам, комплект документов у меня не самый сложный, да и знакомые часто рассказывают, что их сделка по продаже прошла гладко, без каких-либо заминок.

Мы не будем долго рассказывать о том, что риэлтор экономит Ваше время, подбирая подходящие варианты, обзванивая продавцов, договариваясь с потенциальными покупателями, согласовывая время показов и отсеивая неподходящие по условиям варианты еще до того, как Вы захотите их посмотреть.

Конечно, любой человек способен самостоятельно справиться с организацией и сопровождением сделки по продаже или покупки недвижимости, если обладает достаточным запасом времени, юридически грамотен, внимательно читает все документы и хорошо понимает, что означает тот или иной пункт договора. Если не случается форс-мажор.

Все мы пристегиваем ремень безопасности. В аварию при этом попадают единицы, но все понимают, что если это произойдет, то ремень может спасти жизнь. Большинство сделок с недвижимостью проходят стандартно, проблемы случаются только в единичных случаях. Но, приходя на сделку без риэлтора, Вы берете полную ответственность за финансовую безопасность на себя.

Риэлтор на сделке – это Ваша страховка на случай:

  • внезапного конфликта сторон
  • попыток снизить или увеличить цену квартиры
  • внесения изменений в уже согласованный порядок действий
  • ошибок в документах и отказе в регистрации

Это только малая часть проблем, которые могут внезапно открыться при подписании договора.

Читайте «Возможные риски на сделках с недвижимостью»

Риэлтор – это человек, который в стрессовой для Вас ситуации всегда будет представлять Ваши интересы. Он достаточно объективен, чтобы не поддаться давлению другой стороны и обладает большим опытом, чтобы вовремя заметить ошибки в оформлении документов, махинации или другие возможные проблемы с этой недвижимостью в будущем.

Любая неожиданная ситуация или отхождение от общего плана действий (например) может вызвать массу ненужных волнений. Вам вдруг предлагают условия, которые ранее не были оговорены. В большинстве случаев это не представляет никакой опасности, однако всегда есть вероятность, что эти условия для Вас просто НЕ выгодны.

На сделках с недвижимостью люди, как правило, имеют дело с немалыми суммами денег. Не важно, покупают они или продают недвижимость, необходимо очень хорошо понимать: действуете ли Вы в своих или в чужих интересах. Представим еще, что на той стороне есть риэлтор, который уж точно отстаивает интересы своего заказчика, а вот Вы, если пришли без риэлтора, на сделке совершенно один.

Еще раз коротко перечислим, чем может помочь присутствие риэлтора.

Дает реальную оценку стоимости квартиры

Источник: https://truerealtor.ru/?page_id=137

Нужен ли риелтор при продаже квартиры в 2020 году

Сделка купли-продажи квартиры – это очень важное событие, которое сопровождается массой вопросов и нюансов. Сегодня большинство людей не представляет себе процедуру продажи недвижимости без посредника. Но так нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

Зачем нужен вообще риэлтор

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью. Сделки с недвижимостью – это его основное занятие, поэтому его знания и услуги так ценятся сторонами сделки.

Как работают риэлторы при продаже недвижимости? В функции и обязанности риэлтора по продаже входит:

  • проверяет юридическую чистоту жилья;
  • помогает продавцу собирать необходимые справки, документы для продажи квартиры;
  • осуществляет оценку и предпродажную подготовку;
  • реализует рекламную кампанию – ищет покупателей и проводит показы;
  • разрабатывает тексты договоров в интересах клиента;
  • курирует регистрацию перехода права собственности на покупателя;
  • контролирует завершение сделки.

Продавец может и в одиночку справиться со всеми перечисленными выше функциями. Однако продажа квартиры через риелтора значительно сэкономит время, деньги и нервы.

Аргументы за риэлтора при продаже

Какие есть плюсы при обращении к агенту:

  1. Экономия времени и нервов. Опытный риэлтор возьмет на себя практически всю работу по продаже – а продавцу останется только согласовать удобные для себя пункты, подписать договор и выполнить условия сделки.
  2. Снижение юридических рисков. Риэлтор поможет выявить надежного покупателя и отсеять людей, не вызывающих доверия.
  3. Быстрая продажа квартиры. Продать квартиру с риелтором получится намного быстрее, поскольку он знает нюансы продажи квартиры. Как правило, договор на риелторские услуги заключается сроком на 3-6 месяцев.
  4. Соблюдение правовых нюансов. Обыватель, не подкованный в правовых вопросах, может по незнанию подписать недействительный документ, который в будущем можно оспорить, а сделку – отменить. Риэлтор не допустит такой ситуации.
  5. Индивидуальный подход и защита интересов клиента. Риэлтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, предложит подписать типовой договор купли-продажи, а вникнет в индивидуальную ситуацию, грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.

Агент может облегчить проведение любой сделки, независимо от ее сложности, а также может дать рекомендации и советы как быстро продать квартиру или побыстрее оформить дом. Однако на практике встречаются ситуации, когда помощник не нужен – а минусы перевешивают плюсы.

Аргументы против

Перед тем, как решиться на заключение агентского договора на продажу квартиры, продавцу нужно внимательно взвесить возможные отрицательные стороны сотрудничества.

  1. Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
  2. Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
  3. Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продление договора аренды земельного участка

Если речь идет о простой сделке – один продавец, один покупатель, необремененная квартира, то необходимость в посреднике вообще отпадает.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры с нотариусом

С чего начать новичкам? Нотариус обязателен при продаже квартиры в двух случаях:

В остальных случаях закон не обязывает сторон обращаться в нотариальную контору, но если они сочтут такой визит необходимым – любую сделку можно удостоверить.

Нотариус обеспечивает законность сделки, в том числе выполняет следующие действия:

  • проверяет, не нарушены ли сделкой чьи-либо права;
  • разрабатывает текст договора с учетом действующих норм;
  • проверяет дееспособность продавца и покупателя;
  • удостоверяет своей подписью факт совершения сделки.

Поэтому если продавец планирует обращаться к риэлтору именно для обеспечения юридической законности сделки – то участия посредника не требуется, иначе он лишь продублирует полномочия нотариуса.

Однако нотариус не может заменить риелтора полностью – он не проведет осмотр квартиры, не станет продвигать недвижимость на рынке и контролировать расчеты по сделке. Все эти функции по-прежнему лежат на агенте.

Важно. Риелтор не подменяет нотариуса, а нотариус – риелтора. Они выполняют разные функции, которые могут дублироваться лишь отчасти.

Таким образом, продавцу нужно определиться, в каких вопросах ему нужна помощь – и, исходя из этого, решать, нанимать риелтора или нет.

Нужен ли риелтор при продаже квартиры через ипотеку

Банк, выдающий покупателю ипотеку, является в некотором смысле гарантом продавца в плане расчетов. Если банк надежный, с многолетней положительной историей и хорошей репутацией – продавец может не беспокоиться о том, что банк не переведет ему оплату за квартиру.

Однако в ипотечных сделках есть другой риск. Если договор после его исполнения будет аннулирован судом, то продавец рискует получить назад жилье, обремененное ипотекой. Судебная практика в таких делах встает на сторону банков.

Именно для того, чтобы избежать подобного риска, в ипотечных сделках требуется риэлторская помощь. Обеспечить юридическую чистоту сделки может только человек с профильным образованием или с многолетней практикой продаж на рынке недвижимости.

Мошенничество риелторов при продаже квартиры

Как именно обманывают риэлторы при продаже квартиры?

Встречаются следующие схемы обмана мошенников риэлторов:

  1. Услуга «Поиск покупателя». Ряд мошенников предлагают продавцу свои услуги по поиску покупателя, но оплату просят не от суммы заключенной сделки, а за каждого найденного потенциального покупателя. При этом работа по поиску как таковая не ведется, а «покупателями» выступают родственники и знакомые мошенника.
  2. Продажа по генеральной доверенности. Агент требует, чтобы продавец выдал ему нотариальную доверенность на право совершения всех действий, связанных с продажей, в том числе и на право принимать деньги. С таким документом мошенник может провести в жизнь совершенно любой план, а привлечь его к ответственности будет очень сложно.
  3. Фирмы-однодневки работают в целях заключения нескольких договоров. Они обещают выполнить большой объем работы по низкой цене, ссылаясь на неопытность или акции. Такие мошенники всегда работают по предоплате. Получив деньги, они просто исчезают с рынка – юридическое лицо закрывается, офис освобождается, а клиент остается ни с чем.

Перечисленные схемы прямо противоречат принципам деятельности честных специалистов.

Обратите внимание. Если агент настаивает на том, чтобы продавец и покупатель никак не контактировали между собой, вероятно, он пытается получить двойную оплату своих услуг за одну сделку. Такая схема не является мошенничеством напрямую, поэтому наказать риелтора за нее не получится.

Как проверить и правильно выбрать агента? Обезопасить себя на все 100% от мошенника невозможно, однако для снижения рисков нужно придерживаться ряда простых правил при выборе риэлтора:

  • обращаться только к агентам с хорошей репутацией;
  • никогда не отдавать риелтору подлинники документов, особенно паспорта – для работы ему достаточно копий;
  • не пренебрегать общением – общаться с покупателем по поводу условий сделки;
  • анализировать, насколько понятные он дает ответы на задаваемые вопросы.

Если же продавца квартиры все же обманули, как обманывают риэлторы, следует немедленно обратиться с заявлением о мошенничестве в полицию.

Как не платить риелтору за продажу квартиры

Прежде чем решить, оплачивать услуги агента или нет, нужно проанализировать, как риэлтор продает квартиру. Если риелтор добросовестно выполнил свои обязательства по договору услуг, то заплатить придется – иначе не избежать судебного иска. Если суд установит, что продавец немотивированно уклоняется от оплаты, то решение будет в пользу агента.

Другое дело, если риелтор не выполняет своих обязанностей, а оплату требует. В этом случае необходимо прекратить отношения с агентом. Сделать это можно, вручив риелтору уведомление об отказе от договора в силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ. Обращения в суд в этом случае не требуется – уведомление уже обладает достаточной юридической силой для прекращения договора.

Скачать бланк уведомления об одностороннем отказе от договора можно здесь.

После получения уведомления агент будет не вправе требовать с продавца оплаты услуг по договору.

Как продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция

Продать квартиру через риелтора довольно просто. Для этого необходимо:

  1. Найти хорошего агента, он должен иметь большой опыт по реализации недвижимости.
  2. Обговорить с риелтором условия и заключить договор на реализацию объекта.
  3. После заключения договора риелтор начинает работу: готовит документы для продажи, проводит показы, согласовывает условия договора.
  4. В назначенный день подписать договор купли-продажи и передать документы на регистрацию.
  5. Передать квартиру по передаточному акту и получить полную оплату.
  6. После регистрации получить договор купли-продажи со штампом Росреестра.
  7. Завершить расчеты с агентом.

Пример бланка (образец) договора с риэлтором на продажу квартиры 2020 можно скачать здесь.

Основную работу выполнит агент, поэтому продавцу остается только контролировать ход оказания риелторских услуг и внимательно читать документы на подпись.

Заключение

Нужен ли риелтор при продаже квартиры – каждый продавец решает самостоятельно. Если сделка не осложнена наличием несовершеннолетних, обременением или материнским капиталом – можно самостоятельно продавать квартиру без риэлтора. Но для совершения сложной сделки пригласить агента необходимо, ведь это поможет снизить многочисленные юридические риски и продать недвижимость по рыночной цене.

Подробнее о том, как продать квартиру без риелтора, вы узнаете из нашей следующей статьи.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь юриста, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись у онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-nuzhen-li-rieltor.html

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

Многие люди, у которых первый раз возникает необходимость приобрести или продать недвижимость, а также сдать или снять недвижимость, временами задумываются над вопросом: «Всегда ли нужны услуги риэлтора?».

Либо уже заключив договор с риэлтором и связав себя обязательствами, не до конца разбираются что именно должен выполнить посредник между продавцом и покупателем, по какой причине происходит затягивание этого процесса, каких еще сложностей ждать, возможен ли срыв сделки и т.д.

Этот материал посвящен вопросам, которые позволят человеку, обращающемуся за помощью риэлтора, понять действительно ли ему требуется помощь риэлтора, какие у него будут обязанности по договору, что является предметом агентского договора, в какие сроки будет достигнута конечная цель договора, чего ждать от сотрудничества с риэлтором и какова эта конечная цель.

Часто люди не доверяют агентам по недвижимости и не понимают, что агент может сделать, чего бы они не могли сделать самостоятельно. Это понятная и распространенная реакция.

Действительно, некоторым людям не нужны услуги риэлтора, поскольку отдельные покупатели и продавцы могут справиться с покупкой/продажей и самостоятельно. Но неправильно будет утверждать, что риэлтор не приносит дополнительную ценность сделке.

Владение этой информацией позволит человеку, сомневающемуся в целесообразности привлечения этого специалиста, самому сделать вывод, нужны ли ему услуги риэлтора, на каких оптимальных условиях его привлечь, а также как контролировать его деятельность.

Чаще всего клиенты прибегают к помощи конкретному риелтору по совету родственников или знакомых людей, которым этот специалист уже помог, или же просто обращаются в агентство недвижимости, о котором они слышали из рекламы или которое находится рядом с их домом.

Первый вариант является достаточно неплохим, поскольку вы сможете от своих родных и близких, не заинтересованных в приукрашивании фактов, получить достоверную информацию о том, какую оценку они могут дать работе риэлтора.

Вариант, связанный с обращением в первое попавшееся агентство недвижимости может закончиться не вполне удачно.

В случае, если у вас нет надежных рекомендаций, то вы можете изучить объективные отзывы о работе агентства, например, в интернете.

Обращайте внимание на то, сколько лет существует данная организация, ее опыт в проведении сделок, а также ее репутацию.

Если вы решите работать с риэлтором, существует несколько факторов, которые следует учитывать, при его выборе.

Опыт

Недвижимость — это циклический бизнес. Риэлторы, которые имеют опыт на рынке в течение десятилетий, как правило, знают, что они делают. Они также склонны отлично разбираться в маркетинге.

Географический фактор

Некоторые риэлторы сосредоточивают свою деятельность преимущественно на определенном районе.

Если вы ищете недвижимость в определенном районе и в процессе отбора объявлений сталкиваетесь с одним риэлтором или агентством, то они, вероятно, специализируются на данном районе и будут компетентны и хорошо осведомлены, какие предложения будут наилучшими.

Грамотность и увлеченность своей работой

Существуют риэлторы, которые сосредоточены на своей деятельности или иногда они просто любят свою работу. Такие специалисты будут внимательны и настойчивы для решения поставленных целей.

Не все риэлторы попадают в эти категории, у каждого из них имеются свои плюсы и минусы. Хитрость заключается в том, чтобы найти риэлтора, который отвечает вашим потребностям.

Многие клиенты допускают серьезную ошибку находя риэлтора исходя из того, кто из посредников готов предложить наибольшую цену за продажу реализующегося объекта.

Стоимость продажи объекта нельзя рассматривать как единственный фактор при выборе риэлтора. Необходимо оценивать множество показателей качества его работы в совокупности.

Кроме того, нужно учитывать сферу деятельности в зависимости от вида недвижимости, предполагаемые сроки выполнения услуг, особенности объектов недвижимости и т.д.

Таким образом, надеясь на благоприятный исход, клиенты многих некомпетентных риэлторов, которые не «раскусили» хитрость посредников, повлекли негативные последствия для самих же себя.

Обязанности по отношению к собственнику

Задача риэлтора состоит в том, чтобы организовать наилучший спрос на объект недвижимость клиента, в результате чего недвижимость реализована по максимальной стоимости после выставления объекта на продажу, учитывая сроки, которые были запланированы для этой цели клиентом.

Дополнительными обязанностями, которые производны от основной, являются проведение оценки объекта недвижимости, подготовка документов к сделке (купле-продаже  или аренде), проведение осмотров помещений реализуемой недвижимости, а также формирование рекламных материалов в печатных изданиях (сети Интернет), переговоры с будущими контрагентами, непосредственное заключение договора и др.

Обязанности по отношению к покупателю

В обязанности риэлтора входит подбор для покупателя оптимального объекта из всех существующих на данный момент объектов рынка недвижимости, на подходящих клиенту условиях.

Посредник должен предпринять все действия к снижению рассчитываемой стоимости.

В случае, если на объект недвижимости имеется значительный спрос, то задача агента состоит в том, чтобы обеспечить продажу (аренду) объекта именно покупателю на согласованных условиях.

Немаловажным преимуществом посредника является то, что он может работать совместно с другими риэлторами. Поскольку риэлтор может реализовывать объект через эксклюзивное право продажи, т.е.

у него имеется монопольное право посредника, его коллеги могут привести заинтересованных в покупке клиентов, чтобы заработать часть комиссии от сделки.

Данный факт будет мотивирующим фактором для риэлторов, чтобы сотрудничать вместе, в результате сделка может быть произведена очень быстро.

В результате чего, сотрудничество риэлторов оправдано, благодаря координированным действиям формируется наибольший спрос, и продавец сможет осуществить продажу объекта по более высокой стоимости, чем если бы он занимался продажей самостоятельно.

Зачем нужен риэлтор продавцу при продаже квартиры?

В данный момент времени в любом городе России на продажу выставлено огромное множество похожих по своим характеристикам предложений продажи квартир (комнат). В печатных изданиях и сети Интернет размещены тысячи всевозможных объявлений.

Риэлтору необходимо за наименее короткий срок организовать предельный спрос на квартиру (комнату), в результате которого продающиеся площади будут реализованы по более дорогой, чем сходные объекты. Каждый риэлтор имеет свои секреты и схемы работы, которые позволяют ему привлекать покупателей.

Продавец может обойтись и без риэлтора, самостоятельно заниматься продажей, однако, при этом необходимо учитывать, что в данном случае продажа может занять намного больше времени либо продавец будет вынужден снизить стоимость.

Зачем нужен риэлтор при продаже дома?

Особенностью такого объекта продажи как дом, заключается в том, что вместе с ним передается и земельный участок под домом. Многие покупатели отдают предпочтение, нежели дома.

Собственники домов, которые пробовали заниматься продажей дома должны понимать, как не просто продать дом в текущих условиях состояния рынка недвижимости в России. Спрос на недвижимость заметно сократился.

Нежелание идти на уступки в плане цены, а также не учет других факторов привели к тому, что отдельные дома могут «висеть» в продаже не один год.

Вследствие этих причин значимость риэлторов при продаже домов или земельных участков повысилась. Грамотный риэлтор совершит значительный объем работы, которую должен проделать профессионал, для того чтобы домовладение было продано по оптимальной стоимости.

Обязательно ли нужен риэлтор, чтобы продать квартиру (дом)?

Нет, привлечение риэлтора не обязательно. Как продавец вы можете найти своего покупателя, но это вопрос может сильно затянуться. Кроме того, суть заключается в том, что агент может помочь вам получить больше прибыли от продажи недвижимости (по данным статистики, почти на 22% больше).

Зачем нужен риэлтор застройщику?

Застройщики и девелоперы зачастую предвзято относятся к риэлторам, стараясь не привлекать посредников при продажах построенных объектов недвижимости. Нежелание обращаться за помощью к профессионалам в своей деятельности, застройщики берут на себя несвойственные для себя функции по продаже построенных ими площадей.

  Как застраховать сделку при покупке квартиры?

Однако это не всегда оправдано.  Изначально девелоперы (застройщики) неправильно формируют стоимость квадратного метра жилой (нежилой) площади, а также неверно создают план маркетинговой компании.

В результате временные рамки реализации проекта оказываются несоблюденными, и в итоге застройщик несет существенные издержки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить квитанции жкх

Таким образом, девелоперам (застройщикам) рекомендуется здраво оценивать свои силы и в случае неуверенности в положительном исходе, тем не менее привлекать специалиста, который обеспечит соблюдение сроков продаж по согласованной стоимости.

Зачем нужен риэлтор покупателю при покупке квартиры (дома)?

В отношении клиента-покупателя риэлтору необходимо в короткие сроки подобрать оптимальные по заданным клиентом условиям предложения.

Как уже говорилось, при возможности задачей посредника является снизить стоимость выбранного объекта недвижимости. Однако, не всегда это возможно, поскольку на хорошие предложения на рынке неизменно пользуется большим спросом. В этом случае риэлтор должен произвести все действия для того, чтобы его клиент стал обладателем предпочтенного им объекта.

Кроме того, при выборе недвижимости в строящемся жилье, возникает множество нюансов и особенностей, о которых клиент самостоятельно может не знать.

Вследствие чего, чтобы избежать подвоха и других неочевидных обстоятельств, которые в будущем негативным образом могут обнаружиться, когда клиент станет собственником недвижимости, крайне рекомендуется посоветоваться с риэлтором по поводу приобретения интересующего объекта.

Таким образом, работа агента покупателя заключается в том, чтобы поставить интересы покупателя перед интересами продавца, раскрыть все существенные факты, сохранить конфиденциальность информации покупателя, предоставить покупателю достаточную информацию для покупки квартиры, а также при необходимости вести переговоры от имени покупателя.

Зачем нужен риэлтор арендодателю при сдаче квартиры?

Арендодателя главным образом интересует нахождение и сдача объекта недвижимости за краткосрочный период времени.

Однако арендодателям не всегда известно, что при организации сдачи квартиры можно не только ускорить этот процесс, но и сдать ее по более дорогой стоимости, отобрать оптимальные категории арендаторов, сдать объект на  максимальный срок и др. Для чего понадобится профессионал, работающий в короткий период и способный обеспечить получение прибыли от сдачи.

Преимущества работы с риэлтором при продаже

Ключевыми инструментами для посредника при формировании предложения являются: подготовка объекта и документов к продаже (аренде), верный расчет начальной стоимости, размещение объявлений и поиск контрагента, отбор покупателей (арендаторов),  показы объекта потенциальным покупателям, правильное составление договора.Конечно, существуют и некомпетентные риелторы, не использующие все возможности в своей деятельности, они всего-навсего размещают объявления и ждут, пока покупатели сами их найдут. В результате чего как правило затягивается срок заключения сделки и, соответственно, у клиента возникают издержки.

Риэлтор-профессионал будет отчитываться перед клиентом о проделанных действиях, показывая результативность процесса для отслеживания результатов своей работы.

Кому риэлтор нужен

Тем, кто живёт в другом городе или за границей, без риэлтора не обойтись. Также вам может потребоваться посредник, если вы живёте в другом районе города (в Москве между районами иногда можно ехать по два часа). Фактически только тем, у кого уже есть квартира, а продаётся лишнее жильё.

Для покупки квартиры риэлтор нужен тем, кто боится заключить неудачную сделку. Мы не видим других поводов отдавать 150 тысяч рублей посреднику, который, возможно, сделает всё наперекосяк и вы потом потеряете квартиру и деньги.

Многие желающие продать или купить квартиру довольно слабо представляют себе, чем же всё-таки нужен риэлтор.

Кому риэлтор точно не нужен

Если вы продаёте квартиру в которой живёте, то вам никто не нужен, ведь вы сами её показываете и рассказываете о ней. Если вы живёте или работаете недалеко от продаваемой жилплощади и можете оперативно её показывать. Если вы готовы принимать звонки от потенциальных покупателей, а это, согласитесь, несложно. Если вы хотите сэкономить деньги.

При покупке квартиры риэлтор вам будет не нужен, если вы внимательно прочитаете наши статьи. Вся технология покупки находится здесь, никакой дополнительной информации и услуг вам не потребуется. Многие люди уже знают на каких сайтах продавать квартиру самостоятельно. Мы уверены, что внимательно прочитав наши материалы, вам не составит труда самостоятельно заключить сделку правильно и на выгодных для вас условиях.

Источник: https://kuprokva.ru/nuzhen-li-rieltor/

Зачем покупателю новостройки нужен риелтор? / Sibdom.ru

Казалось бы, зачем при покупке квартиры в новостройке обращаться в агентство недвижимости, когда можно пойти напрямую к застройщику? Телефоны строительных компаний известны, предложения опубликованы на сайте, кому в этой ситуации нужен риелтор?

Если вы прекрасно ориентируетесь на рынке недвижимости, вам не требуется консультация о надежности строительной компании и положении дел на объекте, на руках у вас есть деньги или одобрение банка на ипотеку, риелтор вам действительно не нужен, вы можете напрямую обращаться в отдел продаж строительной компании.

Подберет альтернативный вариант

Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. «Сотрудники отдела продаж строительной компании никогда не дадут покупателю полной информации. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее.

У риелтора предложений намного больше, чем у любого конкретного застройщика, — объясняет директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук, — кроме новостроек он предлагает подходящие по параметрам квартиры на вторичном рынке.

Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Риелторы здесь имеют большое преимущество, потому что знают больше, чем конкретный покупатель». Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.

Найдет покупателя на старую квартиру

Если купить квартиру в новостройке покупатель может только после продажи принадлежащей ему жилплощади, перед ним открыты два пути: подать объявление и проводить показы, пытаясь продать квартиру самостоятельно, или обратиться в агентство. Необходимость найти покупателя на свою квартиру — основная сложность, из-за которой в нынешних условиях срываются многие обменные сделки.

Поможет в оформлении ипотеки

Риелтор поможет не только найти подходящий вариант, но и оформить ипотеку, если покупателю нужен кредит. В штате большинства агентств недвижимости есть ипотечные брокеры, которые подберут программу, подходящую для конкретной ситуации заемщика. Если заемщик покупает квартиру в новостройке с помощью агентства, платить за услуги риелтора в таком случае, как правило, не придется.

К тому же есть возможность сэкономить и получить ипотеку на более выгодных условиях. Дело в том, что ряд банков предоставляет клиентам крупных агентств недвижимости, через которые проходит большое количество сделок на рынке, скидки на ипотеку. Если человек приходит в банк от такого агентства, проценты по кредиту для него будут ниже, чем при самостоятельном обращении.

Размер скидки может доходить до одного процента.

Найдет квартиру на заказ

Наконец, через риелторов зачастую продаются квартиры, которые сам покупатель никогда не найдет на сайте у застройщика. Речь идет о квартирах подрядчиков и поставщиков стройматериалов. Компании, выполнявшие на объектах застройщика те или иные работы, получили в счет платы за них квартиры и теперь стремятся их продать.

«По своим каналам мы можем даже подобрать объект под конкретный заказ, — рассказывает Максим Омельянчук. — Например, человеку нужна квартира в определенном доме, он оставляет запрос. Если у нас есть на примете подрядчик, работающий с этим застройщиком, он может ее получить за свою работу. Объект для покупателя в таком случае обойдется дешевле, чем напрямую от строителей».

Услуги риелтора, который продает квартиры подрядчика или инвестора, для покупателя бесплатны. Чтобы в условиях падения спроса на рынке объект от неизвестного подрядчика мог конкурировать с квартирами застройщика, подрядчикам приходится снижать их цену. «Стандартная разница в цене между квартирами от застройщика и у подрядчика в одном и том же объекте составляет пять — десять процентов.

Максимальная разница в нашей практике доходила до 27 процентов», — вспоминает Максим Омельянчук.

К особенно привлекательным предложениям нужно относиться очень осторожно. Большие скидки на рынке действительно бывают, например, когда подрядчикам срочно нужны деньги, чтобы выплатить зарплату сотрудникам, поэтому они готовы снижать цену. В большинстве же случаев серьезный демпинг свидетельствует о том, что кто-то пытается побыстрее избавиться от проблемной квартиры.

Работы на объекте замерли, застройщик срывает сроки сдачи, имидж объекта подмочен и существует опасность появления долгостроя. В любом случае, покупая квартиру у подрядчика, нужно удостовериться, действительно ли подрядная организация выполнила все работы в счет договора и имеет право этот объект продавать. Посоветовать надежного застройщика или подрядчика также может риелтор.

Читайте подробно об уступке права требования по договору долевого строительства Договор уступки права требования квартиры.

В любом случае, начать поиск новой квартиры можно на сайте Sibdom.ru Каталог новостроек, где вы сможете ознакомиться с подробным каталогом новостроек Красноярска, а также Сосновоборска и других городов региона, выбрать квартиру от застройщика, подрядчика, агентств недвижимости.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1654/

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Многие люди, у которых первый раз возникает необходимость приобрести или продать недвижимость, а также сдать или снять недвижимость, временами задумываются над вопросом: «Всегда ли нужны услуги риэлтора?». Либо уже заключив договор с риэлтором и связав себя обязательствами, не до конца разбираются что именно должен выполнить посредник между продавцом и покупателем, по какой причине происходит затягивание этого процесса, каких еще сложностей ждать, возможен ли срыв сделки и т.д.

Этот материал посвящен вопросам, которые позволят человеку, обращающемуся за помощью риэлтора, понять действительно ли ему требуется помощь риэлтора, какие у него будут обязанности по договору, что является предметом агентского договора, в какие сроки будет достигнута конечная цель договора, чего ждать от сотрудничества с риэлтором и какова эта конечная цель.

Часто люди не доверяют агентам по недвижимости и не понимают, что агент может сделать, чего бы они не могли сделать самостоятельно. Это понятная и распространенная реакция.

Действительно, некоторым людям не нужны услуги риэлтора, поскольку отдельные покупатели и продавцы могут справиться с покупкой/продажей и самостоятельно. Но неправильно будет утверждать, что риэлтор не приносит дополнительную ценность сделке.

Владение этой информацией позволит человеку, сомневающемуся в целесообразности привлечения этого специалиста, самому сделать вывод, нужны ли ему услуги риэлтора, на каких оптимальных условиях его привлечь, а также как контролировать его деятельность.

Чаще всего клиенты прибегают к помощи конкретному риелтору по совету родственников или знакомых людей, которым этот специалист уже помог, или же просто обращаются в агентство недвижимости, о котором они слышали из рекламы или которое находится рядом с их домом.

Первый вариант является достаточно неплохим, поскольку вы сможете от своих родных и близких, не заинтересованных в приукрашивании фактов, получить достоверную информацию о том, какую оценку они могут дать работе риэлтора.

Вариант, связанный с обращением в первое попавшееся агентство недвижимости может закончиться не вполне удачно. В случае, если у вас нет надежных рекомендаций, то вы можете изучить объективные отзывы о работе агентства, например, в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет существует данная организация, ее опыт в проведении сделок, а также ее репутацию.

Если вы решите работать с риэлтором, существует несколько факторов, которые следует учитывать, при его выборе.

Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги?

07.02.2018

Многие, покупатели и продавцы недвижимости хоть раз задумывались о том, пользоваться услугами риелтора или нет? Этот вопрос стал еще более актуальным с появлением интернета. Сейчас нет проблемы вывесить самостоятельно объявление о продаже или просмотреть имеющиеся предложения о покупке не выходя из дома.

При всем этом остается достаточно большое количество людей, которые проводят сделки с недвижимостью только совместно с риелтором. Почему и сколько это стоит? Давайте разбираться вместе.

Узнать больше о новостройках в Москве и Московской области всего за четыре дня вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги?

Продавцы и покупатели недвижимости часто допускают много ошибок пытаясь оформить сделку без помощи риелтора, нередко они сталкиваются с мошенниками, теряют деньги или просто затягивают процесс.

Риелтор, это человек, который занимается поиском жилья по выбранным вами параметрам, организовывает просмотры, собирает необходимые справки и документы. Он должен хорошо знать законы, технологии сделок, а также уметь вести переговоры и прогнозировать результат, а значит всегда сможет помочь вам в непонятной или сложной ситуации или не допустить подобных.

Обязанности профессионального риелтора:

  1. подбор вариантов недвижимости
  2. организация осмотров объектов
  3. ведение переговоров
  4. сбор и проверка документов
  5. оформление документов

Как выбрать риелтора?

Профессия риелтора на сегодняшний день очень популярна, но не все агенты могут похвастаться должными компетенцией и профессионализмом. Выбирая с кем работать обратите внимание на:

  • рекомендации и отзывы знакомых Возможно кто-то из ваших знакомых недавно приобретал или продавал жилье, пользовался услугами риелтора и остался доволен. Почему бы вам не узнать контакты?
  • количество рекламы Если рекламы много, значит дела у фирмы или отдельного риелтора идут хорошо, и он может вложить часть средств в свое продвижение.
  • первое впечатление Если вы приехали в офис и вам что-то не понравилось, показалось странным или непрофессиональным, не стесняйтесь уходить. Риелторов много, вы обязательно найдете своего.

Узнать больше о тонкостях работы риелторов вы сможете, посетив выставку Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Стоимость услуг

Вопрос связанный с комиссией риелтора волнует многих не меньше его профессионализма. Кто-то считает, что сумма слишком большая, другие после того, как узнают ее и вовсе отказываются от услуг.

В среднем в Москве стоимость риелторских услуг оценивается от одного до трех процентов от сделки, но в последнее время можно встретить и фиксированную цену. От чего же это зависит?

  1. Стаж и опыт риелтора

    Чем больше сделок провел риелтор, тем он опытнее, а значит возьмет больше комиссию. Новички обычно стоят меньше, но все же работают не бесплатно, поэтому если комиссия слишком низкая, задумайтесь, возможно вы имеете дело с мошенниками.

  2. Кто предоставляет услуги

    Услуги частного риелтора всегда будут немного дешевле, чем услуги агентства. Это связано с расходами на аренду помещения, заработную плату сотрудников и так далее.

  3. Вид сделки

    Процент на продажу и покупку будет отличаться, так как на эти сделки требуется разное количество время и трудовых затрат. Самой дорогой сделкой считается обмен.

  4. Сложность работы

    Процент всегда будет выше, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, так как кроме поиска квартиры риелтору будет необходимо проверить ее «чистоту» и долги по ЖКХ. Кроме того, цену повышает оформление ипотеки.

  5. Класс недвижимости

    Работа с элитной недвижимостью или премиум-класса всегда оценивается дороже, чем с эконом, так как вариантов меньше и риелтору придется тратить больше времени на поиски подходящего.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры

Источник: https://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/zachem-nuzhen-rieltor-i-skolko-stoyat-ego-uslugi-/

Нужен ли риэлтор при покупке продаже квартиры

Кто впервые сталкивается с вопросом купли-продажи квартиры иногда задается вопросом: «Зачем нужен риэлтор?». Или уже работая с кем-то, не может понять какие обязанности у посредника, почему его вопрос с недвижимостью не решается, почему процесс стоит на месте, сколько это еще будет продолжаться и т.д.

То есть, у клиента должна быть:

  1. Мотивация для поиска и обращения к риэлтору.
  2. Понимание и собственное оправдание присутствия посредника в процессе решения задачи по недвижимости.
  3. Конечная цель, к какой его должен привести специалист, без лишних и неоправданных шагов.
  4. Осознанная потребность в обращении к услугам агента.

Большинство клиентов обращаются к риэлторам по рекомендации близких людей или же, часто прибегают к услугам, обращаясь в ближайшее агентство недвижимости. В первом случае знакомые могут своими словами рассказать, каким образом решался их вопрос и насколько качественно работал риэлтор. Во-втором случае, можно сказать, что это как попасть пальцем в небо: может – повезет, а может и нет.

Изначально, клиенты хотят знать цену, по которой можно продать квартиру или уже обращаются со своей цифрой. И при выборе посредника начинают работать с тем, кто «нарисовал» наибольшую стоимость. Тем самым действую против своих же интересов. Так как не разглядели уловки посредников и понадеялись на лучшее.

В работе с объектами недвижимости необходимо учитывать его сегмент, сроки закрытия вопроса (продажа, покупка), параметры и детали самих объектов. За счет всей совокупности этих факторов моделируется дальнейшая работа риэлтора. Количество пунктов, которые должен сделать специалист для положительного результата исчисляется несколькими десятками. И это не просто добавление информации на доски объявлений.

Основная работа риэлтора

Для собственника. Риэлтор должен создать такой спрос, при котором его квартира будет продана по максимально-рыночной цене на момент экспонирования объекта и в те временные рамки, которые изначально планировались клиентом.

А уже потом, в обязанности входят оценка и подготовка к купле-продаже квартиры, организация просмотров, создание рекламной и маркетинговых кампаний, переговоры, оформление сделки и т.д.

Для покупателя. Риэлтор должен подобрать наилучшее предложение на рынке, среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. И не всегда при этом обязательным является понижением предлагаемой цены. То есть, на объект уже может быть большой спрос и посредник должен вместе со своим клиентом предложить наилучшие условия к покупке собственнику.

Одним из самых эффективных «оружием» риэлтора является сотрудничество со своими коллегами. Так как они приводят наиболее мотивированных клиентов, зная, что у коллеги объект продается по договору на эксклюзивное право продажи, и по которому он может гарантировано получить половину комиссии от своего коллеги. А это и есть большая мотивация для коллеги, чтобы привести своего клиента-покупателя.

При совместных сделках, для всех сторон сделки, оправдана система партнерских продаж. За счет, которой создается максимальный спрос, благодаря которому продавец продает дороже, чем он бы продавал сам или чем продавал его другой риэлтор.

Показано в чем заключается основная работа риэлтора

Зачем нужен риэлтор

Собственнику (продавцу)

Зачем нужен риэлтор для продажи квартиры?При продаже квартиры, одновременно выставлены десятки, сотни аналогичных по параметрам вариантов. И это все теряется среди тысяч объявлений.

Задача риэлтора: за 1-4 недели создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже, чем аналоги.У каждого посредника свои методы работы и инструменты для создания спроса.

В принципе собственник и сам может попробовать «попродавать», но как показывает практика – получается у них это дольше и дешевле или вообще «зависает» на долгое время.

Риэлтор же может создать продавцу квартиры дополнительную стоимость объекта и оправдать свое вознаграждение, выраженное в оплате комиссии.

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/pokupka-kvartiri/nujen-rieltor-pokupke-prodaje-kvartiri/

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

Разберемся с вопросом нужен ли риэлтор при покупке квартиры.

Самостоятельные поиски квартиры могут затянуться на долгое время. Приходится покупать, вариант не из лучших, и отказываться от квартиры мечты. Согласитесь, если поиском займется профессионал своего дела, он сможет предложить лучшие варианты. Каждый этап сделки контролируется соответствующим специалистом.

  • рекламой занимается менеджер,
  • проверками – юрист,
  • переговорами и организацией всего процесса – риэлтор.

Серьезный подход давно зарекомендовал себя как наиболее эффективный, надежный и безопасный способ покупки жилья.

Почему покупать жилье лучше с риэлтерской помощью?

Покупатель квартиры в первую очередь думает о финансовой стороне вопроса: снизить всевозможные расходы, сэкономить, и конечно же, приобрести на выгодных условиях квартиру.

Многие отказываются от привлечения консультанта, так как это повлечет за собой дополнительные расходы. Услуги агента по недвижимости составляют 2-3 % от совершенной сделки.

И отказавшись от посредника специализирующегося на новостройках, покупатель очень сильно рискует: осмотр объекта, документы, заверение и т.д., оказываются для него не «по зубам».

Профессионал по недвижимости проконсультирует по всем вопросам:

  • стоимости,
  • качестве разнообразных строений зданий,
  • уровне ликвидности определенной квартиры,
  • банках, кредитующих жилье,
  • регистрации сделки,
  • оформлении в собственность,
  • обеспечит юридическую проверку объекта,
  • перспективе выбранной квартиры.

Риэлторы и агентства недвижимости работают одновременно с несколькими застройщиками.

Помощь специалиста нужна в случае покупки квартиры как у молодых компаний строящих впервые, так и для солидных компаний с хорошей репутацией. Варианты квартир могут быть куда более интересными у агентства недвижимости, чем у застройщика, так как, первые выкупают несколько выгодных корпусов еще до открытия продаж. К тому же, застройщик сам не осуществляет продажи квартир.

При помощи посредника скорость поиска подходящего варианта увеличивается в разы, при этом каждый занимается своим делом.

Сделка, которую осуществляют люди с опытом работы, находится в полной безопасности, под руководством опытных юристов, что считается главным и завершающим этапом.

Грамотный риэлтер в курсе всех изменений действующего законодательства, касающегося продажи жилья, и заинтересован в соблюдении Ваших интересов. Заключайте договор на оказание информационно-консультационных услуг, который будет гарантом ответственности риэлтера перед Вами.

Критерии выбора агента

Найти посредника в современное время не трудно. Поискать можно в сети Интернет, газетах и журналах. Но, как уже было указано, от компетентности риэлтера зависит качество сделки. Поэтому, выбирая профессионала, обратите внимание на такие нюансы:

  • Рекомендации и отзывы клиентов. Возможно, Ваши знакомые смогут порекомендовать хорошего посредника.
  • Наличие лицензии. Обратите внимание, если риэлтерская компания работает на рынке давно, номер лицензии будет входить в первые несколько сотен. В случае, когда компания утверждает, что работает на рынке более 5 лет, но номер лицензии новый, это свидетельствует о том, что она ранее уже была лишена лицензии.
  • Качество рекламы. Компания, дела которой идут на ура может позволить себе заметную рекламу. Это говорит о стабильности и надежности риэлтера.
  • Профессионализм. Очень важным аспектом является первое впечатление. В серьезной риэлтерской фирме работают профессионалы, которые смогут ответить на интересующие Вас вопросы уже при первом звонке или посещении офиса.

Таким образом, обращаясь к риэлтору, Вы получаете возможность выбора в мире новостроек. Риски мошенничества со стороны застройщика значительно снижаются, так как хороший агент знает все возможные уловки. Поэтому, покупать недвижимость лучше с настоящим профессионалом своего дела, который отвечает за собственные действия, поступки и последствия. Он сохранит вам силы, здоровье и деньги!

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/zachem-nujen-rielter-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/

Нужен ли и зачем нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры?

Собственники, которые только выходят на рынок, склонны завышать цену своей квартиры, даже в том случае, если видят в своем любимом интернете значительно более выгодные конкурентные предложения. На первом этапе все деньги на рекламу уходят зря, настоящие покупатели разбирают более выгодные предложения.

2. Манипуляции с ценой объекта на основе количества поступающих звонков по рекламе

Новичок не понимает, почему сразу после подачи объявления звонков и просмотров было много, а через две-три недели не стало совсем. А самое странное и пугающее: почему число звонков не увеличивается, невзирая на снижение цены? Опытный специалист по продаже понимает, что большинство обращений при выходе на рынок поступает от конкурентов, самостоятельных продавцов и риэлторов. Опытный специалист имеет в своем распоряжении другие инструменты для определения «правильной» цены.

3. Неумение составлять качественные продающие тексты

Объявления типа «продается трешка в ЦАО кухня 11 м, зеленый двор, консьерж, хорошие соседи, евроремонт» неизменно проигрывают конкурентным объявлениям от специалистов.

4. Пренебрежение качественными фотографиями, продающими страницами и видео

Одна и та же квартира, снятая дилетантом на смартфон, ни в какое сравнение не идет с материалом, снятым и обработанным профессиональным фотографом. Качественные презентационные материалы стоят не менее 30 000 рублей, немногие собственники готовы платить за качественную подачу объекта. Риэлторы работают с профи постоянно, по более низким ценам или на условиях постоплаты. 95 процентов объектов от собственников выглядят уныло и непривлекательно.

Неряшливый вид, грязная сантехника отклеивающиеся обои, заляпанный фартук кухни снижают мотивацию к покупке на показе. Каждый рубль, вложенный в предпродажку, приносит не менее 3-5 рублей прибыли при продаже объекта. Риэлторы работают с клинерами и строителями по сниженным ценам или на условиях постоплаты.

6. Неумение склеивать «альтернативные» сделки

когда в один день одновременно продается и покупается несколько квартир. Для того, чтобы состыковать интересы 10-50 людей, так или иначе участвующих в пакетной сделке, необходимы знания и опыт. Стоит лишь попробовать организовать сделку с хотя бы тремя сторонами, чтобы понять, почему нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры или дома.

7. Отсутствие опыта и связей, необходимых для оформления ипотечного кредита потенциальному покупателю

Опытные риэлторы часто выполняют работу ипотечного брокера в пределах своей комиссии.

Таким образом, самостоятельные продавцы недвижимости п переоценивают свои способности и недооценивают объем работы и вложений, необходимый для быстрой и выгодной продажи квартиры. Как правило, истинная оценка своих возможностей приходит тогда, когда приходится сожалеть о выгодных вариантах. Предложениях от реальных покупателей, гневно отвергнутых в начале пути. Как говорил У. Федер: Мы всегда начинаем больше уважать людей, после того как попробуем делать их работу.

Источник: http://teplodoma.ru/agentstvo-nedvizhimosti/zachem-nuzhen-rieltor/

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры? | Сделки с квартирами

Tweet

Покупка жилья – это долгий и трудный процесс. Не всегда быстро можно найти квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям. Даже после того, как объект найден, нужно еще согласовать цену, оформить все бумаги, произвести взаимозачеты.

Не исключено, что заключить сделку без помощников не удастся. Если вы не хотите заключать договор о сотрудничестве с риэлтором, то должны обладать большим количеством свободного времени. В случае положительного результата сможете сэкономить немало денег.

Стоимость услуг агентов в среднем составляет 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Точная сумма комиссионных зависит от уровня сложности сделки, выбранного перечня услуг.

Итак, давайте разберемся: нужен ли риэлтор при покупке квартиры или нет?

В обязанности агента входит:

1.На этапе поиска жилья:

  • предоставление актуальной информации о состоянии рынка недвижимости, о цене на аналогичный объект, который нужен покупателю;
  • находит варианты квартир, которые соответствуют требованиям клиента;
  • если покупка планируется за счет кредитных средств, то риэлтор информирует о действующих ипотечных программах, условиях выдачи кредита;
  • организация встречи с продавцами имущества, представление ваших интересов в переговорах с ними;
  • проверка документов на юридическую чистоту.

2. На этапе оформления сделки риэлтор:

  • оформляет соглашение о внесении задатка, детально прописываются условия новой сделки;
  • если сделка будет альтернативной, то выстраивается все ее этапы;
  • присутствует в момент подписания документов, проверяет их, консультирует продавца у нотариуса;
  • следит за тем, чтобы жившие жильцы вовремя покинули квартиру;
  • следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
  • помогает осуществить расчеты между двумя сторонами;
  • подготавливает документы для государственной регистрации прав собственности на имущество;
  • по желанию оформляет страхование имущества;
  • присутствует при акте приема-передачи приобретенной квартиры.

Сотрудничество с риэлтором имеет существенные преимущества

В первую очередь, вы экономите свое время и нервы. На поиск квартиры, подготовку документов, оформление сделки может уйти не один месяц. Не все имеют возможность заниматься этим процессом самостоятельно. Хороший риэлтор подберет лучшие варианты с учетом ваших требований, а не будет водить по многочисленным квартирам. Также не позволит купить имущество по завышенной цене.

Во-вторых, покупка квартиры – достаточно сложный процесс, с бумажной волокитой. Чтобы не допустить ошибок лучше доверьте это дело профессионалам. Особенно важно проверить документы на юридическую чистоту. Хорошие агенты могут сразу отличить «проблемные» квартиры и тем самым снизить возможные риски.

Недостатки работы с риэлторами

Даже самый опытный риэлтор не может гарантировать на сто процентов надежность заключенной сделки. Всегда существует вероятность, что объявится наследник, который сможет оспорить ваше право собственности на квартиру. В данной ситуации риэлтор ничем вам не поможет. Лучше всего оформить полис титульного страхования. Размер тарифов – 0,2-0,5% от стоимости имущества.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

В целом самостоятельно найти квартиру и подписать все документы вполне реально, но это займет немало времени. Также вы должны иметь хоть какое-то представление об юридической стороне данного вопроса. Если в своих силах не уверены, то лучше сразу откажитесь от этой затеи и обратитесь к проверенным агентствам или риэлторам.

Интересное видео

Источник: http://realty11.ru/nuzhen-li-rieltor-pri-prodazhe-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Советы от юриста